Как заставить банкрота выселиться из ипотечной квартиры?

[Виктор_1963]

Всем привет! Впервые столкнулся - продаю уже на публичке ипотечную квартиру в Москве и случайно от потенциальных покупателей узнаю что банкроты (муж и жена) зарегистрировали в ней свою взорослую дочку и ее несовершеннолетнего ребенка! Факт подтвердился, может ли и как финансовый управляющий всех этих банкротов и все их семейство выписать? Покупатели не хотят себе проблем, просят чтобы квартира была чистой. Вопрос как это делается.

 

[Виктор_1963]

Добавлю что имел опыт когда одна банкротка с тремя малолетками имела регистрацию в резиновой квартире в одном областном центре и только спустя полтора года узнала что их собственники выписали, то есть все возможно и без судов получается.

 

[И р и С]

банкроты (муж и жена) зарегистрировали в ней свою взорослую дочку и ее несовершеннолетнего ребенка! Факт подтвердился, может ли и как финансовый управляющий всех этих банкротов и все их семейство выписать?

а когда банкроты зарегистрировали в квартире свою дочку и ее ребенка?

 

[Виктор_1963]

Когда именно банкроты зарегистрировали в своей ипотечной квартире взрослую дочку и ее малолетнего ребенка я пока не выяснил, еще все со слов банкрота (который как выяснилось втайне от меня отпугивал этим обстоятельством потенциальных покупателей).

 

[Дмит]

У меня должник уже на процедуре прописал в ипотечной квартире 4человек. Квартира отошла банку. Но выселяться должник не собирается.

 

[Виктор_1963]

А в чем интересно проблема? Разве фин упр не может от имени должника пойти в паспортный стол и выписать всех к чертовой бабушке? Тем более квартира ипотечная, единственное жилье на нее не распространяется, права собственности ни у кого нет.
Как я понимаю прописку отменили, регистрация ведется в целях соблюдения паспортного режима и в квартире ничем не отличается от в гостинице. Мало ли кто регистрировался в Метрополе, никаких прав по истечении срока оплаты гостиницы эта регистрация постояльцам ведь не дает.

 

[И р и С]

А в чем интересно проблема? Разве фин упр не может от имени должника пойти в паспортный стол и выписать всех к чертовой бабушке?

Почему не может, может. Только вот выпишут ли без их согласия, вот в чем вопрос.

 

[Виктор_1963]

Из упомянутого Метрополя ведь как то выписывают....

 

[И р и С]

Из упомянутого Метрополя ведь как то выписывают....

а там тоже постоянная регистрация или все таки временная?

 

[Виктор_1963]

А чем они отличаются с точки зрения прав собственника на прекращение? Разве нельзя если он передумал прекратить любую регистрацию? Или регистрация это такое обременение, которое взятое на себя однажды прекращает права пользования и распоряжения своей собственностью?

 

[Lamp]

Ни разу не слышал , чтобы по заявлению ФУ выписывали из квартиры (снимали с регистрации) зарегистрированных там людей. Тем более в Москве. Если люди имеют постоянную регистрацию в квартире, то они или сами подают на снятию с регистрации, но это не ваш случай. Или на снятие с регистрации подает новый собственник квартиры. Но подает он не в ФМС (то что раньше называлось паспортный стол), а в суд ( СОЮ). Заявляя в исковом порядке требование о снятиии с регистрационного учета и выселении из квартире принадлежащей ему, зарегистрированных и проживающих в ней людей.
Именно из за гемороя с проживающими и прописанными людьми так неохотно покупают квартиры на торгах в рамках исполнительно пр-ва и на торгах по банкротству. Если бы удалось быстро снимать с регистрации людей в квартире выставляемой на торги( и делать это можно было бы до торгов) , то такие квартиры пользовались бы бОльшим интересом, их бы охотнее на торгах покупали.

 

[Виктор_1963]

Спасибо!
Все же думаю попробую от имени должника выписать всех, а возможный отказ МВД оспорю (ведь Фин упр это по сути опекун должника, который не имеет прав на сделки).
Ну и также предупредил уже должничка, что если он в кратчайшие сроки всем кагалом не освободит квартиру, изза устроенного им нам всем гимора долги ему постараемся не списать.
Последнее подействовало.

 

[leeex77]

Спасибо!
Все же думаю попробую от имени должника выписать всех, а возможный отказ МВД оспорю (ведь Фин упр это по сути опекун должника, который не имеет прав на сделки).
Ну и также предупредил уже должничка, что если он в кратчайшие сроки всем кагалом не освободит квартиру, изза устроенного им нам всем гимора долги ему постараемся не списать.
Последнее подействовало.

Бред. Выписать может только наниматель жилого фонда, т.е. собственник. Читайте лучше жилищный кодекс прежде чем делать необдуманные поступки.

 

[Lamp]

Бред. Выписать может только наниматель жилого фонда, т.е. собственник.

Ну пусть сходит, попробует. Интересно, что ему в ФМС скажут. Лучше попытаться получить от ФМС письменный отказ (если не выпишут по заявлению ФУ), чтобы они со ссылкой на конкретные пункты и статьи закона свой отказ обосновали. Тогда мы будем знать как действовать, в какую точку "бить".

 

[Виктор_1963]

re: Бред. Выписать может только наниматель жилого фонда, т.е. собственник
Хз, но если в банкротстве физиков начать ссылаться на кодексы (Жилищный), то неожиданно выяснится что банкрот не правоспособен в 99% случаев

re: Лучше попытаться получить от ФМС письменный отказ
Согласен. Только уже больше двух лет МВД. Также письменный отказ хорошая вестчь, тем более может и не откажут.
Тут ребята в трех инстанциях продержались со своей продажей от имени банкрота большого жилья должника с покупкой ему маленького, и только ВС РФ смог обломать, а тут чисто в интересах банков упрощение гимора с хитрымы ипотечниками. Мржет и прокатит. (хотя в нашем случае должник проникся похоже перспективой не. писания и пообещал сам выписать всех)

 

[leeex77]

re: Бред. Выписать может только наниматель жилого фонда, т.е. собственник
Хз, но если в банкротстве физиков начать ссылаться на кодексы (Жилищный), то неожиданно выяснится что банкрот не правоспособен в 99% случаев

re: Лучше попытаться получить от ФМС письменный отказ
Согласен. Только уже больше двух лет МВД. Также письменный отказ хорошая вестчь, тем более может и не откажут.
Тут ребята в трех инстанциях продержались со своей продажей от имени банкрота большого жилья должника с покупкой ему маленького, и только ВС РФ смог обломать, а тут чисто в интересах банков упрощение гимора с хитрымы ипотечниками. Мржет и прокатит. (хотя в нашем случае должник проникся похоже перспективой не. писания и пообещал сам выписать всех)

Смотрите не доиграйтесь на гране УК РФ ходите-принуждение к сделке. Я бы на месте должника потом оспорил подобные вещи да и на ФУ и жалобу и заяву в СКР РФ по 179 УК РФ на ФУ написал бы. ФУ явно действует в интересах конкретного кредитора. Вы обязаны реализовать жилище с прописанными людьми, а новый собственник должен уже их выписать. Вы еще предложите должнику застрелиться и всех членов семьи застрелить под угрозой не списания долгов.

 

[Lamp]

Нигде не написано, что квартиру ФУ ( и организатор торгов) обязан продавать на торгах именно с прописанными людьми. Все же прекрасно понимают, что когда в квартире никто не прописан на день торгов, то она выглядит гораздо привлекательнее , за нее охотнее торгуются и могут купить дороже, чем с прописанными людьми. Т.е. никакого запрета предпринимать шаги для выписки людей до торгов нет.

 

[leeex77]

Нигде не написано, что квартиру ФУ ( и организатор торгов) обязан продавать на торгах именно с прописанными людьми. Все же прекрасно понимают, что когда в квартире никто не прописан на день торгов, то она выглядит гораздо привлекательнее , за нее охотнее торгуются и могут купить дороже, чем с прописанными людьми. Т.е. никакого запрета предпринимать шаги для выписки людей до торгов нет.

Да но ФУ обязан указать в условия продажи наличие прописанных людей и их количество. Предпринимать шаги это не понуждать выписке людей.

 

[И р и С]

ФМС уже несколько лет не существует. Есть Управления по вопросам миграции МВД, и в их составе отделы по вопросам миграции и отделы адресно-справочной службы.

Да но ФУ обязан указать в условия продажи наличие прописанных людей и их количество.

Как и где такую информацию получаете?
Управление по вопросам миграции отвечает, что у них ведется картотека по ФИО и дате рождения, поэтому вы дайте ФИО и дату рождения и мы ответим кто где прописан, а кто конкретно прописан в квартире или частном доме мы не знаем, спрашивайте в управляющей компании или в ТСЖ.
Пробовала через суд запросить районный отдел по вопросам миграции, тот же ответ- такую информацию дать не можем, у нас картотека по ФИО, скажите ФИО и мы скажем где это ФИО прописано.
Интересно, а ТСЖ и УК откуда тогда такие данные берут)

 

[leeex77]

ФМС уже несколько лет не существует. Есть Управления по вопросам миграции МВД, и в их составе отделы по вопросам миграции и отделы адресно-справочной службы.

Как и где такую информацию получаете?
Управление по вопросам миграции отвечает, что у них ведется картотека по ФИО и дате рождения, поэтому вы дайте ФИО и дату рождения и мы ответим кто где прописан, а кто конкретно прописан в квартире или частном доме мы не знаем, спрашивайте в управляющей компании или в ТСЖ.
Пробовала через суд запросить районный отдел по вопросам миграции, тот же ответ- такую информацию дать не можем, у нас картотека по ФИО, скажите ФИО и мы скажем где это ФИО прописано.
Интересно, а ТСЖ и УК откуда тогда такие данные берут)

паспортный стол