Земля в залоге у банка

#1
Добрый день!
банкротство застройщика, сейчас наблюдение, готовность объекта 65%
Между Банком и Застройщиком заключен договор залога на зем участок и в силу закона об ипотеке на все имущество возводимое на данном земельном участке также залог.
В договоре об ипотеке написано что, предмет залога ранее не заложен и не обременен правами кроме: указан список договоров об ипотеке - примерно 80% (Юр.лицо) от всех дольщиков.
вопрос - получается что квартиры остальных дольщиков (20%) два раза в залоге? может кто то может дать разъяснение, как зем. участок может быть в залоге и у банка и у дольщиков?
и еще вопрос - что подлежит реализации в процедуре? недострой же ведь в залоге у банка, банк надеется продать и получить деньги, но с другой стороны кто его купит? кому интересен будет этот объект?
 

yasher

Воспитатель
#2
У банка залог в силу договора, у дольщиков в силу закона о ДДУ
Если будет реализация земли, то она будет продаваться с обременением
 
#3
У банка залог в силу договора, у дольщиков в силу закона о ДДУ
Если будет реализация земли, то она будет продаваться с обременением
Спасибо! по сути получается меняется только застройщик а все обязательства остаются.