Банкроторг - банкротство и юридические услуги в Воронеже

Единственное жилье должника

Шакти

Пользователь
Добрый день.
Может у кого-то была подобная ситуация или практика....
В отношении физического лица введена процедура реализации имущества. Из имущества квартира 75 кв.м. из 3 комнат, в которой проживает мать, отец и сам должник.
Получен ответ из Росреестра по имуществу должника и право собственности на эту квартиру указано в следующей формулировки: у каждого из 3 по 1/2 в КОМНАТЕ.
Вопрос: как исключить эти доли в комнатах ? Фактически должнику можно оставит только 1 долю в 1 комнате... но тогда получается меньше 18 кв.м на человека. И как доказать суду, что это фактически единая квартира.
 

leeex77

Пользователь
Добрый день.
Может у кого-то была подобная ситуация или практика....
В отношении физического лица введена процедура реализации имущества. Из имущества квартира 75 кв.м. из 3 комнат, в которой проживает мать, отец и сам должник.
Получен ответ из Росреестра по имуществу должника и право собственности на эту квартиру указано в следующей формулировки: у каждого из 3 по 1/2 в КОМНАТЕ.
Вопрос: как исключить эти доли в комнатах ? Фактически должнику можно оставит только 1 долю в 1 комнате... но тогда получается меньше 18 кв.м на человека. И как доказать суду, что это фактически единая квартира.
Это называется идеальная или невыделенная доля, т.е. право на жилье. Либо выделять либо продавать как невыделенную долю с правом преимущественного выкупа семьей должника. Цена на торгах будет процентов как минимум на 50 ниже рынка.
 

Шакти

Пользователь
Это называется идеальная или невыделенная доля, т.е. право на жилье. Либо выделять либо продавать как невыделенную долю с правом преимущественного выкупа семьей должника. Цена на торгах будет процентов как минимум на 50 ниже рынка.
Как в процедуре реализации имущества выделить долю? Кредиторы побегут оспаривать и если фин управляющий будет выделять от лица должника, то может получить жалобу.
 

Lamp

Пользователь
В отношении физического лица введена процедура реализации имущества. Из имущества квартира 75 кв.м. из 3 комнат, в которой проживает мать, отец и сам должник.
Т.е. эта 3 к.кв. не единственное жилье должника? Он в этой 3 к.кв не живет, только владеет долями в ней?
 

Шакти

Пользователь
Это единственное жилье и должник в ней проживает вместе с членами семьи. Но доли поделили не по 1/3 на квартиру, а по 1/3 на каждую комнату.
 

TRIO.IRK

Пользователь
Это единственное жилье и должник в ней проживает вместе с членами семьи. Но доли поделили не по 1/3 на квартиру, а по 1/3 на каждую комнату.
То есть юридически это коммунальная квартира, каждая комната в которой является отдельным объектом недвижимости(по кадастру)?
И каждый из собственников владеет по 1/3 доли в каждой комнате, так?
Если я правильно Вас поняла, то получается, что у должника 1/3 в одной из комнат обладает иммунитетом, а доли в двух других комнатах-нет, и их следует продавать с учетом преимущественного права выкупа другими собственниками.
Убедить судью, что 3 отдельных де-юре объекта, являются де-факто одним объектом... Сильно сомневаюсь в этой затее.
 

Владимир60

Пользователь
И как доказать суду, что это фактически единая квартира.
Не пойму для каких целей?
1/3 должника его единственное жилье - реализации не подлежит. 2/3 не принадлежит должнику. Что тут доказывать? А то что это единая квартира указано в выписке.
 

TRIO.IRK

Пользователь
Не пойму для каких целей?
1/3 должника его единственное жилье - реализации не подлежит. 2/3 не принадлежит должнику. Что тут доказывать? А то что это единая квартира указано в выписке.
Только если это действительно единый объект, а не разделенный на 3 отдельных, каждый в долевой собственности.
 

TRIO.IRK

Пользователь
Получен ответ из Росреестра по имуществу должника и право собственности на эту квартиру указано в следующей формулировки: у каждого из 3 по 1/2 в КОМНАТЕ.
Из этого сообщения не совсем понятен юридический статус объекта: коммуналка из 3 отдельных комнат или все-таки одна целая квартира.
 

TRIO.IRK

Пользователь
TRIO.IRK, не мойму движение вашей мысли: что это дает для процедуры?
Разница в количестве объектов в собственности должника: если у него доля в квартире(как едином объекте), то это одна ситуация-эта доля защищена, а другие доли ему не принадлежат, и ничего не подлежит реализации, если же ему принадлежат доли в трех комнатах, каждая из которых яв-ся отдельным объектом по кадастру, то защищена иммунитетом только доля в одной из этих комнат, остальные две комнаты уже не будут яв-ся единственным жильем, и доли должника в них подлежат реализации. В каких именно комнатах будут продаваться доли, решит суд.
Просто пока не понятно, это все-таки один объект недвижимости(квартира) или три разных(комнаты в коммуналке). Имею ввиду не по факту, а по кадастру. Если каждая комната имеет КН и стоит на учете как отдельный объект, то это 3 объекта, а не 1(де-юре).
По-моему, разжевала, дальше некуда))
 

Шакти

Пользователь
Разница в количестве объектов в собственности должника: если у него доля в квартире(как едином объекте), то это одна ситуация-эта доля защищена, а другие доли ему не принадлежат, и ничего не подлежит реализации, если же ему принадлежат доли в трех комнатах, каждая из которых яв-ся отдельным объектом по кадастру, то защищена иммунитетом только доля в одной из этих комнат, остальные две комнаты уже не будут яв-ся единственным жильем, и доли должника в них подлежат реализации. В каких именно комнатах будут продаваться доли, решит суд.
Просто пока не понятно, это все-таки один объект недвижимости(квартира) или три разных(комнаты в коммуналке). Имею ввиду не по факту, а по кадастру. Если каждая комната имеет КН и стоит на учете как отдельный объект, то это 3 объекта, а не 1(де-юре).
По-моему, разжевала, дальше некуда))
По экспликации помещения это единая трехкомнатная квартира, в которой у каждого по 1/3 доли на комнаты.
У каждой комнаты есть свой КН.
Но даже оставляя 1/3 долю в комнате, получается мы оставляем менее 18 кв.м. площади на человека.
 

Lamp

Пользователь
По экспликации помещения это единая трехкомнатная квартира, в которой у каждого по 1/3 доли на комнаты. У каждой комнаты есть свой КН.
Если у каждой комнаты свой кадастровый номер, то скорее всего ранее это была коммунальная квартиры с тремя лицевыми счетами. И нынешние покупатели купили одновременно все три комнаты в этой коммуналке. Обычно после покупки такой квартиры покупатели объединяют все три комнаты и делают одну квартиру с одним кадастровым номером. Но это делаются по желанию покупателей. В данном случае, как я вижу, они купив все комнаты в коммуналке решили ничего не менять и комнаты юридически в одну квартиру не объединять.
 

SPropeler

Пользователь
Должник исключил из конкурсной массы как единственное жилье свой дом где прописан и живет. Второе жилье в деревне выставлено на продажу. Кредитор подал аппеляцию на исключение жилья.
Разумно ли в этой ситуации не начинать торговать вторым жильем, которое потенциально может стать единственным?
 

Kapues

Пользователь
Должник исключил из конкурсной массы как единственное жилье свой дом где прописан и живет. Второе жилье в деревне выставлено на продажу. Кредитор подал аппеляцию на исключение жилья.
Разумно ли в этой ситуации не начинать торговать вторым жильем, которое потенциально может стать единственным?
В силу п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан",

Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, не обремененного ипотекой, действует и в ситуации банкротства должника (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, абзац второй части 1 статьи 446 ГПК РФ).

При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов, обеспечения указанным лицам нормальных условий существования и гарантий их социально-экономических прав.

При таких обстоятельствах, финансовый управляющий при обнаружении в собственности должника нескольких жилых помещений обязан был обратиться в АС с соответствующим заявлением о выборе жилого помещения.
Если суд исключил как единственное жилье дом, - есть вероятность, что Должник не предоставил суду сведений об иных жилых помещениях, а финансовый управляющий в этом время бездействовал.
 
Банкроторг - банкротство и юридические услуги в Воронеже
Верх