Банкроторг - банкротство и юридические услуги в Воронеже

Квартира на торгах в залоге у банка банкрота

auditor1284

Новичок
Добрый день

Квартира на торгах (банкротство физ лица) в залоге у банка итб
По этому банку есть также процедура банкротства
Соответсвенно рулит там АСВ

чем грозит покупателю такой квартиры с торгов
Снимает ли асв залоги . Какие там будут проблемы

Спасибо
 

Kapues

Пользователь
Форум торгашей там ======================>
 

auditor1284

Новичок
А кто Вам сказал, что если залогодержатель не банкрот, то он снимает залог?
Залог снимает регистратор Росреестра, а не залогодержатель.
Да но ведь без бумаг от АСВ не снимут залог.
Все равно зависимость от них будет
А я слышал что асв может годами решать эти вопросы
 

TRIO.IRK

Пользователь
Да но ведь без бумаг от АСВ не снимут залог.
Все равно зависимость от них будет
А я слышал что асв может годами решать эти вопросы
Залог снимается в силу закона на основании пп.4 п.1. ст. 352 ГК РФ, а не на основании каких-то бумажек от залогодержателя.
 

leeex77

Пользователь
Добрый день

Квартира на торгах (банкротство физ лица) в залоге у банка итб
По этому банку есть также процедура банкротства
Соответсвенно рулит там АСВ

чем грозит покупателю такой квартиры с торгов
Снимает ли асв залоги . Какие там будут проблемы

Спасибо
АСВ включился в реестр кредиторов как залоговый?
 

leeex77

Пользователь
по факту включился банк .(в деле стоит именно банк ) но тк у банка отозвона лицензия у них есть управляющий от асв
А чего тогда реализация на торгах приводит к прекращению залога и теперь дело только в местном Росреестре. Некоторые снимают обременение покупателя, некоторые требуют отдельного судебного акта. Т.е. нужно будет покупателю обратиться в СОЮ с исковыми требованиями. Либо АСВ снимет добровольно залог.
 

TRIO.IRK

Пользователь
А чего тогда реализация на торгах приводит к прекращению залога и теперь дело только в местном Росреестре. Некоторые снимают обременение покупателя, некоторые требуют отдельного судебного акта. Т.е. нужно будет покупателю обратиться в СОЮ с исковыми требованиями. Либо АСВ снимет добровольно залог.
Да ладно!?
Это в каком Росреестре для снятия залога после продажи с торгов требуют что-то от залогодержателя?
 

leeex77

Пользователь
Да ладно!?
Это в каком Росреестре для снятия залога после продажи с торгов требуют что-то от залогодержателя?
В Росреестре г. Москвы неоднократно при подаче Заявления требовали судебные акты с синей печатью. Не с залогодержателя а с приобретателя на торгах.
 

TRIO.IRK

Пользователь
а где Вы увидели про залогодержателя в моем посте? Может я чего то не вижу.
Вот здесь разве не про залогодержателя идет речь?:
Либо АСВ снимет добровольно залог.
Судебные документы, касаемые банкротства, понятное дело, нужны, но их предоставляет не покупатель(откуда они у покупателя-то возьмутся), а управляющий банкрота-продавца.
А вот при чем тут СОЮ, вообще не поняла. С каким заявлением покупателю туда-то обращаться?
 

leeex77

Пользователь
Вот здесь разве не про залогодержателя идет речь?:

Судебные документы, касаемые банкротства, понятное дело, нужны, но их предоставляет не покупатель(откуда они у покупателя-то возьмутся), а управляющий банкрота-продавца.
А вот при чем тут СОЮ, вообще не поняла. С каким заявлением покупателю туда-то обращаться?
Чтобы получить судебный акт о прекращении ипотеки. Неоднократно так снимали.
 

TRIO.IRK

Пользователь
Чтобы получить судебный акт о прекращении ипотеки. Неоднократно так снимали.
Бред какой-то.
Спорить не буду, знаю, что каждое отделение Росреестра живет своей жизнью, по правилам, одному ему ведомым.
И все же, на каком основании они игнорируют пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ?
Я говорю сейчас только о случаях продажи квартиры с торгов, а не о сохранении банкротом залогового единственного жилья, когда залоговый кредитор не включился(там да, для снятия залога требуется СОЮ)
 

leeex77

Пользователь
Бред какой-то.
Спорить не буду, знаю, что каждое отделение Росреестра живет своей жизнью, по правилам, одному ему ведомым.
И все же, на каком основании они игнорируют пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ?
Я говорю сейчас только о случаях продажи квартиры с торгов, а не о сохранении банкротом залогового единственного жилья, когда залоговый кредитор не включился(там да, для снятия залога требуется СОЮ)
ст. 25 Закона об ипотеке
 

TRIO.IRK

Пользователь
Нашла более-менее свежую судебную практику по этому вопросу(май этого года). Возможно, кому-то будет полезно.
Из постановления:
В силу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
При этом в соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя», при рассмотрении споров, в том числе об обжаловании отказа в совершении записи о погашении ипотеки со стороны органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, судам необходимо учитывать, что продажа заложенного имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее –Закон о банкротстве) (пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111, абзацем третьим пункта 4.1 статьи 138), приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Закона о банкротстве.
Руководствуясь указанными нормами права и разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и установив, что спорное имущество было реализовано на торгах, в отсутствие доказательств признания недействительными указанных торгов и договора купли-продажи недвижимого имущества, суды первой и апелляционной инстанций пришли к верному выводу о том, что продажа заложенного имущества в порядке, установленном Законом о банкротстве, повлекла прекращение залога в отношении спорного имущества на основании подпункта 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем запись об ипотеке подлежит погашению в силу прямого указания закона.
В том деле Росреестр тоже ссылался на закон об ипотеке, где прямо сказано о необходимости подачи заявления залогодержателем либо предоставление закладной.
Но в этом же постановлении далее:
Вопреки доводам заявителя кассационной жалобы суды первой и апелляционной инстанций верно указали на то, что положения Закона об ипотеке не могут быть применены при рассмотрении настоящего спора, поскольку являются общими нормами по отношению к специальным нормам Закона о банкротстве, с учетом разъяснений, изложенных в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя»
 

Вложения

Банкроторг - банкротство и юридические услуги в Воронеже
Верх