Земля под многоквартирником принадлежит собственникам квартир с момента постановки на кад учет (ст. 17 вводного закона к ЖК РФ, ЕМНИП). Без вариантов, даже если до этого была в частной собственности.
Если блокированная застройка, - это считается как несколько домов. Двухквартирник с общими...