читаем практику!
вот первое же попавшееся дело:
Частью 4 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации, императивно установлено правило о возврате задатка, если торги не состоялись, независимо от причин, по которым они не были проведены организатором в назначенную дату (произвольная отмена...