Банкротство поручителя по ипотеке

[Анзин]

Добрый день.
Есть муж с женой. На жене ипотечный кредит. Собственность 100% на жене. Приобреталась в браке. Муж - поручитель (не созаемщик). Остаток долга по ипотечному кредиту равен или немного превышает рыночную стоимость квартиры. Платежи по ипотеке вносятся.
Муж предполагает банкротиться.
1. Есть ли в данной ситуации риск потери квартиры?
2. Нужно ли заранее вести переговоры с ипотечным кредитором о данной ситуации? Узнает ли он сам о банкротстве поручителя и какие его возможные действия?
Спасибо.

 

[YarKriv]

какие его возможные действия?

Например, досрочное истребование полной суммы долга с основного должника в связи с ухудшением обеспечения кредитного обязательства.

 

[alex717]

Добрый день.
Есть муж с женой. На жене ипотечный кредит. Собственность 100% на жене. Приобреталась в браке. Муж - поручитель (не созаемщик). Остаток долга по ипотечному кредиту равен или немного превышает рыночную стоимость квартиры. Платежи по ипотеке вносятся.
Муж предполагает банкротиться.
1. Есть ли в данной ситуации риск потери квартиры?
2. Нужно ли заранее вести переговоры с ипотечным кредитором о данной ситуации? Узнает ли он сам о банкротстве поручителя и какие его возможные действия?
Спасибо.

Нужно решать с банком замену поручителя

 

[SergeySergeevich]

1. Нужно прочитать договор. Там черным по белому условия расторжения договора.
2. Ситуации бывают разными, но какой смысл сохранять квартиру, если остаток больше ее стоимости? И вообще беспокоится по этому поводу.
ИМХО, конечно, но если банк получает платежи - какой ему смысл затевать войну с заемщиком? Тем более, если квартира стоит дешевле, чем объем кредита.

 

[Анзин]

2. Ситуации бывают разными, но какой смысл сохранять квартиру, если остаток больше ее стоимости? И вообще беспокоится по этому поводу.
ИМХО, конечно, но если банк получает платежи - какой ему смысл затевать войну с заемщиком? Тем более, если квартира стоит дешевле, чем объем кредита.

Совершенно никакого беспокойства нет по этому поводу, но квартиру хочется сохранить по некоторым причинам. Стоит она совсем немного меньше, а может и столько же сколько кредит, как продавать. Это все не входит в вопрос, совершенно естественно, что все это проанализировано. Вопрос в том, что хочется ее сохранить и каковы риски, вот и все.

 

[leeex77]

Совершенно никакого беспокойства нет по этому поводу, но квартиру хочется сохранить по некоторым причинам. Стоит она совсем немного меньше, а может и столько же сколько кредит, как продавать. Это все не входит в вопрос, совершенно естественно, что все это проанализировано. Вопрос в том, что хочется ее сохранить и каковы риски, вот и все.

Нет никакого риска потерять квартиру-а процессе реализации реализуется только собственность банкрота. А залоговыми считаются денежные требования к банкроту, обеспеченные залогом.

 

[Javi]

Добрый день.
Есть муж с женой. На жене ипотечный кредит. Собственность 100% на жене. Приобреталась в браке. Муж - поручитель (не созаемщик). Остаток долга по ипотечному кредиту равен или немного превышает рыночную стоимость квартиры. Платежи по ипотеке вносятся.
Муж предполагает банкротиться.
1. Есть ли в данной ситуации риск потери квартиры?
2. Нужно ли заранее вести переговоры с ипотечным кредитором о данной ситуации? Узнает ли он сам о банкротстве поручителя и какие его возможные действия?
Спасибо.

Действий никаких - основное обязательство исполняется, залог его обеспечивает...Рисков лишиться квартиры НИКАКИХ НЕТ...пока жена платит за ипотечный кредит без просрочек...

Отправлено с моего SM-G930F через Tapatalk

 

[Касатик]

Действий никаких - основное обязательство исполняется, залог его обеспечивает...Рисков лишиться квартиры НИКАКИХ НЕТ...пока жена платит за ипотечный кредит без просрочек...

Постановление Пленума ВАС РФ от 12.07.2012 № 42 "О некоторых вопросах разрешения споров, связанных с поручительством": Введение процедуры наблюдения в отношении поручителя или признание его банкротом может свидетельствовать об ухудшении условий обеспечения и являться основанием для заявления кредитором к основному должнику требования о досрочном исполнении обеспечиваемого обязательства по возврату суммы займа или кредита на основании статьи 813 и пункта 2 статьи 819 ГК РФ.
Риски есть. Но всё зависит от банка.

 

[Будущий кредитор]

На опыте ( правда одном).
Банкротится поручитель по ипотеке.
Банк как вышло увед на ЕФРСБ выставляет всю сумму по ипотеке на просрочку.
Присылает письмо основному заемщику и поручителю, так и так мол или всю сумму или мы идем в суд.
никто не оплатил.
включился в реестр к поручителю и подал иск в СОЮ к основному заемщику.
Нет риска говорите ?

И я считаю банк прав. Как ему еще можно защититься от вывода поручителей.
сумму на просрочку выставили потому что в законе написано что с ведением процедуры все обязательства считаются наступившими.
Письмо выслал - предупредил ( досудебка)
Включился в реестр , чтоб не пропустить срок.
пошел в суд, чтобы потом не было головняка, что обязательство считается погашенным и вы должны были до списания в суд пойти.

 

[Анзин]

На текущий момент ситуация никак не развивается, банк по ипотеке к поручителю в реестр не включился и вообще никак не прореагировал, платежи продолжают вноситься.
У меня вопрос такой, а разве ФУ не должен данную квартиру включить в КМ, как общее имущество, по аналогии с автомобилем, например?

 

[Егор Стволов]

Спрошу на всякий случай: брачный договор был?

 

[Анзин]

Спрошу на всякий случай: брачный договор был?

нет

 

[leeex77]

нет

У Вас целевая ипотека. Эта квартира приобретена на денежные средства банка. При чем тут совместная собственность. Банкротство мужа ничего не даст, поскольку сохранится основное обязательство - целевой кредит. Есть конечно шанс самому заемщику (т.е. Вам) банкротится и надеяться, что банк не включится в реестр. Но я думаю сейчас банк особенно тщательно начнет отслеживать ситуацию, связанную с Вами.

 

[Анзин]

У Вас целевая ипотека. Эта квартира приобретена на денежные средства банка. При чем тут совместная собственность. Банкротство мужа ничего не даст, поскольку сохранится основное обязательство - целевой кредит. Есть конечно шанс самому заемщику (т.е. Вам) банкротится и надеяться, что банк не включится в реестр. Но я думаю сейчас банк особенно тщательно начнет отслеживать ситуацию, связанную с Вами.

Вы как-то не так поняли ситуацию. Банкротится поручитель, а не заемщик, кредит продолжает платиться. Просто выше высказывались разные мнения, в том числе и Вами, поэтому я посчитал нужным сообщить о текущем статусе.

 

[Антон Игоревич]

Вы как-то не так поняли ситуацию. Банкротится поручитель, а не заемщик, кредит продолжает платиться. Просто выше высказывались разные мнения, в том числе и Вами, поэтому я посчитал нужным сообщить о текущем статусе.

Егор задал совершенно правильный вопрос про брачный договор. Иногда, банки дают ипотечный кредит с брачным договором о том, что приобретаемый объект недвижимости принадлежит только одному супругу. Тогда, второго супруга могут не брать в поручители или созаёмщики.
В Вашем случае, брачного договора нет и квартира находится в совместной собственности супругов (даже если оформлена на жену). Поручитель (а, к слову, он, видимо, давал нотариальное согласие на передачу квартиры в залог) отвечает по своим долгам (включая обязательства поручителя перед банком) всем своим имуществом, в том числе - супружеской долей в квартире супруги. Но, тут и встаёт вопрос: как продать квартиру, оформленную на жену в процедуре банкротства мужа.
У меня, кстати, в процедуре по физику похожая ситуация предстоит... Но, это - совсем другая история ...

 

[Анзин]

Егор задал совершенно правильный вопрос про брачный договор. Иногда, банки дают ипотечный кредит с брачным договором о том, что приобретаемый объект недвижимости принадлежит только одному супругу. Тогда, второго супруга могут не брать в поручители или созаёмщики.
В Вашем случае, брачного договора нет и квартира находится в совместной собственности супругов (даже если оформлена на жену). Поручитель (а, к слову, он, видимо, давал нотариальное согласие на передачу квартиры в залог) отвечает по своим долгам (включая обязательства поручителя перед банком) всем своим имуществом, в том числе - супружеской долей в квартире супруги. Но, тут и встаёт вопрос: как продать квартиру, оформленную на жену в процедуре банкротства мужа.
У меня, кстати, в процедуре по физику похожая ситуация предстоит... Но, это - совсем другая история ...

Ну вот видите, сколько мнений. leeex77 по-другому считает. А как будет на самом деле - посмотрим.

 

[Егор Стволов]

Но я думаю сейчас банк особенно тщательно начнет отслеживать ситуацию, связанную с Вами.

Я в этом уверен.

 

[Анзин]

Я в этом уверен.

А что вы имеете ввиду? Напомню, банкротиться супруг-поручитель, супруга-заемщик обслуживает кредит без просрочек. Банк никак не прореагировал на банкротство поручителя (прошло уже 6 месяцев). Что и как банк будет отслеживать особо тщательно, я никак не пойму.

 

[Егор Стволов]

2 Анзин
Платежи от супруги-заемщицы. Это раз.
Результат процедуры супруга-поручителя. Это два.
В зависимости от исхода последней - банк, скорее всего, потребует другого поручителя. Случай требования по замене поручителя у моих доверителей был. Но надо сказать, что почти в самом начале процедуры банкротства поручителя.

 

[Анзин]

2 Анзин
Платежи от супруги-заемщицы. Это раз.
Результат процедуры супруга-поручителя. Это два.
В зависимости от исхода последней - банк, скорее всего, потребует другого поручителя. Случай требования по замене поручителя у моих доверителей был. Но надо сказать, что почти в самом начале процедуры банкротства поручителя.

Спасибо. А по вопросу о том, должна ли данная квартира включаться в КМ банкрота-поручителя вы что думаете? Здесь противоположные мнения.