Порядок реализации имущества

[Ричард Тараканников]

Доброго дня! Помогите разобраться с ситуацией: в рамках процедуры банкротства созаемщика, выиграл торги по реализации ипотечной квартиры, подписал договор купли-продажи с финансовым управляющим. Спустя неделю после подписания, было опубликовано уведомление о проведении торгов по реализации данной квартиры в рамках исполнительного производства, т.е. в рамках процедуры взыскания задолженности с основного заемщика-собственника квартиры (который не банкротится насколько мне известно). После окончания нерабочих дней, естественно буду оповещать об этом финансового управляющего. Хотелось бы получить совет: какие действия предпринять? Ну то есть, я так понимаю, это исполнительное производство должно быть прекращено и квартира должна быть снята с торгов? Или я не правильно понимаю?

 

[Kapues]

Почитать ст. 121 ФЗ "Об исполнительном производстве" и обратиться к юристу.

 

[Lamp]

Доброго дня! Помогите разобраться с ситуацией: в рамках процедуры банкротства созаемщика, выиграл торги по реализации ипотечной квартиры, подписал договор купли-продажи с финансовым управляющим. Спустя неделю после подписания, было опубликовано уведомление о проведении торгов по реализации данной квартиры в рамках исполнительного производства

Вы перед торгами справку из ЕГРН заказывали или решили не заказывать? Арестов или запрещений на выигранной вами квартире не было? Потому как , если идет исполнительное производство и на квартиру обращается взыскание, то судебный пристав своим постановлением арест на эту квартиру загодя накладывает (который в выписке из ЕГРН отражается) , и запрещаются любые сделки с ней.

 

[Ричард Тараканников]

Да, забросайте теперь меня камнями: не изучил должным образом документы, пожалел деньги на выписку и вообще зачем полез в торги, если толком ничего не понимаю. Все знаю, но сейчас прошу помочь разобраться что тут не так: то есть или данную квартиру не должны были включать в конкурсную массу банкрота, ввиду того что уже шло испол.производство, или же, в случае включения, исполнительное производство в этой части должно было прекратиться? Является ли банкротство созаемщика основанием для прекращения исполнительного производства? Достаточно ли будет приставу (старшему приставу) пакета документов, состоящего из решения арбитражного суда, протокола о результатах торгов, договора купли-продажи для отмены торгов и прекращения производства или только суд?

 

[Kapues]

Все знаю, но сейчас прошу помочь разобраться что тут не так: то есть или данную квартиру не должны были включать в конкурсную массу банкрота, ввиду того что уже шло испол.производство, или же, в случае включения, исполнительное производство в этой части должно было прекратиться?

С признанием должника банкротом должны были окончить ВСЕ исполнительные производства кроме текущих (возбужденных уже в банкротстве) и направить исполнительные листы финансовому управляющему. Поскольку исполнительное производство открыто в рамках ИП созаемщика, - его не обязаны были прекращать. Однако же продажа в рамках реализации имущества является основанием для окончания ИП. Особенно учитывая, что взыскатель один.

Достаточно ли будет приставу (старшему приставу) пакета документов, состоящего из решения арбитражного суда, протокола о результатах торгов, договора купли-продажи для отмены торгов и прекращения производства или только суд?

Должно быть достаточно. В любом случае, Ваш вариант - это работа со старшим судебным приставом и оспаривание действий ССП. ОБРАТИТЕСЬ К ЮРИСТУ. ПРЕКРАТИТЕ ЭКОНОМИТЬ НА СПИЧКАХ.

 

[Ричард Тараканников]

С признанием должника банкротом должны были окончить ВСЕ исполнительные производства кроме текущих (возбужденных уже в банкротстве) и направить исполнительные листы финансовому управляющему. Поскольку исполнительное производство открыто в рамках ИП созаемщика, - его не обязаны были прекращать. Однако же продажа в рамках реализации имущества является основанием для окончания ИП. Особенно учитывая, что взыскатель один.

Должно быть достаточно. В любом случае, Ваш вариант - это работа со старшим судебным приставом и оспаривание действий ССП. ОБРАТИТЕСЬ К ЮРИСТУ. ПРЕКРАТИТЕ ЭКОНОМИТЬ НА СПИЧКАХ.

Благодарю за ответ.

 

[Lamp]

С признанием должника банкротом должны были окончить ВСЕ исполнительные производства кроме текущих (возбужденных уже в банкротстве) и направить исполнительные листы финансовому управляющему. Поскольку исполнительное производство открыто в рамках ИП созаемщика, - его не обязаны были прекращать.

Только вы перепутали. Банкротился созаемщик, который (как я понял) не был собственником данной квартиры. Он был всего лишь созаемщиком по кредиту.
А вот собственник квартиры не банкротится. Как я понял, с ним кредитор просудился в СОЮ, как с неплательщиком по кредиту. Суд вынес решение о взыскании с него суммы кредита с процентами и об обращении взыскания на предмет залога, т.е. на квартиру. И все это было разнесено по времени и по разным судам.

P.S. Вполне допускаю, что инициатором банкотства созаемщика в Арбитражном суде и истцом в СОЮ к заемщику были разные оргнанизации, не связанные между собой. Потому как созаемщик и заемщик это разные люди и у каждого свои долги и проблемы.

 

[Ричард Тараканников]

Только вы перепутали. Банкротился созаемщик, который (как я понял) не был собственником данной квартиры. Он был всего лишь созаемщиком по кредиту.
А вот собственник квартиры не банкротится. Как я понял, с ним кредитор просудился в СОЮ, как с неплательщиком по кредиту. Суд вынес решение о взыскании с него суммы кредита с процентами и об обращении взыскания на предмет залога, т.е. на квартиру. И все это было разнесено по времени и по разным судам.

P.S. Вполне допускаю, что инициатором банкотства созаемщика в Арбитражном суде и истцом в СОЮ к заемщику были разные оргнанизации, не связанные между собой. Потому как созаемщик и заемщик это разные люди и у каждого свои долги и проблемы.

Истцом в СОЮ был кредитор-залогодержатель. В АС обратился сам созаемщик. Требования залогодержателя были включены реестр.

 

[Kapues]

Только вы перепутали. Банкротился созаемщик, который (как я понял) не был собственником данной квартиры. Он был всего лишь созаемщиком по кредиту.

С фига ли баня-то сгорела? Как тогда при банкротстве созаемщика квартира могла бы быть продана с торгов?

 

[Lamp]

Истцом в СОЮ был кредитор-залогодержатель.

Т.е залогодержатель у квартиры один. Очевидно это банк. Так?
Скажите, созаемщик был совладельцем квартиры или не был?

 

[Ричард Тараканников]

Т.е залогодержатель у квартиры один. Очевидно это банк. Так?
Скажите, созаемщик был совладельцем квартиры или не был?

Да. Залогодержатель - банк. Сумма задолженности по ИП равна сумме задолженности по банкротству. Собственник квартиры - основной заёмщик. ДКП на регистрацию ещё не подавался. При этом финансовый управляющий в ДКП указал п.7 ст.213.26 ФЗ о банкротстве.

 

[Lamp]

При этом финансовый управляющий в ДКП указал п.7 ст.213.26 ФЗ о банкротстве.

Заемщик и созаемщик в данном случае супруги?

 

[Ричард Тараканников]

Заемщик и созаемщик в данном случае супруги?

Да

 

[bankrotsoldier]

С фига ли баня-то сгорела? Как тогда при банкротстве созаемщика квартира могла бы быть продана с торгов?

совместное имущество супругов

 

[MarinaAndreeva]

Истцом в СОЮ был кредитор-залогодержатель. В АС обратился сам созаемщик.

Что произошло раньше: созаемщик подал в АС заявление с просьбой признать себя банкротом, или банк-залогодержатель квартиры подал иск в СОЮ к заемщику?

 

[Ричард Тараканников]

Что произошло раньше: созаемщик подал в АС заявление с просьбой признать себя банкротом, или банк-залогодержатель квартиры подал иск в СОЮ к заемщику?

Второе. ИП было возбуждено раньше чем созаемщик обратился в АС.

 

[MarinaAndreeva]

ИП было возбуждено раньше чем созаемщик обратился в АС.

Интересный у вас квест получается. По срокам видно, что банк уже давно обратился с иском к заемщику в СОЮ, просудился успешно с ним и получил исполнительный лист. Но тут вылез созаемщик по этому же кредиту, который решил обанкротится и банку вынужденно пришлось в его банкротство влезать и вставать в реестр по этой же залоговой квартире, по которой он уже вышел на финишную прямую в исполнительном производстве.
Если не секрет, какая сумму долга банку с процентами, с которой банк встал в реестр по этому банкротству созаемщика? И за какую сумму вы выиграли на торгах эту квартиру?