Распределение денег при продаже ипотечной квартиры

[Kapues]

Брат я сейчас больше не о мораторных процентах, а о санкционных типа пеней и неустойки
Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30 марта 2017 г. N 301-ЭС16-17271 Суд изменил принятые ранее судебные акты по делу о банкротстве, поскольку требование о взыскании неустойки по договору об ипотеке, обеспеченное залогом имущества должника, учитывается отдельно в реестре требований кредиторов и подлежит удовлетворению после погашения основной суммы задолженности и причитающихся процентов по требованиям всех кредиторов третьей очереди
По дате ошибся немного но суть такая...
Неустойка залоговому - только после всей третьей
Значит из выручки от продажи залога принципиально невозможно погасить неустойки, а значит невозможно погасить все требования залогового кредитора...

Второй пункт:
ВС объяснил, как платить мораторные проценты в банкротстве
В рамках одного из недавних споров ВС признал, что мораторные проценты по требованию залогового кредитора должны платиться только после того, как управляющий заплатит всем остальным кредиторам.
В деле о банкротстве Виктора Филоненко АО «Солид Банк» попросил суды разрешить разногласия относительно установления и распределения мораторных процентов залогового кредитора, КБ «Муниципальный Камчатпрофитбанк» (дело № А51-25767/2015).
Даже на право.ру нашел сразу...

Отсюда опять же с залоговым кредитором НЕВОЗМОЖНО рассчитаться полностью до погашения всего реестра...

Вывод напрашивается сам?
А практической точки зрения у нас нет... у нас есть закон за неисполнение которого карают сам знаешь как и кто...
Так что исполняем то что говорит ВС... и тратим ВСЮ выручку от продажи залога на процедуру...

Понимаешь, когда речь об обычном залоговом имуществе идет, - там на проценты претендует вся третья очередь. Когда речь идет о ЕЖ, - сдача должна направляться Должнику на покупку нового жилья. Поэтому другие кредиторы с их требованиями выносятся за скобки. А коли требования залогового в любом случае полностью обеспечиваются залогом, - разумно рассчитать его (себя не забыть) и отдать сдачу Должнику. Разве нет?
Вся имеющаяся практика вышки не учитывает вновь народившуюся практику по исключению денежных средств от продажи ЕЖ. Поэтому путаница. Даже самой практики по исключению денег от ЕЖ на уровне вышки еще нету...

 

[Сергей77077]

Да так, вот отсюда и этот косяк, просто не предусмотрели этот частный случай с единственным жильем....

 

[ЯВВ]

Я как та собака - что ты хочешь сказать понимаю, но сказать наверное не могу...
Нет у меня понятия "за скобками"... есть реестр есть очередность есть выручка от продажи заложенного жилья...
И есть позиции ВС как это нужно погашать... буду исполнять... но делать как ты предлагаешь я точно не буду в текущих обстоятельствах...
Поскольку направление выручки от продажи залога на неустойку залогового кредитора (в моем случае 1.5 миллиона на минуточку, основной долг погашен) в нарушение очередности остального реестра (полторы сотни миллионов) будет ПРЯМО НАРУШАТЬ действующее законодательство...
ИМХО конечно...

 

[Kapues]

Я как та собака - что ты хочешь сказать понимаю, но сказать наверное не могу...
Нет у меня понятия "за скобками"... есть реестр есть очередность есть выручка от продажи заложенного жилья...
И есть позиции ВС как это нужно погашать... буду исполнять... но делать как ты предлагаешь я точно не буду в текущих обстоятельствах...
Поскольку направление выручки от продажи залога на неустойку залогового кредитора (в моем случае 1.5 миллиона на минуточку, основной долг погашен) в нарушение очередности остального реестра (полторы сотни миллионов) будет ПРЯМО НАРУШАТЬ действующее законодательство...
ИМХО конечно...

Мне эта вся фигня еще предстоит через пару месяцев (только там денег будет ляма три). Буду решать через ст.60 ЗоБ.

 

[Сергей77077]

Мне эта вся фигня еще предстоит через пару месяцев (только там денег будет ляма три). Буду решать через ст.60 ЗоБ.

разумно

 

[Сергей77077]

и я так понимаю покупка жилья на остатки денег от продажи залога отдана на откуп должника?
и если денег останется 100 тысяч миллионов должник все равно найдет жилье не дешевле...

 

[Kapues]

если денег останется 100 тысяч миллионов

Тут уже тема роскошности будет (Постановление КС РФ № 15-П)

 

[Юпитер]

Коллеги, добрый день. Вопрос не по теме, но задам)
Как считаете, в публикуемом в ефрсб отчете, в разделе реестр требований кредиторов нужно отражать выплаченные мораторные проценты, если да, то в какой графе (долг или неустойка)?

 

[Тишин Иван]

Добрый день!
Есть должник, есть залог ЕЖ. Долг кредитору 2 млн, квартира предположительно уйдет за 4. 2 оплачиваем залоговому, остальное должнику. Но должник в браке, залог куплен в браке, но у супруга есть единственное жильё. Как правильно распределить?

 

[Kapues]

Добрый день!
Есть должник, есть залог ЕЖ. Долг кредитору 2 млн, квартира предположительно уйдет за 4. 2 оплачиваем залоговому, остальное должнику. Но должник в браке, залог куплен в браке, но у супруга есть единственное жильё. Как правильно распределить?

Не ваше дело, единственное у супруга жилье, или нет. Это собственность. Вроде как обсуждалось на форуме многократно и я даже давал ссылку на постановление ВС РФ, где прямо инструкция была по такому распределению.
Налоги текущие по залогу не забудьте сразу оплатить.

 

[Тишин Иван]

Не ваше дело, единственное у супруга жилье, или нет. Это собственность. Вроде как обсуждалось на форуме многократно и я даже давал ссылку на постановление ВС РФ, где прямо инструкция была по такому распределению.
Налоги текущие по залогу не забудьте сразу оплатить.

Ответ то какой, 50 на 50 между супругами?

 

[Kapues]

Ответ то какой, 50 на 50 между супругами?

1. Налоги
2. 10% на текущие и ФУ (тут практика "гуляет", - от всей суммы, или от 50%)
3. Залоговому кредитору
4. Остальное пополам.

 

[Тишин Иван]

1. Налоги
2. 10% на текущие и ФУ (тут практика "гуляет", - от всей суммы, или от 50%)
3. Залоговому кредитору
4. Остальное пополам.

Спасибо!
Где то попадалось дело, что если семье есть где жить, то на еж не платиться.

 

[Kapues]

Где то попадалось дело, что если семье есть где жить, то на еж не платиться.

Ну это же логично, т.к. жилье не единственное.

 

[Kiddy]

Я как та собака - что ты хочешь сказать понимаю, но сказать наверное не могу...
Нет у меня понятия "за скобками"... есть реестр есть очередность есть выручка от продажи заложенного жилья...
И есть позиции ВС как это нужно погашать... буду исполнять... но делать как ты предлагаешь я точно не буду в текущих обстоятельствах...
Поскольку направление выручки от продажи залога на неустойку залогового кредитора (в моем случае 1.5 миллиона на минуточку, основной долг погашен) в нарушение очередности остального реестра (полторы сотни миллионов) будет ПРЯМО НАРУШАТЬ действующее законодательство...
ИМХО конечно...

Добрый день! Подскажите, продажа залогового имущества полностью покрыла долг залогового кредитора. Остались только мораторные проценты, которые будут погашены ему в случае погашения требований остальных кредиторов. Как сейчас указывать залогового кредитора в РТК? Просто с нулями требований?

 

[Тишин Иван]

Добрый день! Подскажите, продажа залогового имущества полностью покрыла долг залогового кредитора. Остались только мораторные проценты, которые будут погашены ему в случае погашения требований остальных кредиторов. Как сейчас указывать залогового кредитора в РТК? Просто с нулями требований?

Доброе утро! Требования и оплата указываются в разных разделах.

 

[Kapues]

Как сейчас указывать залогового кредитора в РТК? Просто с нулями требований?

Как кредитора с погашенными требованиями. Если Вы задаете этот вопрос, - Вы понятия не имеете, как вести РТК.

 

[ЯВВ]

В моем случае еще пенюшка осталась...
Так что залоговый погашенный в третьей основной, непогашенный в третьей типа залоговой тоже но уже как неустойка...

 

[Дмитрий участник]

Доброго времени суток. Как бы так тактично спросить, что б ни кого не обидеть. Кто в какие сроки оплачивает банку кредитору по его РТК за залоговое имущество. В процедуре 3 объекта. 2 квартиры и 1 право требования. Квартиры проданы средства от покупателей поступили.

 

[ЯВВ]

ИМХО глупый вопрос
Простите за прямоту
ФУ в какой то степени пристав
Деньги пришли - надо распределять
Понятно день два три неделю на подумать посчитать и учесть какие то факторы
Если есть спор по торгам или по залоговому кредитору - аргументированно можно НЕ распределять
А если споров нет то смысл сидеть на деньгах месяцами?