Исключение из конкурсной массы прав аренды на земельный участок

[Kiddy]

Добрый день! При подаче заявления о банкротстве должник приложил (зачем то) договор аренды земельного участка. Срок аренды 20 лет. Оплата в год - 288 рублей. Кадастровая стоимость 144 тыс.
Естественно хочет участок сохранить.
Какие есть варианты для исключения его из конкурсной массы? В связи с неликвидностью и неоправданностью расходов, связанных с его реализацией? Нужно ли собрание кредиторов проводить для решения этого вопроса?
Исключить ФУ самостоятельно не может, только путем направления ходатайства в суд?

 

[Kapues]

Естественно хочет участок сохранить.

Какая разница независимому и добросовестному ФУ, что хочет Должник?

Какие есть варианты для исключения его из конкурсной массы? В связи с неликвидностью и неоправданностью расходов, связанных с его реализацией?

Смотря что за з/у. Если там можно строить, - он будет вполне себе ликвидным.

 

[Kiddy]

Строить там можно. Назначение ИЖС. Подробности, конечно, еще уточню у должника...
Вот спрашивается, зачем прикладывать самому договор аренды к заявлению, а потом просить его сохранить. Так бы не было проблем. Стандартные запросы бы не показали наличие имущества.

@Kapues То есть вариантов по Вашему мнению как исключить его из КМ нет? Может все таки есть какие то зацепки.

 

[Kapues]

Вот спрашивается, зачем прикладывать самому договор аренды к заявлению, а потом просить его сохранить. Так бы не было проблем.
Стандартные запросы бы не показали наличие имущества.

Договоры аренды на срок свыше года подлежат обязательной госрегистрации. Соответственно, его в любом случае было бы видно.
ЕЩЕ РАЗ: Какая разница независимому и добросовестному ФУ, что хочет Должник?

@Kapues То есть вариантов по Вашему мнению как исключить его из КМ нет? Может все таки есть какие то зацепки.

Я считаю, что незачем ликвидное имущество исключать из КМ.

 

[ZUM]

Договоры аренды на срок свыше года подлежат обязательной госрегистрации. Соответственно, его в любом случае было бы видно.

Не совсем так. По должнику право аренды не проходило бы. Только на запрос по конкретному участку, в разделе ограничений. А об этом участке уже надо было бы знать. Или запрашивать администрацию о правах аренды.

То есть вариантов по Вашему мнению как исключить его из КМ нет? Может все таки есть какие то зацепки.

Наблюдал, как некоторые ФУ оценивают лот запредельно, так что даже отсечение на публичке выше рынка. Подозреваю, для этих целей - оставить по итогам должнику. Но тут вопрос к кредиторам - чтобы пресекали такой порядок торгов на этапе утверждения (что по факту не часто).

 

[Kiddy]

@Kapues, @ZUM, Еще такой момент есть. У должника нет имущества кроме этого участка. Даже квартиры. Что если исключить право аренды из конкурсной массы как участок, на котором должник собирается строить свое единственное жилье?

 

[Kapues]

Или запрашивать администрацию о правах аренды.

Любой добросовестный АУ эту инфу запрашивает. Её бы не было видно только в случае, если участок арендован в другом МО.

 

[ZUM]

Любой добросовестный АУ эту инфу запрашивает. Её бы не было видно только в случае, если участок арендован в другом МО.

В общем да. Но есть разъяснения, что запросы направляются исходя из конкретной ситуации, т.е. если должник - вагоновожатый в городе, то Росавиацию и Роспатент запрашивать не логично, сюда же можно и администрацию отнести. Опять же, если вопрос о лазейках. Никто же не гарантирует, что в лазейке ты не застрянешь, и тебя там не присыплет... ))

 

[Kapues]

В общем да. Но есть разъяснения, что запросы направляются исходя из конкретной ситуации, т.е. если должник - вагоновожатый в городе, то Росавиацию и Роспатент запрашивать не логично, сюда же можно и администрацию отнести. Опять же, если вопрос о лазейках. Никто же не гарантирует, что в лазейке ты не застрянешь, и тебя там не присыплет... ))

Не вижу, как професия должника может препятствовать ему взять в аренду з/у. И подставлять свою жопу с этими детскими хитростями - верх глупости.

 

[Kiddy]

Практику посмотрел, из КМ участок не исключают, если жилого помещения, пригодного для проживания на участке нет.
Но я все таки попробую закинуть от имени должника. Ничего не теряю. Подскажите, при подаче такого заявления что нужно приложить? Опись имущества должника, составленную ФУ, в которой указано право аренды?

Если не получится, посмотрю сколько стоит право аренды и если оно меньше 100 000, то попробовать прямое заключение договора. Но право аренды вообще можно путем заключения прямого дкп продавать? Насколько я знаю нельзя недвижимость, имущественные права. Право аренды входит в этот перечень?
Еще в случае прямой продажи порядок нужно на собрании утверждать, неизвестно как отнесутся кредиторы.

 

[ZUM]

Еще в случае прямой продажи порядок нужно на собрании утверждать, неизвестно как отнесутся кредиторы.

А это еще откудова?

 

[Kapues]

А это еще откудова?

Фантазии "освободителей от долгов". Вообще все эти адские пляски у них до "первого залетного дятла", которому дорогу перейдут. Потом начинается плачь Ярославны как задолбали жалобами.