Предмет залога

[Екатерина awanta]

Что будет являться предметом залога при определении в реестре требований участника долевого строительства - его часть или весь объект (в данном случае многоэтажный дом)

 

[Тигресс]

Ни фига не понятно) о чем, вы Катя?

 

[Екатерина awanta]

Ни фига не понятно) о чем, вы Катя?

есть объект незавершенного строительства и два участника долевого строительства многоэтажного дома. Они заявили свои требования как залоговые кредиторы. Что в данном случае будет для них являться предметом залога - весь объект (сам дом) или их часть (квартира) в этом доме?

 

[Екатерина awanta]

И еще вопрос - если кредиторы (участники строительства) подали заявление о включении в реестр по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, то как будут удовлетворяться их требования?

 

[Тигресс]

есть объект незавершенного строительства и два участника долевого строительства многоэтажного дома. Они заявили свои требования как залоговые кредиторы. Что в данном случае будет для них являться предметом залога - весь объект (сам дом) или их часть (квартира) в этом доме?

А на каком основании они заявили свои требования, как залоговые кредиторы, Катя?

 

[Тигресс]

И еще вопрос - если кредиторы (участники строительства) подали заявление о включении в реестр по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, то как будут удовлетворяться их требования?

В соответствии с порядком, установленным законом о банкротстве для погашения требований кредиторов, обеспеченных залогом) Катя)
Если, конечно, суд признает их требования залоговыми.

 

[Екатерина awanta]

Это понятно, что как залоговые, я имела ввиду требования будут удовлетворены пропорционально их внесению денежных средств по договору или полностью стоимостью квартиры?

 

[Тигресс]

Катя, вы делите уши еще не убитого осла)))

А на каком основании они заявили свои требования, как залоговые кредиторы, Катя?

 

[Екатерина awanta]

И почему же?

 

[Вадим Пятаков]

Это понятно, что как залоговые, я имела ввиду требования будут удовлетворены пропорционально их внесению денежных средств по договору или полностью стоимостью квартиры?

Из 214-ФЗ:
"2. Залогом в порядке, предусмотренном статьями 13 - 15 настоящего Федерального закона, а также поручительством в порядке, предусмотренном статьей 15.1 настоящего Федерального закона, обеспечивается исполнение следующих обязательств застройщика по договору:

1) возврат денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом и (или) договором;

2) уплата участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с договором и (или) федеральными законами денежных средств."

А выплаты дольщикам в банкротстве залогом просто в силу закона не обеспечены. Только если договором.

 

[Тигресс]

Правильно) Ну, а вдруг у них договора залога есть? Катя же не пишет, какие основания были для заявления залоговых требований. Может они и есть, но это же будет решать суд. А пока суд ничего не решил, то какой смысл делить деньги?

 

[Екатерина awanta]

Договоров залога нет, они в заявление ссылаются на п.1 ст. 13 ФЗ-214 (что с момента регистрации договора, имущество у них в залоге) и судья в определении (о применении обеспечительных мер) указывает, что в связи с этим в силу ст. 13 ФЗ-214 обязательства Общества как застройщика перед участником долевого строительства считаются обеспеченными залогом, в том числе в части возврата денежных средств, внесенных по договору.

 

[Тигресс]

Ну если такое есть определение, так почему же в определении тогда не указан предмет залога? )))

 

[Екатерина awanta]

В определении не указано, что именно этот дом является предметом залога конкретного кредитора, так как они еще не включены в реестр требований, а только содержит условие о приостановке реализации имущества должника - этого дома.

 

[Тигресс]

Дуб, орех или мочало) начинаем все сначала?

 

[Екатерина awanta]

 

[dinar]

я так понимаю они обратились с денежными требованиями... я думаю только в объеме являющемся предметом долевки. т.е. той квартиры... соответственно отдельная оценка согласование через суд начальной цены и погашение требования в соответствии с законом..

 

[Князева Евгения]

нужно написать положение о порядке продажи здания, которое строил застройщик. есть 2 кредитора-дольщика, которые включились в реестр как обеспеченные залогом участка и здания. подскажите распространяются ли на них права залогового кредитора по определению порядка продажи и оставлению предмета залога за собой?