Обязательства возникли в момент заключения сделки, а последствия их невыполнения, согласно договора.
Но в Вашем случае, в момент возникновения умысла на незаконное обогащение, который является свидетельством того, что сделка, изначально, была мнимой и сторона не имела намерения ее исполнять.