В суде это будет выглядеть так, что ваша мать уже имея долги (т.е. будучи фактически банкротом) произвела безвозмездное отчуждение своей квартиры (дарение вам), вместо того, чтобы продать эту квартиру (раз она ей ненужна) и полученные деньги пустить на выплату своих долгов.
Я так подозреваю...