У нас была проще ситуация: квартира была полностью в собственности у должника, а у совершеннолетнего сына - пожизненное право пользования. Кредитор оставил квартиру за собой. По аналогии с ипотечной квартирой супругов (48 пленум), должна реализовываться вся квартира и 80% переводится залоговому.