А чего тогда реализация на торгах приводит к прекращению залога и теперь дело только в местном Росреестре. Некоторые снимают обременение покупателя, некоторые требуют отдельного судебного акта. Т.е. нужно будет покупателю обратиться в СОЮ с исковыми требованиями. Либо АСВ снимет добровольно залог.
Право кредитора реализовать предмет ипотеки в любом деле. Залог не прекратился. А по алгоритму действий смотря какая задача. Если что обращайтесь до уведомления кредитора.
Мы славу Богу снесли определение в апелляции сегодня кассация засилила апелляцию. Росвоенипотеке отказали в залоговом статусе. Ссылка была на дело А 68-100/2020 определение от 20.10.2020.
Немного по другому. Суды признают сделки недействительными, а потом предлагают после формирования конкурсной массы рассматривать вопрос об исключении как единственного жилья, в том числе и по 10 ГК РФ.
А вот про землю как раз ни Конституционный ни Верховный суды ничего не говорили, а согласно ст. 446 ГПК РФ такой объект недвижимости не подлежит включению в КМ.