Вы не возлагаете ответственность на сторожа, Вы готовитесь к возможным разборкам.
В суде нужны доказательства, вот и формируйте доказательственную базу:
1. Делайте акт, собирайте все возможные подписи под этим актом, сторож? сторожа! Вас привез водитель? водителя! мимо шел прохожий? прохожего...