У меня была такая ситуация. Порядок продажи утвердила через суд, провела трое торгов, заключила договор, получила оплату, прошел год, задумалась о депозитном счете нотариуса..., проснулся залоговый кредитор с вопросом, - "А где же мои деньги?".
Разница лишь в том, что "мой" должник уже пятый...