Тут два варианта - или признать обременение по недвижимости при отсутствии первички по оплате и взыскать оплату с покупателя, наложив предварительно арест на имущество чтобы не убежал зараза, или поднять руки и уйти от темы. Договор без оплаты недействительным вы не признаете, ничтожным тоже...