Ну подарил он квартиру, ну и что? Ведь совершив данный акт дарения, он кому-то возможно предоставил единственное жилье, так что можно получить данные о регистрации в этой квартире от него же (по любому он поддерживает отношения с дарополучателем), вдруг там мать и дите трехмесячное...и какие тут...