Должник гасит ипотеку в процедуре

[Senator]

Добрый день.

Может кто сталкивался. Должник погасил долг по ипотеке (квартира) в ходе процедуры уже, сумма небольшая. А сейчас будет пытаться исключить из конкурсной массы.
Как защитить другим кредиторам свои интересы? Получается квартира не продана будет, нарушены их интересы. Поделитесь опытом, практикой, есть ли шансы у должника.
А если успели уже продать до исключения, опасений для покупателя нет?? Должник отправил деньги ипотечному кредитору давно, думал все норм, но кредитор не принял погашение.

 

[Astorkot]

Добрый день.

Может кто сталкивался. Должник погасил долг по ипотеке (квартира) в ходе процедуры уже, сумма небольшая. А сейчас будет пытаться исключить из конкурсной массы.
Как защитить другим кредиторам свои интересы? Получается квартира не продана будет, нарушены их интересы. Поделитесь опытом, практикой, есть ли шансы у должника.
А если успели уже продать до исключения, опасений для покупателя нет?? Должник отправил деньги ипотечному кредитору давно, думал все норм, но кредитор не принял погашение.

Странный вопрос. Если была квартира в залоге, то выручку от ее продажи получил бы залогодержатель. При чем тут другие кредиторы?
Если это уже собственность Должника, то тогда решается вопрос единственное это жильё или нет и продаётся уже с пользой для всех кредиторов.

 

[Senator]

Сумма долга перед залоговым кредитором меньше в разы чем стоимость предмета залога. От реализации остались бы не только 20%, но и больше.

 

[Astorkot]

Сумма долга перед залоговым кредитором меньше в разы чем стоимость предмета залога. От реализации остались бы не только 20%, но и больше.

Но что мешает сейчас реализовывать квартиру?

 

[Lamp]

Но что мешает сейчас реализовывать квартиру?

Очевидно то, что сейчас эта квартира единственное жилье должника и она уже не ипотечная, не залоговая. А следовательно защищена исполнительским иммунитетом в отношении единственного жилья, пригодного для проживания должника и членов его семьи (абз. 2 п. 1 ст. 446 ГПК). Должник подаст ходатайство в суд, где рассматривается его дело о банкротстве, где на основании этой статьи заявит, что эта квартира для него и его семьи единственное жилье, и попросит исключить ее из конкурсной массы.

 

[Astorkot]

Очевидно то, что сейчас эта квартира единственное жилье должника и она уже не ипотечная, не залоговая. А следовательно защищена исполнительским иммунитетом в отношении единственного жилья, пригодного для проживания должника и членов его семьи (абз. 2 п. 1 ст. 446 ГПК). Должник подаст ходатайство в суд, где рассматривается его дело о банкротстве, где на основании этой статьи заявит, что эта квартира для него и его семьи единственное жилье, и попросит исключить ее из конкурсной массы.

Но вы же не собирались выставить семью с детьми на улицу?

 

[Senator]

То есть получается должник (третье лицо) в любое время может закрыть ипотеку, а торги, управляющий и кредиторы по боку?

 

[Astorkot]

То есть получается должник (третье лицо) в любое время может закрыть ипотеку, а торги, управляющий и кредиторы по боку?

Но Вы не ответили на предыдущий вопрос....
Конечно не по боку. Все надо делать в соответствии с законом. Обжалуйте преимущественное погашение, заставьте банк вернуть деньги должнику, соответственно, в км.
И да, третье лицо может в любое время закрыть долги Должника, но с соблюдением процедуры и равенства сторон.

 

[Astorkot]

А если третье лицо загасит? Сделает правопреемство на банк и откажется от своих требований. Получается нет противодействия?

Выселять не собираюсь. Но если продавать будет нечего, то обидно)

Но если Вы не собираетесь выселять людей на улицу, то смысл противодействовать?

 

[Lamp]

Но вы же не собирались выставить семью с детьми на улицу?

Если в процедуре банкротства продается квартира под ипотекой (залоговая), то семья проживающая в ней идет именно "на улицу", неважно с детьми эта семья или нет. В соответствии с законом. Зачем покупателю такой квартиры семья бывшего собственника в его квартире? Не нужна она ему. Впрочем у них же есть время найти себе какое то жилье, снять или переехать к родственникам, в общем это дело семьи должника, а не покупателя его квартиры, где они будут жить после продажи квартиры...Поэтому глава семьи и старается не допустить продажи квартиры, хочет вывести свою единственную квартиры из из под ипотеки, старается любыми путями из всех кредитов погасить именно ипотечный кредит , и снять залог с квартиры после этого.

 

[Senator]

Тогда вообще смысл процедуры теряется, иного имущества нет. Торги впустую, поскольку должник в любое время загасит. Управляющий ничего не заработает, залоговый зато получил все. Остальные кредиторы тоже по бороде.

 

[Astorkot]

Тогда вообще смысл процедуры теряется, иного имущества нет. Торги впустую, поскольку должник в любое время загасит. Управляющий ничего не заработает, залоговый зато получил все. Остальные кредиторы тоже по бороде.

К сожалению, да. Если должник не мошенник, то тогда кредиторы должны задуматься и сделать выводы о том, как обеспечивать контроль за своими деньгами не только на стадии банкротства, но и в начале финансовых отношений с должником.