Две несовместно нажитые квартиры. Можно продать одну?

[ZlobniiDen]

Уравнение.
У должника есть единственная квартира, введена реализация имущества.
ПОСЛЕ введения реализация Должник вступает в брак.
У Супруга тоже есть квартира.

Вопрос.
Можно ли реализовать квартиру Должника? Или она так и осталась единственным жильём?

Вопрос с усложнением.
Квартира должника в ипотеке, но банк в реестр не заявился. Можно ли реализовать квартиру?

 

[Заратустра]

1. Квартира должника - единственное жилье должника. На квартиру супруга должник не претендует, она не его собственность - это имущество не приобретено в браке, соответственно имущество - квартира, единственное пригодное. 446 ГПК - не подлежит отчуждению.
2. Продаете, так как предмет залога. Заявился залоговый или нет - влияет только на распределение д.с. от продажи.
Сдохла, значит сдохла.

 

[whisper]

2. Если залоговый кредитор не встал в реестр, то предмет залога не реализуется, долг списывается, квартира остается за должником.

 

[Будущий кредитор]

Если залоговый кредитор не встал в реестр, то предмет залога не реализуется, долг списывается, квартира остается за должником.

Спорно, он может просто пропустить срок.

Услышал мнение залогового кредитора( не мое):
Есть залог, Есть процедура.
Включаться не будем. Если долги не спишут будем сами дербанить залог, ни с кем делится не будем.
Если не спишут заявимся в самом конце или оспорим завершение по вновь открывшимся.

 

[ZlobniiDen]

Я вот тоже склонен думать, что Нельзя торговать единственное жильё, если залогодержатель не заявился. Однако нормальной практики найти не смог пока.
При этом, возможность получить своё с продажи предмета залога он в любом случае потерял, тк если и заявится то за реестр, а если не заявится вообще, то долг спишут, а обременение автоматом слетит.
Развернуть по вновь открывшимся не считаю возможным. Залогодержатель был неоднократно уведомлен о банкротстве физика, правом своим не воспользовался.

 

[Александр Владимирович]

Квартира, являющаяся предметом залога, не может быть признана единственным жильем.

 

[Владимир60]

Квартира должника в ипотеке, но банк в реестр не заявился. Можно ли реализовать квартиру?

Включаем в КМ (как ипотеку), составляем положение о продаже, отправляем залогодержателю на согласование и в суд на утверждение. Вот и получим ответ на этот вопрос.

 

[ZlobniiDen]

Квартира, являющаяся предметом залога, не может быть признана единственным жильем.

Где написано?
Уточнение, на всякий случай, ипотека не целевая, просто взяли денег под залог хаты, а не на покупку. Тоесть банк Взял в залог единственное жильё. Хотя на мой взгляд, то что она не целевая, в данном случае на очень важно.

 

[ZlobniiDen]

Включаем в КМ (как ипотеку), составляем положение о продаже, отправляем залогодержателю на согласование и в суд на утверждение. Вот и получим ответ на этот вопрос.

Ну, я пришёл к похожему алгоритму действий, типа "пусть Суд решит" , просто надеялся, может есть уже что-то в бумаге по похожим ситуациям, я просто физиков не банкрочу, не силён в нюансах.