Как выяснить статус нежилых помещений в доме не на кадастре

[Виктор_1963]

Всем привет! Уже заканчивали конкурсное по одному застройщику в Балашихе как вдруг выяснилось что он года 4 назад сдал в эксплуатацию еще 2 башни, обе из которых как ни странно до сих пор не на кадастровом учете!

Нежилые помещения застройщика как известно попадают в КМ, их немало и в этих двух домах.

Теперь внимание вопрос: как выяснить кому и на каком основании эти нежилые помещения принадлежат? Вопрос не очевидный, тк дома как указано выше нена кадастре и в информационном ресурсе почти ничего по ним не отображается.

Мы сделали запрос в местное БТИ, те прислали номера всех нежилых, которые при обмерах имелись.

Также мы дважды писали в Росреестр о ситуации и просили помочь - в ответ только стандартные отписки что отвечают только на запросы по форме (а какая тут форма если дома не на кадастре?)

Сами нежилые мы обошли, сидят например Сбербанк, Красное и Белое и прочие серьезные конторы, разговаривать боятся.

Как пояснил один опытный АУ, раз дома не на кадастре, то и право собственности никто не мог зарегистрировать, то есть его нет. Тогда получается всех нужно выселять, а нежилые продавать, вот только как выяснить кто за этими нежилыми стоит.

P.S. Бывший директор в отказе, ничего не помнит и не знает кроме того что дома были сданы госкомиссии много лет назад.

 

[dieseldenis]

Адрес есть? Давайте по адресу посмотрим

 

[Николай Власов]

Должны быть разрешительные документы на строительство. Обратитесь в администрацию района где находятся объекты. В строительный комитет, архитектуру, земельный и прочее. Должно быть постановление главы о выделе земельного участка под строительство, разрешение на строительство и прочее. Там и выясните заинтересованный круг лиц. Смотрите по счетам банка о назначении платежей и прочее.

 

[Виктор_1963]

Адрес есть? Давайте по адресу посмотрим

Спасибо заранее! Вот адрес - упомянут в ответе БТИ.

На Ваш запрос № 2 от 02 июля 2019 г., полученный Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» (далее - Филиал) 03 июля 2019 г., сообщаем следующее. Первичная (единственная) техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Гагарина, д. 27 (далее - Объект-1) проводилась Филиалом 16 января 2014 года. При проведении Филиалом технической инвентаризации Объекта-1 16 января 2014 г. в составе Объекта-1 учтены нежилые помещения общественного назначения: № 215, 216, 217, 218, 219. Первичная (единственная) техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: Московская область, г. Балашиха, мкр. Гагарина, д. 28 (далее - Объект-2) проводилась Филиалом 24 октября 2013 года. При проведении Филиалом технической инвентаризации Объекта-2 24 октября 2013 в составе Объекта-2 учтены нежилые помещения общественного назначения: № 215, 216, 217, 218. Кадастровые работы по постановке на государственный кадастровый учет Объекта-1 и Объекта-2 Филиалом не выполнялись. Ведение Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), предоставление сведений из ЕГРН не относится к компетенции ГУП МО «МОБТИ». В соответствии с 5.1.2. Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009 г. № 457, ведение ЕГРН и предоставление сведений, содержащихся в нем, относится к компетенции Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. С введением в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» организации технической инвентаризации актуальными сведениями о правообладателях недвижимого имущества не располагают. Также обращаем Ваше внимание, что сведения о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости размещены на общедоступном информационном ресурсе: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», находящемся на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.​

 

[Виктор_1963]

Должны быть разрешительные документы на строительство. Обратитесь в администрацию района где находятся объекты. В строительный комитет, архитектуру, земельный и прочее. Должно быть постановление главы о выделе земельного участка под строительство, разрешение на строительство и прочее. Там и выясните заинтересованный круг лиц. Смотрите по счетам банка о назначении платежей и прочее.

Спасибо! Была подобная идея - запросить рег дело ЗУ.

 

[dieseldenis]

на сайте Росреестра есть сервис:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online - Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

rosreestr.ru

благодаря ему можно ввести адрес и узнать весь перечень объектов недвижимости по этому адресу.
Также можно здесь:

Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН - Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

rosreestr.ru

Нужно ввести ключ из раздела "Мои ключи" в личном кабинете на сайте Росреестра и также просматривать перечни объектов по адресам.
По данному адресу показывает 206 объектов недвижимости.
Среди них 4 нежилых помещения: номера 216-219.
Права собственности оформлены на кого-то в 2015-м году.
Здание на земельном участке 50:15:0011003:6 по адресу обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, микрорайон 16, корпус 20, которое в аренде с 2010, и куча залогов на нем зарегистрировано.
В 28-м доме также 4 помещения стоят на кадастровом учете и имеют собственников

 

[Виктор_1963]

на сайте Росреестра есть сервис:

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online - Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

rosreestr.ru

благодаря ему можно ввести адрес и узнать весь перечень объектов недвижимости по этому адресу.
Также можно здесь:

Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН - Портал услуг Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии

rosreestr.ru

Нужно ввести ключ из раздела "Мои ключи" в личном кабинете на сайте Росреестра и также просматривать перечни объектов по адресам.
По данному адресу показывает 206 объектов недвижимости.
Среди них 4 нежилых помещения: номера 216-219.
Права собственности оформлены на кого-то в 2015-м году.
Здание на земельном участке 50:15:0011003:6 по адресу обл. Московская, р-н Балашихинский, г. Балашиха, микрорайон 16, корпус 20, которое в аренде с 2010, и куча залогов на нем зарегистрировано.
В 28-м доме также 4 помещения стоят на кадастровом учете и имеют собственников

БОЛЬШОЕ СПАСИБО! (мы примерно так уже нашли ФИО двух собственников, заходили через Cпециалистам - АУ - Справочная информация по объектах недвиж онлайн, там по адресам можно найти кадастровый номер, ну а далее - запрос по КН "об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости" и вуаля).

При этом вопросы остались, может знаете ответы?)

1) Банкротство идет с 2016 года, а право собственности на нежилье зарегистрировано в 2017-м. Но по ЗОБ нежилье это конкурсная масса - получается надо оспаривать эту гос регистрацию, тк она полностью незаконна? Как такие иски подаются? В СОЮ? Росреестр соответчик или 3-е лицо?
2) Самый не понятный вопрос: оба дома не на кадастровом учете (БТИ и местная власть подтвердили), а у каждой квартиры и ряда нежилья кадастровая стоимость проставлена. Она что, независимо как-то от кадастрового учета дома делается?

Посмотреть вложение 218 помещ .jpg