НДС при покупке залоговой недвижимости с торгов

[tsepil]

В информационном сообщении о проведении торгов по жилой недвижимости начальная цена указана с пометкой "без НДС". В случае приобретения указанной недвижимости будет ли в договоре купли-продажи к цене, предложенной победителем, добавляться еще и сумма НДС. Или цена, предложенная победителем, и будет конечной. Само имущество в залоге, должник - Министерство обороны, покупатель - физлицо.

 

[bankrotoff]

Само имущество в залоге, должник - Министерство обороны, покупатель - физлицо.

а кто залогодержатель у Министерства обороны? (про покупателя -физ.лицо не спрашиваю).

 

[Lamp]

а кто залогодержатель у Министерства обороны?

Я в Питере видел такие квартиры. В залоге были у банка или какой то финансовой структуры. Дом после реконструкции был, которую какая то структура Мин.обороны провела на взятые в кредит у банка деньги.

 

[tsepil]

а кто залогодержатель у Министерства обороны? (про покупателя -физ.лицо не спрашиваю).

Имущество находится в залоге у АО "ДОМ.РФ"

 

[IVB]

Имущество продаваемое в банкротстве на торгах НДС не облагается .

 

[rvsh]

Накипело). По роду деятельности просматриваю очень много отчётов об оценке имущества должников, которые в конкурсном. И практически в каждом отчёте указана цена без НДС, иногда только она и указана. Ссылаются при этом на то, что продажа имущества в конкурсном не является объектом обложения НДС. Что называется, слышали звон. Оценщик должен выявить рыночную стоимость, а она включает в себя НДС, и платежи все осуществляются по полной стоимости с НДС, а если точнее, рыночная цена и есть рыночная, она одна. И только после продажи имущества продавец в зависимости от своей системы налогообложения либо платит, либо не платит, а покупатель возмещает либо не возмещает НДС. Так вот должник в конкурсном не платит НДС. И какого, спрашивается, оценщики во все отчёты пихают безНДСные цены. Потом всё это в неизменном виде перекочёвывает в торги, тем самым запутывая всех. Мало того, что запутывая всех, так и цена изначально ещё на величину НДС ниже рыночной. Понятно, что купят всё равно по рынку. Но оценщики массово совершают одну и ту же методологическую ошибку.

 

[IVB]

НЕ ПЛАТИТ и НЕ ОБЛАГАЕТСЯ -это как бы разные вещи. Раньше банкроты не платили, денег не было, но у покупателя было право на возмещение. Сейчас не облагается, то есть его нет ( так же как на некоторые товары) и нет права на возмещение. И не путайте когда не являются плательщиком НДС ( например УСН).

 

[rvsh]

Как от этого меняется рыночная цена? Не платит - понятно, что я подразумевал "не облагается", речь про сегодняшнюю ситуацию. Т.е. Вы считаете, что отчёты об оценке должны быть без НДС?
PS: Был плательщиком и НДС, и УСН. Так что ничего не путаю.

 

[Денис Лобаненко]

считаете, что отчёты об оценке должны быть без НДС?

Никакой разницы нет.
Оценка не устанавливает начальную цену торгов, она лишь ориентир для тех кто эту цену утверждает.
Я так считаю, что в банкротстве её вообще быть не должно - в банкротстве рыночную стоимость определяют торги.

 

[rvsh]

Всё верно, продаётся в итоге по рынку, я ведь об этом и писал. Но речь о том, что в основу принятия решения о цене берётся документ, который содержит ошибку. Это неправильно. И это массово. И тому подтверждение эта тема.