Коллеги, странный возможно вопрос...
У физика изъяли земельный участок (был в собственности)
На земельном участке был объект недвижимости (по факту уничтожен, на его месте построено здание, которое муниципалитет через суд обязал снести)
В результате муниципалитет продавал с торгов имущество физика...
НО что лично мне в тех торгах не понравилось - их было много...
И все не состоялись включая последние с единственным участником...
Ценник падал и падал... но при этом везде по честному указывался перечень ограничений и обременений на этом земельном участке
Количество обременений и ограничений измерялось десятками
Аресты, запреты... крайнее - даже ипотека...
С моей точки зрения такие торги без снятых ограничений и обременений влекут существенное ограничение круга покупателей - не каждый пойдет в торги если там висит "запрет на совершение регистрационных действий" от разных дат в количестве десяти пятнадцати штук... то есть с пониманием что максимум что получишь - протокол о результатах торгов... не говоря уже о том что ипотеку под такое не взять...
В конце добрая надпись - "ограничения снимаются победителем аукциона самостоятельно"...
В общем вопрос - нужен совет как снести такие торги и продать все же по нормальной рыночной стоимости (тем более что сейчас реализация и кроме ипотеки все остальные ограничения мы уберем или уже убрали)...
Спасибо заранее, если будут уточняющие вопросы - готов пояснить...
Тонкость (предположу что имеет смысл и значение) - в договоре купли-продажи продавцом указан муниципалитет...
При этом на момент договора собственником по росреестру числился физик...
И продолжал числится до мая-июня... сейчас запрос сдал - уточню... обеспечительные наложены...
Дополню - было такое решение ранее (апелляция):
"Исковые требования Комитета удовлетворить.
Изъять земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, находящийся в собственности у *** с последующей продажей с публичных торгов.
Прекратить право собственности *** на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м."
Может вектор у меня не тот и надо наоборот с комитета или с муниципального образования денег много требовать?
В виде кадастровой стоимости земельного участка как вариант - не пофиг ли за сколько они его продали?
Или делать и то и другое?
Справочно кадастровая оценка около 8+ млн рублей...
А продали за 3... предположу что именно в связи с тем, что имущество во первых было не собственностью продавца (то есть комитет написав себя в договоре купли-продажи сам собственником не являлся и не является до сих пор) и во вторых было куча ограничений и обременений, которые естественно (для меня) искусственно ограничили состав потенциальных участников (кому нужен билет на войну)?
У физика изъяли земельный участок (был в собственности)
На земельном участке был объект недвижимости (по факту уничтожен, на его месте построено здание, которое муниципалитет через суд обязал снести)
В результате муниципалитет продавал с торгов имущество физика...
НО что лично мне в тех торгах не понравилось - их было много...
И все не состоялись включая последние с единственным участником...
Ценник падал и падал... но при этом везде по честному указывался перечень ограничений и обременений на этом земельном участке
Количество обременений и ограничений измерялось десятками
Аресты, запреты... крайнее - даже ипотека...
С моей точки зрения такие торги без снятых ограничений и обременений влекут существенное ограничение круга покупателей - не каждый пойдет в торги если там висит "запрет на совершение регистрационных действий" от разных дат в количестве десяти пятнадцати штук... то есть с пониманием что максимум что получишь - протокол о результатах торгов... не говоря уже о том что ипотеку под такое не взять...
В конце добрая надпись - "ограничения снимаются победителем аукциона самостоятельно"...
В общем вопрос - нужен совет как снести такие торги и продать все же по нормальной рыночной стоимости (тем более что сейчас реализация и кроме ипотеки все остальные ограничения мы уберем или уже убрали)...
Спасибо заранее, если будут уточняющие вопросы - готов пояснить...
Тонкость (предположу что имеет смысл и значение) - в договоре купли-продажи продавцом указан муниципалитет...
При этом на момент договора собственником по росреестру числился физик...
И продолжал числится до мая-июня... сейчас запрос сдал - уточню... обеспечительные наложены...
Дополню - было такое решение ранее (апелляция):
"Исковые требования Комитета удовлетворить.
Изъять земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м, находящийся в собственности у *** с последующей продажей с публичных торгов.
Прекратить право собственности *** на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, общей площадью *** кв.м."
Может вектор у меня не тот и надо наоборот с комитета или с муниципального образования денег много требовать?
В виде кадастровой стоимости земельного участка как вариант - не пофиг ли за сколько они его продали?
Или делать и то и другое?
Справочно кадастровая оценка около 8+ млн рублей...
А продали за 3... предположу что именно в связи с тем, что имущество во первых было не собственностью продавца (то есть комитет написав себя в договоре купли-продажи сам собственником не являлся и не является до сих пор) и во вторых было куча ограничений и обременений, которые естественно (для меня) искусственно ограничили состав потенциальных участников (кому нужен билет на войну)?
Последнее редактирование:
