покупка у банкрота билет в один конец?

[Finder]

начинаю вникать в тему покупки на торгах, в частности недвижимости, некоторые вопросы пока не совсем понятны, создается впечатление что в случае покупки у банкрота, если после торгов, после перехода права собственности, сделка будет оспорена, недвижимость вернется банкроту, а деньги покупателю уже нет? так как в таких сделках как бы 3 стороны, есть банкрот, есть кредитор, например банк и есть покупатель.
Выглядит как будто сторона покупателя в большом риске. Как вы вообще покупаете?
Банк ведь в данном случае к сделки отношения не имеет?
Напугайте меня окончательно или наоборот помогите разубедиться в паранойе )

Ещё вопрос обязан ли АУ получать выписку из домой книги при продаже квартиры\жилого дома, она у него должна быть, он должен её предоставлять по запросу заинтересованного в участии в торгах?

 

[Amstel]

Наверное в роликах "удачных" торговцев на торгах банкротства как купить крузак или элитную квартиру в центре Москвы за 1 тысячу руб. не сказано, что нужно иметь юридические знания или хотя бы воспользоваться не безвозмездными услугами имеющих таковое.

Риск определенно есть почти всегда, но имея выше сказанное, он сводится к минимуму (разумеется не к нулю).

Поэтому, если на одну чашу весов положить затраченное время на поиски+оплата юристам+риски = купить в другом месте без заморочек.

 

[leeex77]

One way ticket

 

[Stanislav AU]

Напугайте меня окончательно

А еще банкрот может оказаться неадекватным, посчитать что вы в сговоре с управляющим отняли у него его последнее жилье и соответственно проклясть вас и всю семью до 5-го колена, а перед выездом подселить в квартиру тараканов или чего похуже.

 

[Finder]

А еще банкрот может оказаться неадекватным, посчитать что вы в сговоре с управляющим отняли у него его последнее жилье и соответственно проклясть вас и всю семью до 5-го колена, а перед выездом подселить в квартиру тараканов или чего похуже.

ну такое не пугает )
это всё легко решается )

про выписку из домовой книги лучше подскажите, АУ её всегда получает?
просто ведь это существенное услвоие если в квартире\доме есть проживающие, дети например

 

[leeex77]

ну такое не пугает )
это всё легко решается )

про выписку из домовой книги лучше подскажите, АУ её всегда получает?
просто ведь это существенное услвоие если в квартире\доме есть проживающие, дети например

Нет и в выписке откажут, т.к. дают ее только прописанным в квартире или собственнику

 

[Stanislav AU]

ну такое не пугает )
это всё легко решается )

про выписку из домовой книги лучше подскажите, АУ её всегда получает?
просто ведь это существенное услвоие если в квартире\доме есть проживающие, дети например

Да условие существенное для покупателя и как правило я выясняю кто живет у должника и делаю копию книги если она есть. Но расхождение в этих сведениях не повод как либо оспорить торги, вернуть деньги и т.п.

 

[Finder]

Нет и в выписке откажут, т.к. дают ее только прописанным в квартире или собственнику

и АУ не может её получить? Подать документы на регистрацию в Росреестр он может, а документы получать нет? То есть все квартиры и жилые дома которые продаются на торгах продаются без раскрытия информации о зарегистрированных\прописанных?
Могут ведь быть лица с правом пожизненного проживания??

 

[leeex77]

и АУ не может её получить? Подать документы на регистрацию в Росреестр он может, а документы получать нет? То есть все квартиры и жилые дома которые продаются на торгах продаются без раскрытия информации о зарегистрированных\прописанных?
Могут ведь быть лица с правом пожизненного проживания??

Нет он может продать, а затем в права вступает уже новый собственник, который все узнает и выселяет через суд если конечно сможет.

 

[leeex77]

и АУ не может её получить? Подать документы на регистрацию в Росреестр он может, а документы получать нет? То есть все квартиры и жилые дома которые продаются на торгах продаются без раскрытия информации о зарегистрированных\прописанных?
Могут ведь быть лица с правом пожизненного проживания??

Да именно так аме квартиры продаются с проживающими людьми или на сленге рейдеров вместе "с мясом".

 

[TRIO.IRK]

на сленге рейдеров вместе "с мясом".

Это что за жуткий сленг?
Просто в этой сфере я работаю давно, но ни разу такого названия проживающих в квартире людей не слышала.
Это в Москве так принято их называть? Дикость какая-то.

 

[leeex77]

Это что за жуткий сленг?
Просто в этой сфере я работаю давно, но ни разу такого названия проживающих в квартире людей не слышала.
Это в Москве так принято их называть? Дикость какая-то.

Ту т уже столько дел уголовных.

 

[TRIO.IRK]

Ту т уже столько дел уголовных.

Не, у нас все более-менее цивилизованно проходит: пришел после покупки, уведомил, предложил варианты разойтись по-хорошему, если договориться не получилось-в суд, после суда-к приставам, если к этому времени сами не съедут. Но, как правило, после суда съезжают сами. Конечно, порядок цен у нас кратно меньше московских, во все тяжкие за 1,5-2 млн никто не пустится. Да и до покупки заранее стараемся узнать, что за люди там живут, насколько сложные. Так что в основном все мирно заканчивается.

 

[leeex77]

Не, у нас все более-менее цивилизованно проходит: пришел после покупки, уведомил, предложил варианты разойтись по-хорошему, если договориться не получилось-в суд, после суда-к приставам, если к этому времени сами не съедут. Но, как правило, после суда съезжают сами. Конечно, порядок цен у нас кратно меньше московских, во все тяжкие за 1,5-2 млн никто не пустится. Да и до покупки заранее стараемся узнать, что за люди там живут, насколько сложные. Так что в основном все мирно заканчивается.

Да стоимость жилья и является сдерживающим фактором.

 

[Паниковский]

Мне как то дохлых котят!!! (изверги) оставляли на балконе.
Пока суды - была зима.
Весной зашли внутрь и долго искали причину зловония, оказалось клад на балконе в ковре.