Помогите коллеги!

[comp]

Внешнее управление, должник - строительная компания. На балансе недостроенный жилой дом, точнее офис в этом доме. По идее надо просто продать офис и все дела. Но! Дом не введен в эксплуатацию, а значит на офис нет правоустанавливающих документов (свидетельство регпалаты). Возникает идея продать офис в рамках договора долевого участия, но как по какой статье ФЗ? Если с торгов то что продается - право? И по какой цене? И еще в п.5 ст. 111 написано что Действие положений настоящей статьи не распространяется на случаи реализации части имущества должника, которое является продукцией, изготовленной должником в процессе своей хозяйственной деятельности. Напомню офис - это по сути продукт строительства должника, и что тагда деать то? Короче как продать офис?

 

[Денис Лобаненко]

Слишком мутное многовариантие Нужно смотреть в бумаги.
1. Регистрировать и продавать...
2. Регистрировать незавершенку и продавать...
3. Читать план внешнего управления...
4. Внимательно рассмотреть реестр кредиторов и перечень партнеров учавствовавших в строительстве...
5. Обратиться к юристом, заплатив и показав все бумаги...
И т.д. и т.п.
(Основное п.3)

 

[морячок]

если это продукт стоительства должника - вопрос о продажи пров из долевого строительства сомнителен (вот ежели должник только инвестором был -тогда другое дело).

больше подходит регистрация незавершенки, а офис - это доля в праве собственности на всю незавершенку, тем более если должник строил, то теперь вероятно строительство остановлено?

 

[comp]

если это продукт стоительства должника - вопрос о продажи пров из долевого строительства сомнителен (вот ежели должник только инвестором был -тогда другое дело).

больше подходит регистрация незавершенки, а офис - это доля в праве собственности на всю незавершенку, тем более если должник строил, то теперь вероятно строительство остановлено?

Да строительство остановлено, должник был застройщиком. Щас все дольщики побежали в районны й суд за регистрацией незавершеннки. Вопрос в другом, предположим должник зарегестрировал за собой долю, как потом продавать внешнему управляющему? Через торги или по п.5 ст. 111?

 

[comp]

Слишком мутное многовариантие Нужно смотреть в бумаги.
1. Регистрировать и продавать...
2. Регистрировать незавершенку и продавать...
3. Читать план внешнего управления...
4. Внимательно рассмотреть реестр кредиторов и перечень партнеров учавствовавших в строительстве...
5. Обратиться к юристом, заплатив и показав все бумаги...
И т.д. и т.п.
(Основное п.3)

зарегестрировать офис пока невозможно, дом не введен в эксплуатацию!

 

[Денис Лобаненко]

Можно зарегистрировать объект незавершенного строительства

 

[Денис Лобаненко]

Что написано в плане внешнего управления?
Есть ли ден знаки на текущие расходы? (Если есть, так может переходить в конкурсное не торопясь, да ждать сдачи дома?)
Что происходит с жилым домом в котором офис?
Есть ли потенциальный покупатель офиса?
Кто кредиторы и что говорят они?
...
Ну, вот, кто сможет вам правильно подсказать не представляя реальной ситуации?

 

[ЯВВ]

До кучи - не хотят ли дольщики зарегистрировать право собственности ТСЖ на недострой, при этом миновав Вас как участника строительства (я с стаким столкнулся, сейчас пытаюсь разрулить - долго и многотрудно)? Зарегистрировать офис Вы не сможете никак, объект незавершенного строительства не подлежит разделению в натуре. Так что Вы владелец как максимум 1/... объекта незавершенного строительства, и то как ТСЖ на это посмотрит

 

[comp]

Подождите коллеги. По поводу того что я не могу зарегестрировать офис отвечу - только что устояв две инстанции соинвестор (замечу кстати даже не дольщик) получил решение районного суда согласно которому за ним признано право собственности на объект незавершенный строительством - 2-х комн. квартиру, с процентом готовности 82%. По аналогии значит и должник может пойти в суд и признать за собой аналогичное право собственности на офис. Но опять вопрос как продавать потом? 110 или п.5 111?

 

[comp]

кстати ТСЖ еще не создан

 

[comp]

Что написано в плане внешнего управления?
Есть ли ден знаки на текущие расходы? (Если есть, так может переходить в конкурсное не торопясь, да ждать сдачи дома?)
Что происходит с жилым домом в котором офис?
Есть ли потенциальный покупатель офиса?
Кто кредиторы и что говорят они?
...
Ну, вот, кто сможет вам правильно подсказать не представляя реальной ситуации?

Денежные знаки есть, в плане ничего про офис нет (на момент утверждения плана внешнего управления договор на офис не был расторгнут). Покупателя на офис гипотетически можно найти. А кредиторы что? Кредиторы - дольщики им нужны деньги, поэтому они ждут что скажет внешний управляющий.

 

[Денис Лобаненко]

должник может пойти в суд и признать за собой аналогичное право собственности на офис. Но опять вопрос как продавать потом? 110 или п.5 111?

По моему - 110.

 

[Денис Лобаненко]

Денежные знаки есть, в плане ничего про офис нет

Так может рассмотреть вопрос перехода в конкурс?

 

[comp]

Так может рассмотреть вопрос перехода в конкурс?

Дольщики с ума сойдут - у них пока надежды есть что выйдет из кризиса должник, ну и опять смысл выхода в конкурсное не вижу.

 

[Денис Лобаненко]

Тогда:
судитесь...,
регистрируйте незавершенку...,
меняйте план внешнего управления...,
продавайте...,
делите денюжку...
В чем вопрос-то остался?

 

[морячок]

незавершенка врядли за процукцию сойдет, это же недодел. тем более недвижимость. я за 110