Всем доброго времени суток! Я новичок в данном сообществе, поэтому если что-то не так, заранее прошу меня извинить.
Ситуация такая: Идет процедура конкурсного производства, в РТК включено требование Банка по 2 кредитным договорам, обеспеченными 2 договорами ипотеки на одно и то же имущество соответственно. Из них КД №1 обеспечен договором ипотеки №1, заключенным до 01.07.2014г., КД №2 и ДИ№2 заключены после 01.07.2014г. В настоящее время имущество сдается в аренду и возникли разногласия по порядку распределения доходов, полученных от сдачи в аренду залогового имущества.
Позиция 1: Согласно определению Верховного суда РФ от 26.03.2018г., в случае, если залогодержателем является одно и то же лицо, то требования, обеспеченные каждой из ипотек, в силу прямого указания п.5 ст.46 Закона об ипотеке удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением не предусмотрено иное.
Первым на исполнение стоит КД №1 обеспеченный ДИ №1, заключенным до 01.07.2014г., соответственно доходы должны распределяться согласно ст.134 ЗоБ, так как п.2 ст.334 ГК РФ не изменяет очередность, установленную п.5 ст.46 Закона об ипотеке, соглашение об изменении очередности погашения обязательств по КД заключено не было.
Позиция 2: По КД №1 и ДИ №1 (до 01.07.2014г.) право на получение дохода от сдачи в аренду залогового имущества не установлено. Такое право возникло у залогодержателя с 01.07.2014г. по КД №2 и ДИ №2, в силу п.2 ст.334 ГК РФ. Следовательно, доходы от сдачи в аренду должны перечисляться конкурсным управляющим залогодержателю по КД №2 и ДИ №2 в порядке, установленном п.2 ст.334 ГК РФ и ст.138 ЗоБ.
Хотелось бы услышать мнение специалистов, заранее благодарю
Ситуация такая: Идет процедура конкурсного производства, в РТК включено требование Банка по 2 кредитным договорам, обеспеченными 2 договорами ипотеки на одно и то же имущество соответственно. Из них КД №1 обеспечен договором ипотеки №1, заключенным до 01.07.2014г., КД №2 и ДИ№2 заключены после 01.07.2014г. В настоящее время имущество сдается в аренду и возникли разногласия по порядку распределения доходов, полученных от сдачи в аренду залогового имущества.
Позиция 1: Согласно определению Верховного суда РФ от 26.03.2018г., в случае, если залогодержателем является одно и то же лицо, то требования, обеспеченные каждой из ипотек, в силу прямого указания п.5 ст.46 Закона об ипотеке удовлетворяются в порядке очередности, соответствующей срокам исполнения соответствующих обязательств, если федеральным законом или соглашением не предусмотрено иное.
Первым на исполнение стоит КД №1 обеспеченный ДИ №1, заключенным до 01.07.2014г., соответственно доходы должны распределяться согласно ст.134 ЗоБ, так как п.2 ст.334 ГК РФ не изменяет очередность, установленную п.5 ст.46 Закона об ипотеке, соглашение об изменении очередности погашения обязательств по КД заключено не было.
Позиция 2: По КД №1 и ДИ №1 (до 01.07.2014г.) право на получение дохода от сдачи в аренду залогового имущества не установлено. Такое право возникло у залогодержателя с 01.07.2014г. по КД №2 и ДИ №2, в силу п.2 ст.334 ГК РФ. Следовательно, доходы от сдачи в аренду должны перечисляться конкурсным управляющим залогодержателю по КД №2 и ДИ №2 в порядке, установленном п.2 ст.334 ГК РФ и ст.138 ЗоБ.
Хотелось бы услышать мнение специалистов, заранее благодарю
