Реализация залогового имущества физ.лиц

[Анна Михайлова]

Добрый день, уважаемые управляющие. У должника квартира находится в залоге у Сбера. Из ст 213.26 следует, что начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. И ниже, при наличии разногласий по положению, КК и АУ может обратиться в суд о разрешении. А если все всех устраивает, все равно необходимо утвердить это положение в суде или сразу можно выходить на торги?

 

[Lawyer]

Добрый день, уважаемые управляющие. У должника квартира находится в залоге у Сбера. Из ст 213.26 следует, что начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. И ниже, при наличии разногласий по положению, КК и АУ может обратиться в суд о разрешении. А если все всех устраивает, все равно необходимо утвердить это положение в суде или сразу можно выходить на торги?

сразу на торги

 

[Иван Иванов]

На самом деле в части недвижимого имущества - вопрос спорный.

 

[Иван Иванов]

В данном случае возможен только судебный порядок обращения взыскания на предмет залога, закон об ипотеке никто не отменял. Суд должен назначить начальную продажную цену предмета залога, вне зависимости есть разногласия или их нет, так как это недвижимость. Кроме того, вероятно без данного судебного акта может не пройти регистрация сделки в росреестре.

 

[Иван Иванов]

Так что лучше сходить в суд.

 

[gs094_001]

Случай был аналогичный. Положение утверждено, разногласий ау с залоговым нет. Несмотря на это, за определением об установлении начальной продажной цены обратилась в суд. Суд принял к производству (не прекратил производство по делу в отсутствие разногласий!!!!) и вынес необходимое определение. После процесса судья тихонько сказала что мол не надо было обращаться... но судебный акт при этом вынесла. Так что с разногласиями или без - торги (законные)возможны только при наличии определения начальной цены судом.

Отправлено с моего SM-G925F через Tapatalk

 

[amor amor]

Подскажите если квартира в залоге но не у банка, и является единственным жильем, она же не подлежит включению в конкурсную массу? червь сомнения гложет(((

 

[Денис Лобаненко]

Подскажите если квартира в залоге но не у банка, и является единственным жильем, она же не подлежит включению в конкурсную массу? червь сомнения гложет(((

Правильно гложет!
Включению в конкурсную массу и продаже ипотечная квартира подлежит.
Исполнительский иммунитет (ст. 488 ГПК) не распространяется на предметы ипотеки , а ипотека = просто "залог недвижимого имущества", а не только "залог недвижимого имущества банку"!

 

[ZUM]

А есть вариант дальнейшего мирного сосуществования должника и залогодержателя? Если это выгодно обоим - один живет и потихоньку платит, второй ничего не теряет. Или здесь нужно сделать выбор - или включаешься, или потеряешь после процедуры право требования вместе с правом на залог (должник конечно в душе на это и надеется)?

 

[Иван Иванов]

Наврядли малой кровью в банкротстве можно решить вопрос с залогодержатлем. Банк заявится в реестр по любому (если конечно мальчик или девочка из банка срок не пропустят на предъявление требований, и суд потом этот пропуск им не простит и срок не восстановит). Таким образом предмет ипотеки попадет таки в конкурсную массу и в торги. Иногда можно выкупить право требование у банка, иногда даже с дисконтом, но так или иначе отсидеться тихонько в уголке у должника врядли получится.

 

[ZUM]

Наврядли малой кровью в банкротстве можно решить вопрос с залогодержатлем. Банк заявится в реестр по любому (если конечно мальчик или девочка из банка срок не пропустят на предъявление требований, и суд потом этот пропуск им не простит и срок не восстановит). Таким образом предмет ипотеки попадет таки в конкурсную массу и в торги. Иногда можно выкупить право требование у банка, иногда даже с дисконтом, но так или иначе отсидеться тихонько в уголке у должника врядли получится.

Я имел ввиду тот случай, когда самому залогодержателю выгодно было бы оставить и обязательство, и обеспечение, и периодичность поступлений после процедуры (т.е. не он заявитель, его все устраивает, он готов получать свои платежи и дальше, т.к. должник их то платит, не желая вылетать из жилья, а залогодержателю не зачем заморачиваться с принятым на себя залогом или терять в стоимости при его реализации). Может, это вариант мирового соглашения?

 

[Sergun44]

Господа. залоговое имущество должника физика составляет автомобиль стоимостью 200 т.р. Залоговый кредитор не возражает продать его по прямому договору без торгов, так как расходы на торги значительны. Есть ли способ? или только торги?

 

[Lawyer]

Господа. залоговое имущество должника физика составляет автомобиль стоимостью 200 т.р. Залоговый кредитор не возражает продать его по прямому договору без торгов, так как расходы на торги значительны. Есть ли способ? или только торги?

только торги

 

[ZUM]

расходы на торги значительны

Но ведь основные затраты - это Коммерсант?
А он здесь нужен? 213.7 - Сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящей главой, опубликовываются путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и не подлежат опубликованию в официальном издании.
С другой стороны, (213.26) "положение о продаже должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст. 110; (п.4) Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110.
А там (110, п. 15): "В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании".
Где подвох?

 

[gs094_001]

Только торги

Отправлено с моего SM-G925F через Tapatalk

 

[Lawyer]

Но ведь основные затраты - это Коммерсант?
А он здесь нужен? 213.7 - Сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящей главой, опубликовываются путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и не подлежат опубликованию в официальном издании.
С другой стороны, (213.26) "положение о продаже должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным ст. 110; (п.4) Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110.
А там (110, п. 15): "В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании".
Где подвох?

подвох в юридической технике)))
главы разные

 

[ZUM]

главы разные

Таки нужен Коммерсант? Лучше потрудиться обосновать обратное!

 

[Lawyer]

Таки нужен Коммерсант? Лучше потрудиться обосновать обратное!

нужен
это не ко мне))

 

[Vinny]

Стоп, как так Комменрсантъ нужен ?!

 

[Vinny]

"Позвольте у меня все ходы записаны (с) одновременный матч гроссмейстера товарища Бендера с рабочими."
Статья 213.7. Опубликование сведений в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве гражданина

1. Сведения, подлежащие опубликованию в соответствии с настоящей главой, опубликовываются путем их включения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и не подлежат опубликованию в официальном издании, за исключением сведений о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов, а также о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина.