Константин К.
Новичок
Добрый день, уважаемые специалисты.
Планирую принимать участие в торгах по реализации залогового имущества – квартиры, должника (ФЛ), но появились вопросы. Прошу высказать Ваше мнение!
Ситуация следующая:
Семейная пара.
В 2007г. муж покупает в ипотеку (Банк 1) квартиру, которая оформляется в собственность на него, ипотека в пользу Банка 1. В этом же году супруги заключили брачный договор, согласно которого, квартира признавалась личной собственностью мужа, а кредит за неё – его личной обязанностью.
В 2011г. решением суда брачный договор между супругами был признан недействительным, а квартира признана совместной собственностью супругов, что и было зарегистрировано в Росреестре.
В феврале 2014 года Краевой суд, по иску жены производит раздел квартиры в долевую собственность по ½ каждому из супругов, а так же производит раздел долга перед Банком 1 в равных долях. (данные изменения в Росреестре не зарегистрировали, и по настоящий момент времени квартира числится в совместной собственности)
В апреле 2014 года, решением районного суда по иску Банка 1 с мужа и жены взыскивают солидарно сумму оставшегося ипотечного долга, а так же обращают взыскание на ½ долю каждого, т.е. на всю квартиру целиком.
В рамках исполнительного производства квартира не реализовывалась приставами, по каким причинам, мне не известно.
В 2017 году в Арбитражный суд с заявление к супругу (о признании должника – банкротом) обращается другой кредитор (Банк 2) , по долгу просуженному ещё в 2005 году.
В рамках процедуры банкротства включается Банк 1, как залоговый кредитор.
Банк 1 утверждает Положение о порядке, сроках и условиях о продаже квартиры, в последующем квартира выставляется на торги.
По поводу возможности реализовывать на торгах залоговую совместную/долевую собственность супругов, в принципе все понятно, неоднократно обсуждалось на форуме, и как я понял, считается законным.
Другие вопросы заключается в следующем:
Планирую принимать участие в торгах по реализации залогового имущества – квартиры, должника (ФЛ), но появились вопросы. Прошу высказать Ваше мнение!
Ситуация следующая:
Семейная пара.
В 2007г. муж покупает в ипотеку (Банк 1) квартиру, которая оформляется в собственность на него, ипотека в пользу Банка 1. В этом же году супруги заключили брачный договор, согласно которого, квартира признавалась личной собственностью мужа, а кредит за неё – его личной обязанностью.
В 2011г. решением суда брачный договор между супругами был признан недействительным, а квартира признана совместной собственностью супругов, что и было зарегистрировано в Росреестре.
В феврале 2014 года Краевой суд, по иску жены производит раздел квартиры в долевую собственность по ½ каждому из супругов, а так же производит раздел долга перед Банком 1 в равных долях. (данные изменения в Росреестре не зарегистрировали, и по настоящий момент времени квартира числится в совместной собственности)
В апреле 2014 года, решением районного суда по иску Банка 1 с мужа и жены взыскивают солидарно сумму оставшегося ипотечного долга, а так же обращают взыскание на ½ долю каждого, т.е. на всю квартиру целиком.
В рамках исполнительного производства квартира не реализовывалась приставами, по каким причинам, мне не известно.
В 2017 году в Арбитражный суд с заявление к супругу (о признании должника – банкротом) обращается другой кредитор (Банк 2) , по долгу просуженному ещё в 2005 году.
В рамках процедуры банкротства включается Банк 1, как залоговый кредитор.
Банк 1 утверждает Положение о порядке, сроках и условиях о продаже квартиры, в последующем квартира выставляется на торги.
По поводу возможности реализовывать на торгах залоговую совместную/долевую собственность супругов, в принципе все понятно, неоднократно обсуждалось на форуме, и как я понял, считается законным.
Другие вопросы заключается в следующем:
- Является ли основанием, для признания торгов недействительными, тот факт, что в росреестре зарегистрирована совместная собственность супругов, а в объявлении о проведении торгов/повторных торгов и положении о торгах описывается долевая собственность?
- В договоре купли-продажи так же обозначена долевая собственность, таким образом, как мне представляется, Росреестр не проведет регистрацию (т.к. в ЕГРН значится совместная собственность).
- В шапке договора КП квартиры, со стороны продавца, указан финансовый управляющий супруга, о супруге ни слова, но она ведь так же является собственником. Не является ли данный момент определённым препятствием для оформления сделки?
