Реализовать 1/4 доли участка физлица. Положение о продаже.

[Ascor]

Физлицо получает по постановлению от администрации Московской области земельный участок 10 соток на себя и 3 детей как многодетный. Дети вырастают. На 2020 участком владеют должник, 2 совершеннолетних, 1 несовершеннолетний член одной семьи по 1/4 доли в праве. Ни у кого из членов семьи нет желания продавать весь участок. Планируется строительство жилого дома (документов (разрешение на строительство и т.п.) нет ) Рыночная стоимость всего участка 2 000 000 - 2 400 000 руб. Другого имущества у должника нет вообще. В квартире проживает по соцнайму. У должника реализация имущества.

Вопрос:
1. Имеет ли право ФУ в соответствии п 1 ст. 213.26 в Положении о продаже написать, что 1/4 ЗУ будет продаваться путем публичного предложения, размещенного на avito, yula и т.п. с начальной ценой 500 000 руб, еженедельным понижением на 100 000, до цены отсечения 100 000 руб. (или 10 000 руб.) ?
Если 1/4 не продастся, то потом по акту приема-передачи оставить должнику (но тогда, как цена отсечения может повлиять на процедуру) ?

2. Так как участок получен изначально для нужд многодетной семьи в рамках социальных программ, а не приобретен должником, то продажа 1/4 ухудшит положение семьи в целом и интересы оставшегося несовершеннолетнего владельца 1/4 доли. Имеет ли смысл должнику обратиться в АС с ходатайством об исключении из КМ по этим основаниям ?

 

[Kapues]

1. На сколько я понимаю, сейчас судебная практика идет по пути продажи не доли в вещи, а вещи целиком с выплатой компенсации содолевикам. Хотя обратный подход не запрещен. Если Вам суд положение утвердит, - хоть глашатая на центральной площади лепите.
2. Нет.