Регистрация недвижимости купленной с ПП

[rr_sh]

Добрый день, уважаемые форумчане!
я к Вам за советом.
купили производственный комплекс с публички в 2015 году. Покупатель и продавец - юр. лица
в этот комплекс входит земля и 70 объектов недвижимости на ней. право на объекты не перерегистрировали еще на себя. должник ликвидирован.
Вопрос: существуют ли способы зарегистрировать купленную недвижимость на физ лицо минуя регистрацию на юр лицо (которое купило с публички).
причина- гос пошлина, которая для юр лица 22 тыс, а для физика - 2 тыс.

 

[мишельB]

Нельзя родить, не будучи беременной.

 

[Investmen]

купили производственный комплекс

Что Вы под этим понимаете? Зарегистрировали право на единый недвижимый комплекс? По статье 133.1 ГК?

 

[rr_sh]

Хороший вопрос) не знаю как, но факт. Теперь ломаем голову как зарегистрировать на физика, минуя регистрацию на юрика) может сделать Агентский договор, мол юрик учавствовал на торгах в интересах физика...криво?нужен же тогда договор прямой продавца с этим физиком...


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

[rr_sh]

Что Вы под этим понимаете? Зарегистрировали право на единый недвижимый комплекс? По статье 133.1 ГК?

Купили кучу объектов недвижимости одним лотом. Не единый комплекс, много объектов и у каждого своё свидетельство. Были торги, публичка, договор купли-продажи и перечень имущества в нем


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

[Investmen]

Т.е. подписали с конкурсным управляющим договор купли-продажи но не дошли до Росреестра? А как же должник ликвидировался если у него осталось право собственности?

 

[rr_sh]

Т.е. подписали с конкурсным управляющим договор купли-продажи но не дошли до Росреестра? А как же должник ликвидировался если у него осталось право собственности?

Именно так. Но мы зарегистрировали 2 объекта на юрика. 2 из 70. Видимо ау предоставил на заседание только лишь договор, и эти две регистрации, переход права остальной недвижимости никак не подтвердил, а суд счёл это достаточным...я не знаю. Сейчас меня интересует только лишь одно-как миновать регистрацию на юрлицо)))


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

[Investmen]

Дело в том, что для регистрации права собственности по договору купли-продажи нужна явка в Росреестр обеих сторон сделки. А кто сейчас будет со стороны продавца, если должника уже не существует. Здесь думать надо. И думать не о том, как сэкономить госпошлину.

 

[rr_sh]

Так-то 1,5 млн с 70 объектов госпошлины)))
Все ещё раз прочитал и вижу, что упустил один существенный момент. Прошу прощения, писал на ходу.
После подписания договора купли-продажи и оплаты полной суммы по нему, обе стороны явились в Росреестр и зарегистрировали этот договор купли-продажи, но! регистрацию объектов на покупателя не произвели. Ку предоставил в суд зарегистрированный росреестром договор, что и явилось основанием для завершения процедуры.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

[Денис Лобаненко]

существуют ли способы зарегистрировать купленную недвижимость на физ лицо минуя регистрацию на юр лицо (которое купило с публички)

В Вашем случае таких способов нет!

 

[Investmen]

Так-то 1,5 млн с 70 объектов госпошлины)))
Все ещё раз прочитал и вижу, что упустил один существенный момент. Прошу прощения, писал на ходу.
После подписания договора купли-продажи и оплаты полной суммы по нему, обе стороны явились в Росреестр и зарегистрировали этот договор купли-продажи, но! регистрацию объектов на покупателя не произвели. Ку предоставил в суд зарегистрированный росреестром договор, что и явилось основанием для завершения процедуры.


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Вы либо что-то путаете, либо что-то недоговариваете. Договор купли-продажи недвижимости не подлежит регистрации еще с марта 2013 года. Регистрируется только переход права собственности.

 

[rr_sh]

В Вашем случае таких способов нет!

Получается, что наличие зарегистрированного договора в Росреестре не означает наличие прав на эти объекты? И переуступить эти права физлицу никак нельзя без регистрации их на юрлицо...?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

 

[Investmen]

Получается, что наличие зарегистрированного договора в Росреестре не означает наличие прав на эти объекты? И переуступить эти права физлицу никак нельзя без регистрации их на юрлицо...?


Отправлено с моего iPhone используя Tapatalk

Да не может быть после марта 2013 года зарегистрированного договора. Если и есть отметка Росреестра, то о регистрации перехода права, которая будет означать что покупатель - собственник.

 

[Сущий]

Да не может быть после марта 2013 года зарегистрированного договора. Если и есть отметка Росреестра, то о регистрации перехода права, которая будет означать что покупатель - собственник.

Видимо может... и еще не такое. Столкнулся с подобной ситуацией. Объект находится в моем регионе Алтайский кркай, предыдущий (до введения АУ) собственник в Кемеровской области. Купил с ПП, договор заключен 15 нояборя 2016г. 18 ноября АУ подает сведения о заключении договора. а 21 ноября определение - АУ освобождается от обязанностей. При этом окончательной оплаты я еще не произвел к тому моменту, перечислил только 31 ноября, те договор с моей стороны еще даже не был исполнен на момент отстранения АУ. К середине февраля добился хоть каких-то бумаг от помощника (да забыл сказать АУ с Орла). Но как выше напоминали, для регистрации на меня моего (казалось бы теперь)) имущества, необходимо присутствие обеих сторон, но АУ уже не АУ!!

вариант 1 - Доказывать через суд,
вариант 2 - что можете посоветовать?

P.S. Может ли отсутствие передаточных актов сказаться на решении суда? Зарание спасибо за советы и рекомендации

 

[Investmen]

Видимо может... и еще не такое. Столкнулся с подобной ситуацией. Объект находится в моем регионе Алтайский кркай, предыдущий (до введения АУ) собственник в Кемеровской области. Купил с ПП, договор заключен 15 нояборя 2016г. 18 ноября АУ подает сведения о заключении договора. а 21 ноября определение - АУ освобождается от обязанностей. При этом окончательной оплаты я еще не произвел к тому моменту, перечислил только 31 ноября, те договор с моей стороны еще даже не был исполнен на момент отстранения АУ. К середине февраля добился хоть каких-то бумаг от помощника (да забыл сказать АУ с Орла). Но как выше напоминали, для регистрации на меня моего (казалось бы теперь)) имущества, необходимо присутствие обеих сторон, но АУ уже не АУ!!

вариант 1 - Доказывать через суд,
вариант 2 - что можете посоветовать?

P.S. Может ли отсутствие передаточных актов сказаться на решении суда? Зарание спасибо за советы и рекомендации

Не надо ничего доказывать. Новый АУ обязан Вам передать имущество и осуществить все действия по регистрации перехода права собственности.

 

[Сущий]

Спасибо успокоили)) Но есть одно но - Арбитражный суд Кемеровской области А27-12094/2015 09.03.2017 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «МНОГОБУКВ» прекращено. Это сообщение меня настораживает. Как я понимаю что новых АУ уже не назначат. и этот факт вновь заставляет меня волноваться.

 

[Investmen]

Спасибо успокоили)) Но есть одно но - Арбитражный суд Кемеровской области А27-12094/2015 09.03.2017 производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества с ограниченной ответственностью «МНОГОБУКВ» прекращено. Это сообщение меня настораживает. Как я понимаю что новых АУ уже не назначат. и этот факт вновь заставляет меня волноваться.

А-а! Тогда правильно настораживает.

 

[Сущий]

То-есть остается вариант 1 - через самый справедливый суд в мире? И как производство могли прекратить если условия договора продавцом не исполнены в полном объеме?

 

[Investmen]

И как производство могли прекратить если условия договора продавцом не исполнены в полном объеме?

Очень правильный вопрос

 

[s_diess]

И как производство могли прекратить если условия договора продавцом не исполнены в полном объеме?

Очень правильный вопрос

Производство не завершено, а прекращено, не путайте, это разные основания.
Прекратить могли утверждением мирового соглашения или за отсутствием финансирования, например. Прекращение не влечет ликвидации должника, в отличие от завершения процедуры.