Регистрация права собственности в процедуре реализации имущества

[Lyol]

Добрый день! В сентябре 2018 года между продавцом (нынешний банкрот) и покупателем был заключён договор купли-продажи земельного пая. В начале июня 2021 года продавец признается банкротом и вводится процедура реализации имущества. ФУ делает запросы, в том числе и в Росреестр. В выписке Росреестра в собственности у банкрота до сих пор присутствует земельный пай. Однако, позже, при подготовке к торгам, ФУ делает повторный запрос в Росреестр и выясняется, что покупатель зарегистрировал право собственности в конце июня 2021 года, т.е., когда продавец уже был в процедуре реализации имущества. Как быть ФУ? Пробовать исключить земельный пай из конкурсной массы? Или же оспаривать переход права собственности? И законно ли в таком случае зарегистрировал Росреестр переход права собственности?

 

[Тишин Иван]

Доброе утро! Я бы начал с запроса договора купли продажи. Была у меня ситуация похожая, стал оспаривать, а договор был старый, но регистрировали после подачи заявления в суд. Пытался оспорить, не удачно.

 

[Kapues]

Добрый день! В сентябре 2018 года между продавцом (нынешний банкрот) и покупателем был заключён договор купли-продажи земельного пая. В начале июня 2021 года продавец признается банкротом и вводится процедура реализации имущества. ФУ делает запросы, в том числе и в Росреестр. В выписке Росреестра в собственности у банкрота до сих пор присутствует земельный пай. Однако, позже, при подготовке к торгам, ФУ делает повторный запрос в Росреестр и выясняется, что покупатель зарегистрировал право собственности в конце июня 2021 года, т.е., когда продавец уже был в процедуре реализации имущества. Как быть ФУ? Пробовать исключить земельный пай из конкурсной массы? Или же оспаривать переход права собственности? И законно ли в таком случае зарегистрировал Росреестр переход права собственности?

По недвижке сделка заключена в момент госрегистрации. Соответственно идти оспаривать сделку. На сумму уплаченных денег продавец идет в реестр, т.к. уплатил их в 2018 году.

 

[Lamp]

На сумму уплаченных денег продавец идет в реестр, т.к. уплатил их в 2018 году.

Может покупатель идет в реестр на сумму уплаченных денег, а не продавец? Ведь банкротится продавец.

 

[Kapues]

Может покупатель идет в реестр на сумму уплаченных денег, а не продавец? Ведь банкротится продавец.

Описька

 

[Егор Банкрот]

По недвижке сделка заключена в момент госрегистрации. Соответственно идти оспаривать сделку. На сумму уплаченных денег продавец идет в реестр, т.к. уплатил их в 2018 году.

По недвижке, сделка заключена с момента согласования всех существенных условий сторонами. Госрегистрация, штука, безусловно нужная, однако договор считается заключённым.

 

[Kapues]

По недвижке, сделка заключена с момента согласования всех существенных условий сторонами. Госрегистрация, штука, безусловно нужная, однако договор считается заключённым.

Давайте занудствовать вместе. В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ, Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

АУ является третьим лицом. Кредиторы являются третьими лицами. Поэтому для них этот договор заключен с момента госрегистрации.
Да, если строго по ГК, - то для участников сделки договор заключен с момента согласования условий. Кому от этого занудства легче?

 

[Ermine777]

По недвижке, сделка заключена с момента согласования всех существенных условий сторонами. Госрегистрация, штука, безусловно нужная, однако договор считается заключённым.

ч. 3 ст. 433 ГК РФ почитайте

 

[Набибула Багамаев]

Интересный случай из личной практики:
Первая инстанция отказывает в удовлетворении моего заявления.
Вторая отменяет. Кассация оставляет в силе первое решение.
В моем случае, переоформление произошло в реструктуризации долгов.