Установление права собственности на недвижимость по оспоренной сделке

[ТВ]

В процедуре конкурсного производства признана недействительной сделка по отчуждению недвижимого имущества должника, определение вступило в законную силу. Обратились в Росреестр, который регистрацию права собственности приостановил ввиду того, что в период когда право собственности было у третьего лица (ответчика по сделке), имущество было предоставлено в залог Банку, соответственно была зарегистрирована ипотека. Уже после вынесения определения о признании сделки не действительной Банк обратился в СОЮ, где заключил (как следует из карточки дела) мировое соглашение с ответчиком и обратил взыскание на предмет залога. На основании определения СОЮ об обращении взыскания на недвижку наше заявление о регистрации права собственности приостановлено.
Что сейчас? Обращаться в АС с иском о признании ипотеки отсутствующей и аннулировании о ней записи в ЕГРП?

 

[Николай Власов]

Да
+ ходатайство по обеспечению иска

 

[ТВ]

Да
+ ходатайство по обеспечению иска

обеспечение иска у нас уже с октября 2013 в виде запрета регистрационных действий

 

[ТВ]

я вижу проблему в том, что не обжалован судебный акт СОЮ которым обращено взыскание на предмет залога, а срок уже вышел...

 

[Николай Власов]

Возможно, посмотрите возможность оспаривания по новым обстоятельствам.
Если сделка была признана недействительной после решения СОЮ по обращению взысканию на предмет залога, то можно смело оспаривать по новым обстоятельствам.

 

[ТВ]

Возможно, посмотрите возможность оспаривания по новым обстоятельствам.
Если сделка была признана недействительной после решения СОЮ по обращению взысканию на предмет залога, то можно смело оспаривать по новым обстоятельствам.

сделку признали недействительной 21.04.2014, СОЮ утвердил мировое соглашение по залогу 24.07.2014, вступило определение АС по сделке 12.08.2014.

 

[Владимир_АУ]

Возможно, посмотрите возможность оспаривания по новым обстоятельствам.
Если сделка была признана недействительной после решения СОЮ по обращению взысканию на предмет залога, то можно смело оспаривать по новым обстоятельствам.

У меня тоже самое; разница между ИЛ две недели!
Начинаю "Процесс регистрации"?!

 

[ТВ]

У меня тоже самое; разница между ИЛ две недели!
Начинаю "Процесс регистрации"?!

мы подали сразу всё что можно: заявление на обжалование действия и бездействия Росреестра, апелляционную жалобу на определение об утверждении мирового соглашения в СОЮ, заявление на признание ипотеки отсутствующей, заявление на оспаривание сделки за счёт имущества должника недействительной!

 

[Владимир_АУ]

мы подали сразу всё что можно: заявление на обжалование действия и бездействия Росреестра, апелляционную жалобу на определение об утверждении мирового соглашения в СОЮ, заявление на признание ипотеки отсутствующей, заявление на оспаривание сделки за счёт имущества должника недействительной!

Насчет всего более-менее ясно, а вот насчет "оспаривание сделки за счёт имущества должника"?!

 

[ТВ]

Насчет всего более-менее ясно, а вот насчет "оспаривание сделки за счёт имущества должника"?!

По правилам главы III.1 Закона о банкротстве могут, в частности, оспариваться действия по исполнению судебного акта, в том числе определения об утверждении мирового соглашения (пп. 6 п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»). Да ещё ст. 10 ГК РФ указали.

 

[ТВ]

Пунктом 2 Пленума ВАС № 63 приведён пример сделок, совершенных не должником, а другими лицами за счет должника, которые в силу п. 1 ст. 61.1 Закона о банкротстве могут быть признаны недействительными по правилам главы III.1 этого Закона (в том числе на основании статей 61.2 или 61.3). Так как перечень не является закрытым, с учёт конкретных обстоятельств дела, могут быть иные случаи сделок за счёт имущества должника.

 

[Владимир_АУ]

Благодарю за разъяснения!

 

[ТВ]

Благодарю за разъяснения!

Если будете обращаться в суд, то наше дело скорее всего уже разрешится так или иначе, так что спрашивайте, если будет надо.

 

[Александр К]

При признании сделки недействительной для регистрации права собственности достаточно судебного акта вступившего в законную силу и не какого согласия залогового кредитора не требуется, можно смело обжаловать приостановление в судебном порядке. Они обязаны провести регистрацию правда и залог автоматом сохраниться должен его оспаривание это уже второй вопрос

 

[ТВ]

При признании сделки недействительной для регистрации права собственности достаточно судебного акта вступившего в законную силу и не какого согласия залогового кредитора не требуется, можно смело обжаловать приостановление в судебном порядке. Они обязаны провести регистрацию правда и залог автоматом сохраниться должен его оспаривание это уже второй вопрос

в процессе взыскания задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество (проходившего в СОЮ без привлечения к.у. должника) по ходатайству залогодержателя (Банка) были приняты обеспечительные меры в виде запрета Росреестру совершать рег. действия...

 

[Александр К]

ок сделку признали недействительной? в определении указано - вернуть имущества должнику? исполнительный лист получен? в момента вступления в силу определения - это имущество Должника! несмотря на все обеспечительные меры (которые кстати очень быстро обжаловать можно) суд обяжет росреестр провести регистрацию.

 

[ТВ]

ок сделку признали недействительной? в определении указано - вернуть имущества должнику? исполнительный лист получен? в момента вступления в силу определения - это имущество Должника! несмотря на все обеспечительные меры (которые кстати очень быстро обжаловать можно) суд обяжет росреестр провести регистрацию.

до вступления в силу определения по сделке СОЮ наложил обеспечительные меры

 

[ТВ]

и соответственно Росреестр...

 

[ТВ]

все меры по всевозможным обжалованиям уже приняты

 

[Владимир_АУ]

При признании сделки недействительной для регистрации права собственности достаточно судебного акта вступившего в законную силу и не какого согласия залогового кредитора не требуется, можно смело обжаловать приостановление в судебном порядке. Они обязаны провести регистрацию правда и залог автоматом сохраниться должен его оспаривание это уже второй вопрос

Благодарю! - Мы именно таким путём и пошли; надо начинать с простого! Но ведь, как выясняется, возможны и две параллельные регистрации!

Подробнее: http://www.bankrot.org/threads/usta...ost-po-osporennoj-sdelke.31386/#ixzz3i6sYNEaa