Задаток за залоговое имущество при при уклонении от подписания договора купли-продажи

[Asteriks]

Там же обычно пишут только, что он не возвращается, а куда направляется при этом-не пишут. Разве нет?

В конкурсную массу.

 

[Новый Арбитражный управляющий]

В конкурсную массу.

а судебная практика?

 

[Денис Лобаненко]

а судебная практика?

А на то,что снег белый тоже подтверждающие прецеденты попросите?

 

[Новый Арбитражный управляющий]

А на то,что снег белый тоже подтверждающие прецеденты попросите?

Это смотря в каком регионе живёшь,в Новокузнецке например снег далеко не белый и даже не серый)),а судьям сейчас сплошь и рядом практику ВС РФ подавай по любому поводу,некогда принимать самостоятельные решения, поэтому даже если такой грамотный юрист как вы будете ссылаться на очевидные на ваш взгляд вещи ,без практики ВС РФ в первой инстанции может "не прокатить".

 

[bptorg18]

Подскажите, пожалуйста, это точно что если я признан единственным участником торгов и они признаны несостоявшимися то я могу отказаться от предложения заключить договор и задаток будет возвращен? Перечитал закон о банкротстве, регламент площадки, описание к лоту, не нашел четкого и однозначного ответа. В подаваемой документации к торгам я не выражал согласие о приобретении лота по стартовой цене.

 

[TRIO.IRK]

Подскажите, пожалуйста, это точно что если я признан единственным участником торгов и они признаны несостоявшимися то я могу отказаться от предложения заключить договор и задаток будет возвращен? Перечитал закон о банкротстве, регламент площадки. описание к лоту, не нашел четкого и однозначного ответа. В подаваемой документации к торгам я не выражал согласие о приобретении лота по стартовой цене.

Задатки возвращаются всем, кроме победителя.
Если Вы подавали заявку на аукцион и она была единственной, самого аукциона, соответственно, не было и победителем никто не определен, то Вы имеете право вернуть задаток.
Если же была публичка, то даже единственный участник признается победителем, тогда отказавшись от покупки, задаток Вами будет утерян.

 

[Новый Арбитражный управляющий]

А32-6170/2012

судебная практика,подтверждающая ,что в случае уклонения победителя торгов от полной оплаты задаток поступает в конкурсную массу.

 

[м-р Фанки]

судебная практика,подтверждающая ,что в случае уклонения победителя торгов от полной оплаты задаток поступает в конкурсную массу.

Было бы куда полезнее и удобнее для всех, если бы вы поставили ссылку не на карточку дела, а на конкретный судебный акт.

 

[Lamp]

судебная практика,подтверждающая ,что в случае уклонения победителя торгов от полной оплаты задаток поступает в конкурсную массу.

Человек спрашивает про вариант, когда торгов не было. Посколько он был единственным зарегистрированным участником. И торги ,скорее всего, признали несостоявшимися. А его объявили победителем, несмотря на то, что он даже первоначальную ставку не сделал и не подтвердил стартовую цену.

 

[Александр 83]

Доброй ночи! Дайте совет выиграл торги ,автомобиль. заключение договор купли продажи нужно заключить в течение 5 дней . мне отвечает заместитель арбитражного упровляющего что выслал по почте но прошло уже 8 дней ,прошу скинуть трек номер письма только обещания.. как быть в данной ситуации???

 

[Новый Арбитражный управляющий]

А32-6170/2012

судебная практика,подтверждающая ,что в случае уклонения победителя торгов от полной оплаты задаток поступает в конкурсную массу.

 

[DenKotin]

А вот третье мнение, основанное на обеспечительной функции задатка:
суд указал, что задаток включается в конкурсную массу, но за вычетом расходов на торги, понесенных конкурсным управляющим (в контексте п. 6 ст. 138 ФЗоБ - залоговым кредитором) в связи с реализацией такого предмета залога.
Я бы сюда еще и расходы на "Коммерсант" включил, и на охрану за лишний месяц-полтора, и т.п.
На мой взгляд это было бы вполне логично и справедливо.

(АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА, ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 3 декабря 2018 г. по делу N А43-8460/2014)

 

[arbitramv.ru]

Вопрос по теме. Как считаете, коллеги. Является ли такой задаток выручкой от реализации имущества физика? Просить ли с него вознаграждение по процентам ФУ (7%)?

 

[Денис Лобаненко]

Вопрос по теме. Как считаете, коллеги. Является ли такой задаток выручкой от реализации имущества физика? Просить ли с него вознаграждение по процентам ФУ (7%)?

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/027a8247-1230-4c92-80b0-a356c917ffe7/51ccb491-1079-446b-953c-4705024d0166/A11-11515-2018_20201015_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

 

[Kapues]

Вопрос по теме. Как считаете, коллеги. Является ли такой задаток выручкой от реализации имущества физика? Просить ли с него вознаграждение по процентам ФУ (7%)?

В ЗоБ четко написано: "от поступивших в КМ денежных средств". Денежные средства в КМ поступили. Вопросы?
В подобной ситуации у нас (АС Тюм. обл.) устанавливали проценты.

 

[Денис Лобаненко]

В ЗоБ четко написано: "от поступивших в КМ денежных средств".

И где ж это так четко написано?
Знаю где четко написано от "выручки от реализации имущества гражданина и денежных средств, поступивших в результате взыскания дебиторской задолженности, а также в результате применения последствий недействительности сделок" (абз. 2 п. 17 ст. 20.6)
Не совсем равнозначные формулировки, не находите?

 

[Kapues]

И где ж это так четко написано?
Знаю где четко написано от "выручки от реализации имущества гражданина и денежных средств, поступивших в результате взыскания дебиторской задолженности, а также в результате применения последствий недействительности сделок" (абз. 2 п. 17 ст. 20.6)
Не совсем равнозначные формулировки, не находите?

Окей. Неточная цитата. В данном контексте считаю такой задаток поступившим от реализации КМ. В данном случае, я посмотрел судебную практику. Суды округов против такой позиции, но у меня есть положительный опыт в судах первой инстанции.

 

[Денис Лобаненко]

у меня есть положительный опыт в судах первой инстанции.

А у меня отрицательный и я его привел:

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/027a8247-1230-4c92-80b0-a356c917ffe7/51ccb491-1079-446b-953c-4705024d0166/A11-11515-2018_20201015_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True

 

[ElenaVish]

Добрый вечер, коллеги, тоже вопрос про задаток от предмета залога! Продавали ипотечную квартиру, 1ый победитель заключил договор, но не оплатил, договор расторгли. Задаток остался. 2й участник торгов заключил договор и полностью оплатил договор. Банк залоговый кредитор, считает, что задаток, оставшийся от 1го покупателя, нужно полностью направить на залоговые требования. Я сомневалась, прочитав практику, вижу, что банк не прав. Но вопрос у меня теперь такой : в конкурсную массу попал задаток, других денег нет и не будет. От приставов пришли постановления по алиментам, и есть не погашенные расходы по процедуре. Так вот, как быть? Погасить все расходы, а потом остаток направить на алименты? Или же всё пойдёт на алименты, а расходы останутся не погашеными?

 

[Kapues]

Я сомневалась, прочитав практику, вижу, что банк не прав. Но вопрос у меня теперь такой : в конкурсную массу попал задаток, других денег нет и не будет. От приставов пришли постановления по алиментам, и есть не погашенные расходы по процедуре. Так вот, как быть? Погасить все расходы, а потом остаток направить на алименты? Или же всё пойдёт на алименты, а расходы останутся не погашеными?

1. У Вас будут еще 10% от средств, полученных от реализации залогового имущества.
2. Это требования одной очереди. Соответственно, используйте календарную очередность.