Затягивание процедуры реализации заложенной квартиры должника банкрота

[alexlttel]

Добрый день, коллеги!

Поделитесь, пожалуйста, опытом/советом.

Ситуация следующая.

В конкурсной массе гражданина есть единственное жилье (квартира), переданное в залог банку по ипотеке, соответственно, не обладающее исполнительским иммунитетом.

В квартире проживают (зарегистрированы) сам должник, престарелая мать-инвалид, несовершеннолетний ребенок, супруга.

Квартира реализуется финансовым управляющим на торгах.

Первые торги признаны несостоявшимися (отсутствие заявок), в процессе - повторные торги (вероятно с тем же результатом), затем публичка со снижением до 50%.

Объявление о продаже квартиры финансовым управляющим нигде не опубликовано (стандартно - ЕФРСБ, электронная площадка).

Положение о порядке продажи оспаривается. Торги ведутся параллельно, обеспечительные меры в виде приостановки торгов судом не приняты.

Квартира стоит в 1,5 - 2 раза выше размера задолженности перед Банком.

При реализации квартиры по рыночной стоимости разница между ценой реализации и долгом перед банком подлежит передаче должнику. В этом заключается его законный интерес.

Все идет к тому, что на публичке цена опустится до 50% стоимости квартиры, банк оставит ее за собой, в результате чего должнику ничего не достанется.

Какие видятся варианты для:

• Защиты интересов должника;
• Затягивания процедуры торгов;
• Затягивания выселения жильцов из квартиры

Очень приятно будет вступить в профессиональную дискуссию…

 

[Stanislav AU]

Защиты интересов должника:
ЕФРСБ и Электронная площадка это необходимый минимум. Не совсем понятно что вы имеете ввиду под "нигде не опубликовано"
Поверьте если там опубликовано то покупатели найдутся - там целая армия перекупов дежурит. А сторонний человек даже если и увидит объявление на Циане все равно открестится от этих проблем когда узнает всю историю.
Поэтому вариант защиты в виде того что надо где то еще опубликовать бесперспективный.

Затягивания процедуры торгов;
Из того что вы написали я не вижу что есть затягивание. Вы же можее затянуть как раз таки малоперспективными оспариваниями торгов. Но чем сложнее дело тем меньше интереса даже у перекупов. Так что все сведется к тому что "цена опустится до 50% стоимости квартиры, банк оставит ее за собой"

Затягивания выселения жильцов из квартиры:
Вот тут раздолье большое, но скорее всего уже после завершения процедуры банкротства. Можно просить отсрочки исполнения по выселению по множеству причин (дети, здоровье и т.п.).

 

[alexlttel]

А в ЕФРСБ весьма странно опубликовано. Одним сообщением сразу на первые и повторные торги. Причем указание на повторные торги содержится в текстовой части сообщения, в самом низу. Сама формальная карточка сверху содержит даты только первых торгов. Даже многие из армии не дочитают до конца...
По отсрочке исполнения по выселению - спасибо, дельный совет

 

[TRIO.IRK]

А в ЕФРСБ весьма странно опубликовано. Одним сообщением сразу на первые и повторные торги. Причем указание на повторные торги содержится в текстовой части сообщения, в самом низу. Сама формальная карточка сверху содержит даты только первых торгов. Даже многие из армии не дочитают до конца...
По отсрочке исполнения по выселению - спасибо, дельный совет

Поверьте, кто читает эти объявления, знает, что и где искать в плане дополнительной информации.
А публикация обоих аукционов в одном объявлении-обычная, хоть и не частая практика.

 

[Начинающий специалист]

К сожалению, описанная ситуация абсолютна стандартна, законна и применима. К сожалению для должника и к счастью для залогового кредитора. Положение о продаже залогового имущества формируется залоговым же кредитором, и оспорить его можно только если оно противоречит закону, а не если должнику оно показалось несправедливым. Цена отсечения в 50% - это еще по-божески, бывает и 20%.
Затянуть выселение, как верно коллеги подметили, попроще. Но подавая множество заявлений об отсрочках и прочее не обольщайтесь их удовлетворением, это нереально, их цель - затянуть выселение на время рассмотрение, не более того. И все это будет, скорее всего, в рамках иска о выселении, поданного новым собственником. Ну, и приготовьтесь морально к постоянным приставам, участковым, переговорщикам и прочее, ведь как бы Вам этого не хотелось, с момента продаж все вы будете проживать в чужой квартире, и никто это на тормозах не спустит. Из практики, нормальной "жизнью" это уже не назовёшь, просто есть где переночевать, так скажем.

 

[Егор Банкрот]

Ну, и приготовьтесь морально к постоянным приставам, участковым, переговорщикам и прочее, ведь как бы Вам этого не хотелось, с момента продаж все вы будете проживать в чужой квартире, и никто это на тормозах не спустит.

И к иску о неосновательном обогащении, в размере стоимости найма (аренды) аналогичного помещения.

 

[Kapues]

И к иску о неосновательном обогащении, в размере стоимости найма (аренды) аналогичного помещения.

Кстати, коллега, а не будет ли более правильным взыскивать упущенную выгоду?

 

[ЯВВ]

Я попытался заявить именно неосновательное обогащение в подобной ситуации
Мотивация - лицо пользуется имуществом без каких либо на то прав
Упущенная выгода - нужно доказать возможность сдачи третьим лицам и прочие аспекты
А неосновательное обогащение кроме доказывания факта использования ничего особо не требует

 

[Егор Банкрот]

Кстати, коллега, а не будет ли более правильным взыскивать упущенную выгоду?

Конечно. У меня упущенная выгода, на другой стороне неосновательное обогащение (либо наоборот). Игра слов. Русский язык - богатый язык. Но сути -то не меняет. Кстати масса практики, применяют положения из неосновательного обогащения.

 

[Kapues]

Конечно. У меня упущенная выгода, на другой стороне неосновательное обогащение (либо наоборот).

*рассматривает в зеркале отпечаток ладони на лице*

 

[Александр Озеров]

Квартира стоит в 1,5 - 2 раза выше размера задолженности перед Банком.

При реализации квартиры по рыночной стоимости разница между ценой реализации и долгом перед банком подлежит передаче должнику. В этом заключается его законный интерес.

Все идет к тому, что на публичке цена опустится до 50% стоимости квартиры, банк оставит ее за собой, в результате чего должнику ничего не достанется.

Как она может столько стоить, если её никто не берет и все идет к публичке? Очередной дворец на бумаге, а на деле сарай, который никто не берет, да еще и детей потом через суд выселять.

У меня тоже так было, должник уверял, что квартира стоит 2,5 млн., а в итоге ее продали с публички за 750 тыс. - вот это и есть ее рыночная цена, а не то, что оценщик в своем отчете накалякал.

 

[Lamp]

Положение о порядке продажи оспаривается.

Кто именно оспаривает в суде положение о порядке продажи этой квартиры? И с чем конкретно в положении о продаже не согласен оспаривающий?

 

[Kapues]

Кто именно оспаривает в суде положение о порядке продажи этой квартиры? И с чем конкретно в положении о продаже не согласен оспаривающий?

Вся соль изложена в теме треда. Нас просят помочь в исполнении циркового представления.

 

[Владимир60]

Нас просят помочь в исполнении циркового представления.

Конечно, в штатном расписании цирка есть иллюзионисты, фокусники и факиры. Но волшебников там на зарплате не держат. А разрешить противоречие между

квартира стоит в 1,5 - 2 раза выше

и

Все идет к тому, что на публичке цена опустится до 50% стоимости квартиры

то есть подогнать спрос под требуемую цену продажи могут (бытует такое мнение, что они все могут) только волшебники.

 

[alexlttel]

Кто именно оспаривает в суде положение о порядке продажи этой квартиры? И с чем конкретно в положении о продаже не согласен оспаривающий?

Оспаривается начальная продажная цена, цена отсечения и некоторые частные моменты

 

[alexlttel]

Как она может столько стоить, если её никто не берет и все идет к публичке? Очередной дворец на бумаге, а на деле сарай, который никто не берет, да еще и детей потом через суд выселять.

У меня тоже так было, должник уверял, что квартира стоит 2,5 млн., а в итоге ее продали с публички за 750 тыс. - вот это и есть ее рыночная цена, а не то, что оценщик в своем отчете накалякал.

Никто не берет, потому что не знает о ее существовании. Ни одного объявления о продаже ни на одном из профильных сайтов. Нет описания квартиры, фотографий - ничего, кроме сообщения на площадке.

 

[alexlttel]

Кто именно оспаривает в суде положение о порядке продажи этой квартиры? И с чем конкретно в положении о продаже не согласен оспаривающий?

Оспаривает сам должник, не согласный с начальной продажной ценой и ценой отсечения, по которой банк впоследствии может забрать квартиру

 

[TRIO.IRK]

Никто не берет, потому что не знает о ее существовании. Ни одного объявления о продаже ни на одном из профильных сайтов. Нет описания квартиры, фотографий - ничего, кроме сообщения на площадке.

Что мешает заинтересованному лицу самостоятельно выставить ее в рекламу на этих сайтах?

Оспаривается начальная продажная цена, цена отсечения и некоторые частные моменты

Низкая начальная цена не означает автоматически низкую продажную цену. Реальная ее цена как раз определится в ходе торгов.

Оспаривает сам должник, не согласный с начальной продажной ценой и ценой отсечения, по которой банк впоследствии может забрать квартиру

Банк не сможет забрать квартиру, если будет хотя бы 1 заявка, а Вы сами говорите, что цена низкая, и если это так, заявки будут.

Поверьте, извещение о продаже профессиональные участники рынка видят, а непрофессионалы туда и не сунутся самостоятельно без помощи брокера(агента).

И еще, если должник сам не будет препятствовать продаже(будет показывать квартиру, обещает потенциальным покупателям передать ее после продажи и выписаться добровольно), то даже с учетом особенности продажи с торгов, квартира будет продана не намного ниже рынка.

 

[Kapues]

Никто не берет, потому что не знает о ее существовании. Ни одного объявления о продаже ни на одном из профильных сайтов. Нет описания квартиры, фотографий - ничего, кроме сообщения на площадке.

А в отношении должника действует судебный запрет самостоятельно распространять информацию о продаже квартиры? Или должник может только сутяжничеством заниматься?
Проф торгаши пользуются специальными парсерами и прекрасно видят квартиру в продаже.