Земельный участок с незарегистрированным домом ( собственность третьих лиц )

[6507001]

При банкротстве физ лица на торги выставлен участок ( земли с/х, СНТ ), который имеет незарегистрированное строение ( садовый дом 50 м2). По словам КУ незарегистрированный дом не принадлежит банкроту, и не подлежит реализации с торгов. По информации от КУ дом принадлежит члену семью банкрота. Каковы могут быть перспективы после покупки подобного участка на торгах, при условии, что не выйдет договориться с собственником дома о его выкупе?

Вижу следующие варианты развития событий:
1) Через суд обязать собственника дома снести самострой за свой счёт. Кто сталкивался сколько по времени может длиться подобная процедура, если хозяин дома откажется сносить его добровольно?

2) Принудить в судебном порядке продать дом. На сколько реально это осуществить?

Возможно есть другие способы решения проблемы?

 

[Kapues]

При банкротстве физ лица на торги выставлен участок ( земли с/х, СНТ ), который имеет незарегистрированное строение ( садовый дом 50 м2). По словам КУ незарегистрированный дом не принадлежит банкроту, и не подлежит реализации с торгов. По информации от КУ дом принадлежит члену семью банкрота. Каковы могут быть перспективы после покупки подобного участка на торгах, при условии, что не выйдет договориться с собственником дома о его выкупе?

Вижу следующие варианты развития событий:
1) Через суд обязать собственника дома снести самострой за свой счёт. Кто сталкивался сколько по времени может длиться подобная процедура, если хозяин дома откажется сносить его добровольно?

2) Принудить в судебном порядке продать дом. На сколько реально это осуществить?

Возможно есть другие способы решения проблемы?

"Собственник" не докажет, что дом его. И это не дом вовсе, а стойматериалы. Я бы зарегистрировал по дачной амнистии и все. Кроме балабольства они ничем не подтвердят принадлежность дома. По существу, ФУ должен был регистрировать права на дом на должника и продавать его. А вот если бы этот дом оказался ВНЕЗАПНО единственным жильем, - это был бы НЮАНС!

 

[6507001]

"Собственник" не докажет, что дом его. И это не дом вовсе, а стойматериалы. Я бы зарегистрировал по дачной амнистии и все. Кроме балабольства они ничем не подтвердят принадлежность дома. По существу, ФУ должен был регистрировать права на дом на должника и продавать его. А вот если бы этот дом оказался ВНЕЗАПНО единственным жильем, - это был бы НЮАНС!

Может тогда проще и надежней нажаловаться на КУ, что бы тот, включил данный недострой в имущество должника, которое подлежит продаже с торгов? На сколько осуществим данный вариант?

 

[Kapues]

Может тогда проще и надежней нажаловаться на КУ, что бы тот, включил данный недострой в имущество должника, которое подлежит продаже с торгов? На сколько осуществим данный вариант?

Нажаловаться - осуществимо всегда.
Будет ли позитивный эффект, - мой дежурный экстрасенс в отпуск ушел, не могу подсказать.

 

[Денис Лобаненко]

Может тогда проще и надежней нажаловаться на КУ, что бы тот, включил данный недострой в имущество должника, которое подлежит продаже с торгов? На сколько осуществим данный вариант?

А Вы кто, чтобы на КУ жаловаться?
Чем и как затронуты Ваши интересы?
Если Вы просто мечтательный покупатель, то ничем и никак.

 

[6507001]

А Вы кто, чтобы на КУ жаловаться?
Чем и как затронуты Ваши интересы?
Если Вы просто мечтательный покупатель, то ничем и никак.

Да, лично я не могу писать жалобы на КУ, но из-за упрощения себе жизни и нежелании заморачиваться с самостроем КУ по моим подсчётам раза в два получит меньше денег за продажу участка т. к . участок с самостроем и дальнейшими судебными разбирательствами стоит существенно дешевле чем без подобных проблем. Данным нюансом могут заинтересоваться кредиторы, которые на данный момент просто не знают о наличии подобной проблемы с самостроем, а вот кредиторы уже смогут при соответствующем желании "навести порядок".

 

[leeex77]

Да, лично я не могу писать жалобы на КУ, но из-за упрощения себе жизни и нежелании заморачиваться с самостроем КУ по моим подсчётам раза в два получит меньше денег за продажу участка т. к . участок с самостроем и дальнейшими судебными разбирательствами стоит существенно дешевле чем без подобных проблем. Данным нюансом могут заинтересоваться кредиторы, которые на данный момент просто не знают о наличии подобной проблемы с самостроем, а вот кредиторы уже смогут при соответствующем желании "навести порядок".

Земля и здание находящееся на ней находятся в тесной взаимосвязи. Нужно оформить право собственности на дом. Если кто то оформит право собственности на дом, то земля, находящаяся под ним подлежит передаче собственнику постройки (зарегистрированной).

 

[6507001]

Земля и здание находящееся на ней находятся в тесной взаимосвязи. Нужно оформить право собственности на дом. Если кто то оформит право собственности на дом, то земля, находящаяся под ним подлежит передаче собственнику постройки (зарегистрированной).

Спасибо за то, что подсказали ещё один вариант негативного развития событий: каким то чудом третье лицо оформляет собственность на дом и потом в судебном порядке оформляет сервитут на пользование частью участком. При наличии подобных рисков выкупать данный участок имеет смысл только с ОЧЕНЬ большим дисконтом, но скорее всего участок уйдёт с незначительным дисконтом и купит его человек, который о подобных рисках просто не знает

 

[leeex77]

Спасибо за то, что подсказали ещё один вариант негативного развития событий: каким то чудом третье лицо оформляет собственность на дом и потом в судебном порядке оформляет сервитут на пользование частью участком. При наличии подобных рисков выкупать данный участок имеет смысл только с ОЧЕНЬ большим дисконтом, но скорее всего участок уйдёт с незначительным дисконтом и купит его человек, который о подобных рисках просто не знает

Это Гражданский Кодекс РФ. Более того, ст. 35 Земельного Кодекса РФ дает право передавать такую постройку вместе с землей иным лицам.

 

[ZUM]

Спасибо за то, что подсказали ещё один вариант негативного развития событий: каким то чудом третье лицо оформляет собственность на дом и потом в судебном порядке оформляет сервитут на пользование частью участком. При наличии подобных рисков выкупать данный участок имеет смысл только с ОЧЕНЬ большим дисконтом, но скорее всего участок уйдёт с незначительным дисконтом и купит его человек, который о подобных рисках просто не знает

Может, это не риск, а возможность - участок с постоянным доходом от ренты ))

 

[Kapues]

Земля и здание находящееся на ней находятся в тесной взаимосвязи. Нужно оформить право собственности на дом. Если кто то оформит право собственности на дом, то земля, находящаяся под ним подлежит передаче собственнику постройки (зарегистрированной).

Как обычно.
А теперь, друг любезный, подскажи мне, каким образом можно оформить право собственности на дом, стоящий на чужой земле, находящейся в частной собственности, если собственник против?
Можешь не отвечать (брежнев.жпг), - только купив судью. Законных способов нет.