Покупка недвижимости

[sanloz]

Доброго времени суток! Пытаюсь купить недвижимость. Свидетельство о праве собственность имеется, а вот что касаемо земли (ни договора аренды, ни права собственности) ничего нет.
АУ утверждает, мол все нормально....2 года идет процедура банкротства, а по поводу аренды земли никто ни разу вопроса не задал и ничего не предъявлял....Где-то зарыт камень! Не может быть так, что администрация города забыла про данную землю и не берет аренду.

Как быть? что требовать от АУ, какие документы должны быть? Согласно торгов продается здание, про землю ни слова! Но рядом со здание есть небольшой участок.! Прошу помощи

 

[Pavlikan]

Посмотрите публичную кадастровую карту, там можно найти местоположение здания и участки стоящие на кадастровом учете.

 

[Александр Чижов]

И в проекте договора купли-продажи про землю тоже ничего?)

 

[И р и С]

Где-то зарыт камень! Не может быть так, что администрация города забыла про данную землю и не берет аренду.

Организационно-правовая форма у должника какая?

 

[Николай Власов]

Действует общее правило - земля ходит за недвижимостью.
Запросите справку по аресу в Росреестре о собственнике на недвижимость. Если собственник совпадает с реальным продавцом, то не вижу проблемы с покупкой недвижимости, а с землей решите, обратясь в администрацию когда будете собственником

 

[Yuri1978]

Земля могла быть и не в аренде, покупателю это даже лучше. Выкупил недвижимость - имеешь право купить землю. Другое дело, если земля не межевалась, вот тут могут быть подводные камни...дадут полтора метра от внешней стены и все. Но это вопрос не специфически банкротный. В любом случае нужно начать с кадастровой карты, посмотреть на чем стоит объект, есть ли у этого участка кадастровый номер и так далее.

 

[И р и С]

Действует общее правило - земля ходит за недвижимостью.

Всё так, но только наоборот. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

 

[Николай Власов]

Всё так, но только наоборот. Все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Yuri1978 - описал правильно, а я поленился. Правда, когда у меня в процедурах были такие объекты с неоформленной землей, никогда не заморачивался, продавал, а новый собственник земельный вопрос решал самостоятельно. Зачем тратить зря время и деньги из конкурсной массы. Не добросовестно будет.

 

[И р и С]

Не добросовестно будет.

Не добросовестно будет тогда, когда собственник земельного участка решит обратиться в суд по ст. 272 ГК РФ.
Поэтому всегда надо знать, кто является собственником земельного участка.

 

[sanloz]

Не добросовестно будет тогда, когда собственник земельного участка решит обратиться в суд по ст. 272 ГК РФ.
Поэтому всегда надо знать, кто является собственником земельного участка.

Вот про это же мне рассказывал мой знакомый АУ, случай из своей практики. Мол, его заставили по хорошему либо оформить землю, либо договор аренды и т.д..
Межевание почему-то есть на руках у организатора и на нем обозначено здание + прилегающий участок, кадастровый номер тоже есть, кадастровый паспорт заказали в БТИ, дело в том что по данному адресу штук 10 зданий с разными литерами и разными хозяевами, а вот где чья земля кадастровый паспорт и раскроет тайну....

Просто мне интересно, все финансовые затраты и т.д. по поводу земельного участка кто понесет?

 

[И р и С]

Вот про это же мне рассказывал мой знакомый АУ, случай из своей практики. Мол, его заставили по хорошему либо оформить землю, либо договор аренды и т.д..

Бывает и так... в том числе кредиторы могут заставить...бывает и по другому... Ну вообще-то если здание продается без земельного участка в этом ничего страшного нет, но надо знать чей земельный участок и что за земельный участок...

Межевание почему-то есть на руках у организатора и на нем обозначено здание + прилегающий участок, кадастровый номер тоже есть, кадастровый паспорт заказали в БТИ, дело в том что по данному адресу штук 10 зданий с разными литерами и разными хозяевами, а вот где чья земля кадастровый паспорт и раскроет тайну....

Кадастровый паспорт на земельный участок надо запрашивать не в БТИ, а в Росреестре.
Начните, как Вам и посоветовали, с просмотра публичной кадастровой карты.
Если не знаете как, скиньте ориентиры, я Вам посмотрю.

 

[Николай Власов]

Не добросовестно будет тогда, когда собственник земельного участка решит обратиться в суд по ст. 272 ГК РФ.
Поэтому всегда надо знать, кто является собственником земельного участка.

Дискуссия не о чем и приведенная статья практически мертвая.

 

[И р и С]

Дискуссия не о чем и приведенная статья практически мертвая.

Коля! Не стоит разъяснять специалисту в области земельно-правовых отношений, что приведенная статья практически мертвая.

 

[Николай Власов]

Коля! Не стоит разъяснять специалисту в области земельно-правовых отношений, что приведенная статья практически мертвая.

 

[Александр Чижов]

Коля! Не стоит разъяснять специалисту в области земельно-правовых отношений, что приведенная статья практически мертвая.

Уж послала, так послала)))