Ахтунг!) старый залоговый кредитор продал требование больше года назад, новый не включается, суд положение отказывается утверждать, как быть?

[Аннушка]

Всем драсьте) пишу по результатам) утвержден псуп в редакции управляющего, так как кредитор является кредитором до тех пор, пока не произвели процессуальную замену, хоть 25 лет назад была уступка, поэтому основным кредитором считается тот, кто включен. оценка сделана управляющим,суд все устроило

 

[Аннушка]

ДОбрый день) подскажите, кто сталкивался с практикой о снятии залога через суд?
теперь ситуация такая: залоговый кредитор вкл в реестр в процедуре РИ продал требование какому-то физику, физик забил на все и не стал заявляться. продаются зу в большом кол-ве, росреестр не хочет снимать залог без самого залогового кредитора
п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ №58 от 23.07.09 для росреестра не закон, может у кого были ситуации?

р.s. в росреестр не ходили еще, я 100% знаю, что они откажут, вернее, приостановка будет, тогда нужно идти в суд и тд

 

[м-р Фанки]

ДОбрый день) подскажите, кто сталкивался с практикой о снятии залога через суд?
теперь ситуация такая: залоговый кредитор вкл в реестр в процедуре РИ продал требование какому-то физику, физик забил на все и не стал заявляться. продаются зу в большом кол-ве, росреестр не хочет снимать залог без самого залогового кредитора
п. 12 Постановления Пленума ВАС РФ №58 от 23.07.09 для росреестра не закон, может у кого были ситуации?

р.s. в росреестр не ходили еще, я 100% знаю, что они откажут, вернее, приостановка будет, тогда нужно идти в суд и тд

 

[Аннушка]

Огромное спасибо! Помогли прям очень- очень

 

[Lamp]

Определение полезное, единственное но- оно касается случая, когда залоговый кредитор (банк) в рамках дела о банкротстве не заявил своих требований о включении в реестр . А в случае Аннушки залоговый кредитор в реестр заявился. И после этого исчез, продав требованию другому лицу. Которое тоже исчезло и не появляется. Поэтому из данного определения нужно частично извлекать крупицы полезной информации.Целиком его перенести в описываемую ситуацию не получится.

 

[м-р Фанки]

Определение полезное, единственное но- оно касается случая, когда залоговый кредитор (банк) в рамках дела о банкротстве не заявил своих требований о включении в реестр . А в случае Аннушки залоговый кредитор в реестр заявился. И после этого исчез, продав требованию другому лицу. Которое тоже исчезло и не появляется. Поэтому из данного определения нужно частично извлекать крупицы полезной информации.Целиком его перенести в описываемую ситуацию не получится.

Всегда есть нюансы. Но я думаю, Аннушка знает, что делать с деньгами от продажи предмета залога. Иначе бы бегала по форуму с вопросом, кому платить: реестровому кредитору, уведомившему КУ об уступке, или не заявившему о процессуальном правопреемстве цессионарию, или в депозит?
Но в любом случае покупатель может ссылаться на добросовестность, как бы КУ не распорядился деньгами.

 

[Lamp]

пишу по результатам) утвержден псуп в редакции управляющего, так как кредитор является кредитором до тех пор, пока не произвели процессуальную замену, хоть 25 лет назад была уступка, поэтому основным кредитором считается тот, кто включен. оценка сделана управляющим,суд все устроило

Аннушка, вы нам расскажите, что произошло за последние 10 месяцев по этому должнику и по этим заложенным земельным участкам. Чтобы было общее понимание ситуации. Торги были проведены или нет? Если были, то сколько и с каким результатом? Публичка была после торгов или нет? Есть лица выигравшие торги и заключившие ДКП на эти земельные участки, или нет?

 

[Аннушка]

Всегда есть нюансы. Но я думаю, Аннушка знает, что делать с деньгами от продажи предмета залога. Иначе бы бегала по форуму с вопросом, кому платить: реестровому кредитору, уведомившему КУ об уступке, или не заявившему о процессуальном правопреемстве цессионарию, или в депозит?
Но в любом случае покупатель может ссылаться на добросовестность, как бы КУ не распорядился деньгами.

Кредитор от денег совсем не отказывается и готов принять погашение, реквизиты отправляют бесконечно, а вот гасить ипотеку не хочет и здесь очень подходит фраза: или лыжи не едут, или я ку-ку что с деньгами делать я знаю, в крайнем случае закину нотариусу, как хотят так пусть их и возвращают) или им же погашу, а потом это использую против них при отказе о снятии ипотеки

 

[Аннушка]

Аннушка, вы нам расскажите, что произошло за последние 10 месяцев по этому должнику и по этим заложенным земельным участкам. Чтобы было общее понимание ситуации. Торги были проведены или нет? Если были, то сколько и с каким результатом? Публичка была после торгов или нет? Есть лица выигравшие торги и заключившие ДКП на эти земельные участки, или нет?

ПСУП утвердили в суде без проблем (пошли с разногласиями),объяснили, что залоговый потерял интерес, оценку брали из суд акта районного суда при взыскании с должника дс и обращении взыскания на имущество, не нашлось бы их, тогда кадастровая стоимость (в практике делали так уже), торги состоялись все, на публичке, к сожалению, не купили все, то что осталось будем повторную публичку утверждать опять с разногласиями, так как некоторые объекты с учетом максимального снижения в приличной цене еще

 

[Lamp]

а вот гасить ипотеку не хочет

Залоговый кредитор как то это объясняет, почему он не хочет ипотеку (залог) с з\у снимать после продажи этого участка с торгов и получения им денег за проданный участок?

 

[Аннушка]

Залоговый кредитор как то это объясняет, почему он не хочет ипотеку (залог) с з\у снимать после продажи этого участка с торгов и получения им денег за проданный участок?

Потому что уступка была. Когда задаю вопрос о том, что по уступке все оплачено, тогда вообще какие проблемы снять залог? отвечают, что руководство так хочет

 

[Lamp]

Потому что уступка была. Когда задаю вопрос о том, что по уступке все оплачено, тогда вообще какие проблемы снять залог? отвечают, что руководство так хочет

Все равно не понимаю. Т.е. нынешний залоговый кредитор этот не тот первоначальный кредитор , кто выдавал кредит должнику под залог этих земельных участков. Он этот кредит перекупил (ему его переуступили) вместе с залогом. Так? И что теперь*
В чем тогда глубинный смысл для руководства этого юр.лица не снимать залог с уже проданных земельных участков прошеших через торги. Во первых, через суд покупатель , как добросовесный и купивший участок на торгах,все равно залог снимет. Во вторых, потенциальные покупатели узнав, что залоговый кредитор отказывается снимать залог, и отказывается содействовать в его снятия после покупки, просто потеряют интерес к таким участкам. Может быть нынешний залоговый сам заинтересован в этих участках и сам хочет их получить и оформить в свою собственность? Если так, тогда хотя бы понятны его мотивы.

 

[Аннушка]

Все равно не понимаю. Т.е. нынешний залоговый кредитор этот не тот первоначальный кредитор , кто выдавал кредит должнику под залог этих земельных участков. Он этот кредит перекупил (ему его переуступили) вместе с залогом. Так? И что теперь*
В чем тогда глубинный смысл для руководства этого юр.лица не снимать залог с уже проданных земельных участков прошеших через торги. Во первых, через суд покупатель , как добросовесный и купивший участок на торгах,все равно залог снимет. Во вторых, потенциальные покупатели узнав, что залоговый кредитор отказывается снимать залог, и отказывается содействовать в его снятия после покупки, просто потеряют интерес к таким участкам. Может быть нынешний залоговый сам заинтересован в этих участках и сам хочет их получить и оформить в свою собственность? Если так, тогда хотя бы понятны его мотивы.

залоговый кредитор это банк, который уступил требование неизвестному физику, банк не хочет участвовать в процедуре и не исключается, новый (по уступке) кредитор забил на все. Вопрос в том, что кого мне первым дергать: банк, правопреемника, росреестр, суд?
1. банк как бы прав, он продал требование, остальное не его заботы
2. ну и забил правопреемник на требование, его личное дело
3. росреестр правомерно откажет в регистрации без участия вкл в процедуру кредитора и на них в суд даже не напишешь
4. идти самой с заявлением о правопреемстве и требовать вкл нового кредитора, так как вышеуказанный ВАС работает в случае отсутствия требований залогового кредитора в реестре

 

[TRIO.IRK]

А при чем тут чего хочет или не хочет залоговый кредитор? Мало ли кто чего хочет!
Залог же снимается не в силу погашения обязательств заемщиком, так что без закладной снимется в силу закона:

ГК РФ Статья 352. Прекращение залога
1. Залог прекращается:
........................
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
..................
Или это не тот случай?

 

[Аннушка]

А при чем тут чего хочет или не хочет залоговый кредитор? Мало ли кто чего хочет!
Залог же снимается не в силу погашения обязательств заемщиком, так что без закладной снимется в силу закона:

ГК РФ Статья 352. Прекращение залога
1. Залог прекращается:
........................
4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);
..................
Или это не тот случай?

в том то и дело, что он воспользовался правом

 

[м-р Фанки]

3. росреестр правомерно откажет в регистрации без участия вкл в процедуру кредитора и на них в суд даже не напишешь

А права залогодержателя в ЕГРН перерегистрированы?

в том то и дело, что он воспользовался правом

Залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя. Так что нужно только определиться кому платить: тому, кто в ЕГРН указан как залогодержатель; тому, кто в РТК как залоговый кредитор; в депозит нотариуса с учетом того, что вы уведомлены об уступке (пусть сами разбираются, кто получит деньги).
И вы вроде бы уже заплатили судя по вопросам в другой теме. Кому же?

 

[Аннушка]

А права залогодержателя в ЕГРН перерегистрированы?

Залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя. Так что нужно только определиться кому платить: тому, кто в ЕГРН указан как залогодержатель; тому, кто в РТК как залоговый кредитор; в депозит нотариуса с учетом того, что вы уведомлены об уступке (пусть сами разбираются, кто получит деньги).
И вы вроде бы уже заплатили судя по вопросам в другой теме. Кому же?

не платили, они хотели, чтоб мы оплатили,я сказала, что тогда снимайте залог, а в ответ прилетело письмо, чтоб к ним вообще не обращались по этому поводу
в егрн залог банка еще висит
меня не мучает вопрос оплаты, нотариусу закину и пусть сами решают, я не знаю куда жаловаться и с какими доками