Покупаю квартиру у возможного банкрота

[Hisly]

Добрый день,

Я собираюсь покупать квартиру по рыночной цене у возможного банкрота (дело о банкротстве не заведено). Квартира находится в ипотеке и банка. Продавец просрочил все платежи банку и по согласованию с банком продает квартиру.
Выяснилось что продавец должен еще другому банку по потребительскому кредиту и жена его тоже, также есть долг по коммунальным платежам за продаваемую квартиру(есть исполнительные листы у приставов).
В договоре продаже квартиры отдельно прописывается что часть денег пойдет на погашение задолженности по коммунальным платежам.

Как уберечь себя и свои деньги в такой ситуации? Квартира очень хорошая, хотелось бы получить ее все предусмотрев.

 

[s_diess]

Как уберечь себя и свои деньги в такой ситуации? Квартира очень хорошая, хотелось бы получить ее все предусмотрев.

Обратиться к квалифицированному юристу, желательно практикующему также и в сфере банкротства, предоставив ему все имеющиеся документы, проект договора купли-продажи и т.п. для изучения и анализа

 

[Lamp]

1) Покупать только по полной стоимости, с указанием ее в ДКП.
2) Перед покупкой заказать (сделать) письменный оценочный отчет у лицензированного оценщика. И хранить его потом у себя. В идеале цифра в ДКП долна быть такой же как цифра оценки.
3) Оплату за купленную квартиру только безналом, со своего счета. Обязательно подробно прописать цель платежа, ну и точный адрес квартиры.
4) Нотариальная сделка.
Если все это выполните, то риски расторжения минимальные.
Из минусов-вам по такой квартире (точнее при такой стуации у продавца) бессмысленно торговаться, и добиваться скидки. Даже если вы ее добьетесь
это может вам в итоге боком выйти. Поэтому только по рыночной цене покупать. Даже если продавец готов продать дешевле-такой вот парадокс.