не могу оформить квартиру в собственность, нужен совет!

[Lamp]

У вас глобально два варианта:
1) обжаловать решение-отказ регистратора в вышестоящем Росреестре,
2) обратится в суд и просить суд обязать Росреестр зарегистрировать переход права.

 

[dieseldenis]

и туда и туда пишите

 

[м-р Фанки]

У вас глобально два варианта:
1) обжаловать решение-отказ регистратора в вышестоящем Росреестре,
2) обратится в суд и просить суд обязать Росреестр зарегистрировать переход права.

и туда и туда пишите

Поддерживаю. Можно и туда, и туда.
Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров (ч. 1 ст. 218 КАС РФ).
В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка (ч. 3 ст. 218 КАС РФ).

ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не устанавливает досудебного порядка обжалования отказа в регистрации перехода права собственности. В статье 11.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" о досудебном обжаловании указано о праве на подачу жалобы, а не об обязанности.
Так что можно подавать административный иск сразу в суд.

В пункте 328 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278) указано, что в удовлетворении жалобы отказывается в случае наличия вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям.

Подача в суд, таким образом, не будет препятствием для рассмотрения жалобы в порядке подчиненности, а через 15 рабочих дней (срок рассмотрения жалобы) решения суда по-любому не будет.

 

[Dara777]

Поддерживаю. Можно и туда, и туда.
Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров (ч. 1 ст. 218 КАС РФ).
В случае, если федеральным законом установлено обязательное соблюдение досудебного порядка разрешения административных споров, обращение в суд возможно только после соблюдения этого порядка (ч. 3 ст. 218 КАС РФ).

ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" не устанавливает досудебного порядка обжалования отказа в регистрации перехода права собственности. В статье 11.1 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ "Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг" о досудебном обжаловании указано о праве на подачу жалобы, а не об обязанности.
Так что можно подавать административный иск сразу в суд.

В пункте 328 Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (утв. Приказом Минэкономразвития России от 07.06.2017 N 278) указано, что в удовлетворении жалобы отказывается в случае наличия вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям.

Подача в суд, таким образом, не будет препятствием для рассмотрения жалобы в порядке подчиненности, а через 15 рабочих дней (срок рассмотрения жалобы) решения суда по-любому не будет.

Спасибо за ответ! Я одного не пойму...центральный аппарат в случае решения в нашу пользу обяжет господина белова зарегистрировать квартиру? мне все документы вернули уже...Забрала их в мфц...Или он без них потом зарегистрирует? Или их заново сдать нужно будет? Или его просто уволят, а квартиру так и не зарегистрируют?

 

[Stanislav AU]

Скорее всего вам надо будет заново документы подать, приложив еще и ответ центрального аппарата.

 

[м-р Фанки]

Спасибо за ответ! Я одного не пойму...центральный аппарат в случае решения в нашу пользу обяжет господина белова зарегистрировать квартиру? мне все документы вернули уже...Забрала их в мфц...Или он без них потом зарегистрирует? Или их заново сдать нужно будет? Или его просто уволят, а квартиру так и не зарегистрируют?

Это вы нам по результатам сможете рассказать. Я не сталкивался. Все удавалось урегулировать на стадии приостановки. Проверять эффективность обжалования отказа в порядке подчиненности не приходилось. Кроме того, есть письмо Росреестра, что жалобы нотариусов на нарушение сроков регистрации спускаются центральным аппаратом в территориальный орган. Не будет ли так и вашем случае?
А по возможному результату жалобы:
В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются в случае если жалоба признана обоснованной, сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок представления результата государственной услуги (пункт 328 Административного регламента).
При удовлетворении жалобы орган, предоставляющий государственную услугу, многофункциональный центр, привлекаемая организация, учредитель многофункционального центра принимают исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее 5 рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации (абз. 2 п. 16 Правил подачи и рассмотрения жалоб, утв. Постановлением Правительства РФ от 16.08.2012 № 840).
В случае признания жалобы подлежащей удовлетворению в ответе заявителю, указанном в части 8 настоящей статьи, дается информация о действиях, осуществляемых органом, предоставляющим государственную услугу, органом, предоставляющим муниципальную услугу, многофункциональным центром либо организацией, предусмотренной частью 1.1 статьи 16 настоящего Федерального закона, в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной или муниципальной услуги, а также приносятся извинения за доставленные неудобства и указывается информация о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной или муниципальной услуги (п. 8.1. ст. 11.2 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ
"Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг").

Так что вам напишут, что нужно будет сделать. Единственное, что могу посоветовать: подайте вместе с жалобой копии возвращенных документов. А то вдруг напишут, что не могут рассмотреть жалобу, т.к. документы возвращены. А оригиналы лучше не давать, дабы не потеряли.

 

[Аннушка]

Подскажите кто-то свой опыт, по физикам отказ в регистрации или бесконечную приостановку кто куда обжаловал? КАС или АПК?

 

[Dara777]

Только в суд. Писала в центральный аппарат, ответ пришел через два месяца, а не 15 дней, как регламентировано. Суть ответа, мы не вправе судить...Идите в суд))))))) Параллельно подавали иск. Не считая того, что рассмотрение переносили 2 раза из-за того, что представителям росреестра необходимо было ознакомиться с материалами всякий раз, итог: решение в нашу пользу. Обязали зарегистрировать. По срокам: сдали документы в мфц в марте 2019, получим решение в конце декабря. Не быстро))))

 

[Аннушка]

Только в суд. Писала в центральный аппарат, ответ пришел через два месяца, а не 15 дней, как регламентировано. Суть ответа, мы не вправе судить...Идите в суд))))))) Параллельно подавали иск. Не считая того, что рассмотрение переносили 2 раза из-за того, что представителям росреестра необходимо было ознакомиться с материалами всякий раз, итог: решение в нашу пользу. Обязали зарегистрировать. По срокам: сдали документы в мфц в марте 2019, получим решение в конце декабря. Не быстро))))

спасибо, а как суд назывался? арбитражный или районный (городской) по месту нахождения ответчика?

 

[Dara777]

спасибо, а как суд назывался? арбитражный или районный (городской) по месту нахождения ответчика?

арбитражный

 

[м-р Фанки]

арбитражный

Как так? Истец - юр.лицо или ИП?
А если ИП, как обосновывали предпринимательский характер покупки квартиры?

 

[Dara777]

Как так? Истец - юр.лицо или ИП?
А если ИП, как обосновывали предпринимательский характер покупки квартиры?

истец АУ. ИП третье лицо. Если читали начало истории, квартиру купила с торгов. ЭЦП на ИП, участвую как ИП.

 

[egorenkov]

проект искового можете показать? вымарав личные данные? похоже у нас тоже будет через суд ((

 

[м-р Фанки]

истец АУ. ИП третье лицо.

Непонятно, как ФУ должника - физ.лица обосновал подведомственность спора арбитражному суду

 

[Аннушка]

Непонятно, как ФУ должника - физ.лица обосновал подведомственность спора арбитражному суду

ну, вс отказал в передаче по подведомственности и решил, что каждый физик может обратиться и туда и сюда

 

[Аннушка]

чтоб не платить госпошлину по касу(особенно, когда объектов десятками исчисляется) и для своего удобства (ау), может направить в рамках о банкротстве, как обязание снять обременения и зарегистрировать

 

[Аннушка]

истец АУ. ИП третье лицо. Если читали начало истории, квартиру купила с торгов. ЭЦП на ИП, участвую как ИП.

а вы в рамках дела о банкротстве писали?