Препятствие осмотру имущества победителю торгов

[Stanislav AU]

Так-же и не предусмотрен запрет на осмотр после торгов

Ошибаетесь. Ст 110 закона.
Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.
Статья 127 КУ обязан - принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника;

В настоящий момент торги завершены, соответственно имущество уже не подпадает под статью 110. А значит управляющий вправе не допускать иных лиц к имуществу, за хранение которого он несет ответственность.

 

[richman]

Ошибаетесь. Ст 110 закона.
Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов.
Статья 127 КУ обязан - принимать меры по обеспечению сохранности имущества должника;

В настоящий момент торги завершены, соответственно имущество уже не подпадает под статью 110. А значит управляющий вправе не допускать иных лиц к имуществу, за хранение которого он несет ответственность.

А вы считаете что победитель торгов пришёл намеренно портить имущество которое выиграл? Что за бред

 

[Денис Лобаненко]

Бывают моменты когда нет возможности осмотреть до торгов, в силу разных обстоятельств. Много объектов в разных регионах Купил не глядя, и перепродал. Мне нужно было просто сделать фото, чтобы пока идёт оформление, уже найти покупателя и сэкономить кучу времени. Ведь это нормально уважаемые КУ. Вы занимаете какую-то непонятную оппозиционную позицию в отношении участников торгов, и победителей. Зачем? Для чего? Что, корона с головы упадёт дать разрешение сделать фото? Вы можете тут по разному выражать недовольство, но все равно мне не понять вашу позицию.
И кстати, нет запрета регистрации на этом форуме любому желающему, и так-же закон не запрещает участие в торгах, не осмотрев имущества.
Просто можно по человечески относиться к людям. Вы делаете свою работу, я свою. Мы все хотим немного заработать.

Просто арбитражные управляющие не любят перекупщиков..., всецело..., как класс...
А вы требуете от них любви ..., понимания..., снисхождения..., призываете идти на встречу...
От перекупщиков управляющие ничего перечисленного никогда не видели, какие основания ожидать чего-то подобного от них?

 

[Stanislav AU]

А вы считаете что победитель торгов пришёл намеренно портить имущество которое выиграл? Что за бред

Я считаю что раз вы не подписали договор то вы уже не победитель. Чтобы вам стало понятно это не наше сугобо субъективное мнение.
Вот вам практика где суд четко указывает что смотреть надо до, а не после.

В данном случае суд апелляционной инстанции считает обоснованной позицию суда первой инстанции о том, что покупатель не проявил должной осмотрительности при покупке имущества у предприятия банкрота, не осмотрев до подачи заявки имущества и не проверив его технического состояния перед покупкой, как это сделали другие покупатели. При должной степени осмотрительности заявитель, покупая в ходе процедуры банкротства бывшее в употреблении имущество, в отношении которого имелось прямое указание о необходимости ремонта, должен был ознакомиться непосредственно с состоянием выставленного на торги имущества. Возложение негативных последствий на лиц, участвующих в деле о банкротстве, в виде признания торгов недействительными в связи с тем, что заявитель не проявил должной осмотрительности, не согласуется с требованиями статьи 2 АПК РФ и нормами Закона о несостоятельности (банкротстве)

 

[richman]

Просто арбитражные управляющие не любят перекупщиков..., всецело..., как класс...
А вы требуете от них любви ..., понимания..., снисхождения..., призываете идти на встречу...
От перекупщиков управляющие ничего перечисленного никогда не видели, какие основания ожидать чего-то подобного от них?

Большая часть участников либо агенты либо перекупщики. Больше никто не покупает на торгах. Единицы берут напрямую для себя. И что теперь делать? Надо же как-то приспособляться друг к другу

 

[мишельB]

richman, не слушайте бред ку( и никогда не верте им на слова). если ку не показывает объект, возможно ему есть, что скрывать.

 

[Паниковский]

richman, не слушайте бред ку( и никогда не верте им на слова). если ку не показывает объект, возможно ему есть, что скрывать.

может быть там ничего и нет!

 

[Начинающий специалист]

Так в этом и проблема, если КУ нормально бы отнёсся к просмотру, я готов был выкупить.

Тем самым Вы обуславливаете подписание договора результатом осмотра. А КУ это надо? Ежу ведь понятно, что раз Вы так принципиальны в моменте осмотра уже купленной Вами вещи, то есть вероятность, что создадите определенные неудобства КУ по результатам осмотра. И смысл идти Вам на встречу? Купили не глядя - Ваша проблема, а не его, или платите остаток или забудьте про задаток. КУ ведет себя совершенно корректно, Ваши интересы он будет учитывать в последнюю очередь, и так хватает о ком заботится по закону.

 

[richman]

richman, не слушайте бред ку( и никогда не верте им на слова). если ку не показывает объект, возможно ему есть, что скрывать.

Вот и у меня есть такое подозрение. Ни кто же не мешает сейчас выдернуть из стен всё, что там есть, в том числе и коммуникации.

 

[richman]

Тем самым Вы обуславливаете подписание договора результатом осмотра. А КУ это надо? Ежу ведь понятно, что раз Вы так принципиальны в моменте осмотра уже купленной Вами вещи, то есть вероятность, что создадите определенные неудобства КУ по результатам осмотра. И смысл идти Вам на встречу? Купили не глядя - Ваша проблема, а не его, или платите остаток или забудьте про задаток. КУ ведет себя совершенно корректно, Ваши интересы он будет учитывать в последнюю очередь, и так хватает о ком заботится по закону.

А лучше провести повторные торги, недоплатив кредиторам? Не их ли интересы он преследует?

 

[И р и С]

Вы серьёзно? Торги сорвал? Какая проблема показать объект, если нет никаких ограничений, кроме принципиальной позиции КУ?

Да. Именно так. Вы пытаетесь сорвать торги. Потому что Вы не видели объект перед покупкой. И у вас нет его фото, что бы сказать, что да, 1 сентября оно выглядело так, а 10 сентября стало выглядеть вот так.

 

[richman]

Да мне всё равно если честно, сорву я Торги или нет. В принципе мне дела нет до возможного неудобства для КУ, мне нужно купить и продать побыстрее. Я так понял тут одни святые КУ собрались))) сбросьте маски товарищи

 

[Паниковский]

Да мне всё равно если честно, сорву я Торги или нет. В принципе мне дела нет до возможного неудобства для КУ, мне нужно купить и продать побыстрее. Я так понял тут одни святые КУ собрались))) сбросьте маски товарищи

Все равно, зачем тогда пространство загружать лищней информацией?

 

[ЯВВ]

Это вам все равно сорвете вы или нет
А нам АУ НЕ все равно
Вот и вся разница
И спасибо коллеге процитировавшем судебный акт - смотреть надо до а не после...
Ну и напомню чем началось:
"
Подскажите, как быть в этом случае? КУ занял странную принципиальную позицию. Дел с ним не хочется иметь. Могу ли я вернуть задаток в таком случае? И отказаться от покупки?

Будет ли жалоба на действия КУ актуальной в данном случае? "
Вам ответили на все вопросы
1. Вернуть задаток нельзя
2. Отказаться от покупки можно потеряв задаток
3. Жалоба актуальной не будет, поскольку АУ не нарушает нормы закона в данном случае

Предполагаю что цель Вашего вопроса на форуме достигнута.

А насчет того что большая часть покупателей перекупы - таки да...
Но смеха ради скажу что двое из тех кто у меня пытался купить по фотографии и с кем я судился (и они со мной) после всего этого - покупали именно для себя...
Причем один (молодой парень) из Красноярска (на минуточку боль 1000 км) получив предупреждение что автомобиль купленный по фото не на ходу приперся с невестой (скучно одному что ли) с рюкзачком (покупал УАЗ с кузовом) и аккумулятором его ставить на ход и собственным ходом по зиме возвращаться в Красноярск...
Купил не глядя...

А вот настоящие адекватные перекупы кто у меня брали трактора, автомобили, комбайны (кроме металлолома) - все сначала смотрели потом участвовали и покупали...
Странно...

 

[richman]

Это вам все равно сорвете вы или нет
А нам АУ НЕ все равно
Вот и вся разница
И спасибо коллеге процитировавшем судебный акт - смотреть надо до а не после...
Ну и напомню чем началось:
"
Подскажите, как быть в этом случае? КУ занял странную принципиальную позицию. Дел с ним не хочется иметь. Могу ли я вернуть задаток в таком случае? И отказаться от покупки?

Будет ли жалоба на действия КУ актуальной в данном случае? "
Вам ответили на все вопросы
1. Вернуть задаток нельзя
2. Отказаться от покупки можно потеряв задаток
3. Жалоба актуальной не будет, поскольку АУ не нарушает нормы закона в данном случае

Предполагаю что цель Вашего вопроса на форуме достигнута.

А насчет того что большая часть покупателей перекупы - таки да...
Но смеха ради скажу что двое из тех кто у меня пытался купить по фотографии и с кем я судился (и они со мной) после всего этого - покупали именно для себя...
Причем один (молодой парень) из Красноярска (на минуточку боль 1000 км) получив предупреждение что автомобиль купленный по фото не на ходу приперся с невестой (скучно одному что ли) с рюкзачком (покупал УАЗ с кузовом) и аккумулятором его ставить на ход и собственным ходом по зиме возвращаться в Красноярск...
Купил не глядя...

А вот настоящие адекватные перекупы кто у меня брали трактора, автомобили, комбайны (кроме металлолома) - все сначала смотрели потом участвовали и покупали...
Странно...

Вы постоянно приводите примеры покупки движимого имущества. по недвижке немного другая ситуация, я не впервые покупаю без осмотра, и проблем не наблюдалось. Те КУ с кем я сотрудничал, без проблем шли всегда на встречу, есть всё таки среди вас адекватные люди. Авто без осмотра я бы не решился покупать, т.к. знаю что обычно продается и в каком состоянии, так-же спецтехника. По этому призываю вас снять корону, и быть людьми.

 

[richman]

Это вам все равно сорвете вы или нет
А нам АУ НЕ все равно
Вот и вся разница
И спасибо коллеге процитировавшем судебный акт - смотреть надо до а не после...
Ну и напомню чем началось:
"
Подскажите, как быть в этом случае? КУ занял странную принципиальную позицию. Дел с ним не хочется иметь. Могу ли я вернуть задаток в таком случае? И отказаться от покупки?

Будет ли жалоба на действия КУ актуальной в данном случае? "
Вам ответили на все вопросы
1. Вернуть задаток нельзя
2. Отказаться от покупки можно потеряв задаток
3. Жалоба актуальной не будет, поскольку АУ не нарушает нормы закона в данном случае

Предполагаю что цель Вашего вопроса на форуме достигнута.

А насчет того что большая часть покупателей перекупы - таки да...
Но смеха ради скажу что двое из тех кто у меня пытался купить по фотографии и с кем я судился (и они со мной) после всего этого - покупали именно для себя...
Причем один (молодой парень) из Красноярска (на минуточку боль 1000 км) получив предупреждение что автомобиль купленный по фото не на ходу приперся с невестой (скучно одному что ли) с рюкзачком (покупал УАЗ с кузовом) и аккумулятором его ставить на ход и собственным ходом по зиме возвращаться в Красноярск...
Купил не глядя...

А вот настоящие адекватные перекупы кто у меня брали трактора, автомобили, комбайны (кроме металлолома) - все сначала смотрели потом участвовали и покупали...
Странно...

Похоже сам КУ пытается сорвать свои торги, разрешил-бы осмотреть объект. не было-бы ни каких проблем, а то уперся рогом прикрываясь законами, а сам по тихому вывозит все из здания, все что шло на торгах со зданием. Мне уже рассказали что там сейчас происходит, похоже из-за этого и не дает посмотреть.

 

[ЯВВ]

Добавлю все же то же самое
Вы ставили вопросы
На Ваши вопросы Вам дали ответы
Вполне конкретные и на мой взгляд не допускающие альтернативных трактовок
"1. Вернуть задаток нельзя
2. Отказаться от покупки можно потеряв задаток
3. Жалоба актуальной не будет, поскольку АУ не нарушает нормы закона в данном случае "
Насчет короны - ваш ник в переводе Богатый человек...
Так что вопрос у кого корона на голове
А шло что то со зданием или нет - это было за пределами задачи поставленной вами в первоначальном топике
И тем более нигде не раскрывалось - что являлось предметом договора купли-продажи - здание с землей или здание с землей и содержимым которое сейчас якобы вывозится
Жаль что вы так и не можете понять - у большинства АУ аллергия на требования за пределами закона о банкротстве
Слишком много нам всего навешивают "по аналогии закона"
Так что в позу требующего чего то прямо законом не предусмотренного встали сейчас вы
И поддержки тут не нашли
И вряд ли найдете

 

[Начинающий специалист]

а то уперся рогом прикрываясь законами, а сам по тихому вывозит все из здания, все что шло на торгах со зданием. Мне уже рассказали что там сейчас происходит, похоже из-за этого и не дает посмотреть.

Если это так, то мы решительно не поддерживаем такой непрофессионализм данного КУ (негоже, чтобы посторонние узнавали, что там в действительности происходит). Оплачивайте скорее лот, подписывайте договор и принимайте меры по сохранности Вашего имущества. Или забейте и оставьте задаток. Речь сейчас не о том, мудак этот Ваш КУ или нет, а о том, какие правовые последствия от его поведения могут наступить для Вас, а какие не могут. Так вот возврат задатка случится не может.

 

[563086]

Перекп не пенекуп - какая разница? Вот если он не видел данного объекта до торгов, то все понимают, что задаток он по любому потеряет. А предъявить КУ будет нечего. И не надо из нас (я тоже КУ) делать святых. То, что КУ уже этот объект кому то пообещал -это точно. Каждые торги -это затраты. Так что допустить или не допустить на объект это вообще глупости. А воевать КУ ОЧЕНЬ_ОЧЕНЬ любят. Да еще и амбиции и власть покоя не дают. Проще надо быть КУ.

 

[Sergey!]

Постановление Правительства РФ от 19.01.1998 N 55 (ред. от 28.01.2019) "Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном...

глава VI. Особенности продажи автомобилей, мототехники,
прицепов и номерных агрегатов

Здесь четко указано, как КУ должен продавать транспорт, если правила не выполнены, выкупаем лот и в суд, взыскивать с управляющего стоимость восстановительного ремонта.
Удачи!