АРЕНДА ЗЕМЛИ РАСТОРЖЕНИЕ АРЕНДАТОРОМ

[cca]

Принадлежащее должнику право аренды земли (срок более 5 лет), оценено и реализуется в ходе торгов, Арендодатель обратился в банкротном деле с иском о расторжении ЗУ из-за просрочки оплаты. Прошу проанализировать насколько сильна позиция, что Арендодатель не имел оснований обращаться в суд с неимущественным требованием в ущерб другим кредиторам, а должен был обратиться с требованием исключить имущество из конкурсной массы. И как повлияет на спор факт того, что имущество реализовалось и переход прав зарегистрирован по закону. (применение ч. 2 ст. 36 Конституции, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, ч. 9 ст. 22 Земельного К РФ, ст. 100, 131 ФЗоБ). Спасибо, всем за любую информацию

 

[Astorkot]

Принадлежащее должнику право аренды земли (срок более 5 лет), оценено и реализуется в ходе торгов, Арендодатель обратился в банкротном деле с иском о расторжении ЗУ из-за просрочки оплаты. Прошу проанализировать насколько сильна позиция, что Арендодатель не имел оснований обращаться в суд с неимущественным требованием в ущерб другим кредиторам, а должен был обратиться с требованием исключить имущество из конкурсной массы. И как повлияет на спор факт того, что имущество реализовалось и переход прав зарегистрирован по закону. (применение ч. 2 ст. 36 Конституции, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, ч. 9 ст. 22 Земельного К РФ, ст. 100, 131 ФЗоБ). Спасибо, всем за любую информацию

Имущество реализуется или реализовалось?
В конкурсную массу включено право аренды, которое собственнику земли не принадлежит, что он должен был исключать из КМ?
Почему собственник земли, в рамках текущих требований, не мог обратиться за взысканием арендной платы или расторжением договора за неисполнением обязательств? Мне кажется, мог.
И если право реализовано, то собственник с иском должен обращаться к новому арендатору, то есть надо меняться на надлежащего ответчика.

 

[cca]

имущество реализовано, и зарегистрировано в росреестре за новым собственником.

 

[cca]

В конкурсную массу включено право аренды, которое собственнику земли не принадлежит, что он должен был исключать из КМ?

хороший вопрос, практика есть - Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18.12.2017 N Ф03-4836/2017 по делу N А73-11855/2015

 

[cca]

Почему собственник земли, в рамках текущих требований, не мог обратиться за взысканием арендной платы или расторжением договора за неисполнением обязательств? Мне кажется, мог.

с момента признания должника банкротом все требования подлежат оценке, трансформируются в денежные и подлежат включению в реестр , в целях исключения преимущественного удовлетворения требований одного кредитора

 

[Astorkot]

имущество реализовано, и зарегистрировано в росреестре за новым собственником.

Я бы исходил из того, что продажа прав аренды не нарушает прав Арендодателя.
Просто меняется арендатор, к которому переходят все обязательства.
Пусть Новый арендатор уплачивает аренду и задолженность и потом обращается с регрессным текущим финансовым требованием к Должнику.

 

[cca]

Я бы исходил из того, что продажа прав аренды не нарушает прав Арендодателя.
Просто меняется арендатор, к которому переходят все обязательства.
Пусть Новый арендатор уплачивает аренду и задолженность и потом обращается с регрессным текущим финансовым требованием к Должнику.

Задолженность на момент судебного рассмотрения требований и регистрации перехода прав, была погашена...., но это не изменило позиции Арендатора, он "ОЧЕНЬ" хочет расторгнуть договор...
продажа прав аренды прямо разрешается законом ч. 9 ст. 22 ЗК РФ