разрешите наш спор по утверждению положения о торгах по имуществу физлица

[маруся722]

Добрый день. Возникла сегодня ситуация по вопросам, возникшим по поводу организации продажи имущества физлица. Идет реализация. Мнения разделились и они следующие:
1. имущество физлица, которое статусом ИП не обладает, соответственно, положение о продаже утверждается судом, а не собранием кредиторов
2. в далеком 1997году физлицо было-таки ИПшником, соответственно, его имущество продаем через утверждение положения не в суде, а на собрании кредиторов.
Ситуация осложняется тем, что к сожалению, спросить у своего ФУ не получится, слег с гипертоническим кризом и беспокоить его не хотим, там подозрения у врачей разные.
Помогите, пожалуйста, нам разобраться.
P.s. Пленум разъясняющий читала, со статьей 213.26 знакома. Помогите советом как на практике происходит...

 

[Kapues]

Ключевой вопрос предназначается ли это имущество для ведения предпринимательской деятельности. Если да, - то по второму варианту. Потому что чисто формально статус ИП был.

 

[маруся722]

Это имущество представляет собой две машины (легковая и Газель) и три земельных участка. Как его классифицировать даже не знаю.

 

[маруся722]

А хотелось бы сделать и правильно, и быстро.

 

[маруся722]

Через собрание кредиторов утвердить положение быстрее. Я так думаю.

 

[м-р Фанки]

Это имущество представляет собой две машины (легковая и Газель) и три земельных участка. Как его классифицировать даже не знаю.

Имущество приобретено до или после утраты статуса ИП?

Через собрание кредиторов утвердить положение быстрее. Я так думаю.

А потом Росреестр сделает приостановку и попросит представить судебный акт об утверждении положения о продаже

 

[маруся722]

Имущество приобретено после утраты статуса ИП.

 

[маруся722]

У нас по данному вопросу разногласия с утра. Все хотят разобраться, но с конструктивом пока не очень. Я, например, говорю, что я за утверждение положения судом, мои оппоненты - говорят, что быстрее через собрание. В скорости - может они и правы. А вот по сути, я сомневаюсь. Вопрос второй, у нас один из участков земли - залоговый. Предлагается разбить продажу на две части, в первом положении - утвердить продажу участков, незалоговых, а залоговый начать реализовывать позже, когда залоговый кредитор в реестр включится. Он включается уже полгода) Может я не права?

 

[Kapues]

У нас по данному вопросу разногласия с утра. Все хотят разобраться, но с конструктивом пока не очень. Я, например, говорю, что я за утверждение положения судом, мои оппоненты - говорят, что быстрее через собрание. В скорости - может они и правы. А вот по сути, я сомневаюсь. Вопрос второй, у нас один из участков земли - залоговый. Предлагается разбить продажу на две части, в первом положении - утвердить продажу участков, незалоговых, а залоговый начать реализовывать позже, когда залоговый кредитор в реестр включится. Он включается уже полгода) Может я не права?

Из Ваших постов понятно, что какого-то специального оборудования для ведения бизнеса у Должника нет. Да и приобретено все когда у него не было статуса ИП. Соответственно путь Вам через собрание.
По залоговому кредитору - если он успел с заявлением, - оставьте этот участок на потом. Если включится, - сам определит порядок продажи. Не включится, - сделаете еще одно положение, - проблемы только выдумываете.

 

[м-р Фанки]

Из Ваших постов понятно, что какого-то специального оборудования для ведения бизнеса у Должника нет. Да и приобретено все когда у него не было статуса ИП. Соответственно путь Вам через собрание.

Если имущество приобретено после утраты статуса, то почему через собрание, а не через суд?
И что вы думаете: решение собрание по вопросу, который не относится к его компетенции, ничтожно или оспоримо?
И вправе ли Росреестр отказать в регистрации перехода права собственности со ссылкой, что решение не имеет юридической силы?

 

[маруся722]

В спор включилось СРО, они считают, что утверждать положение необходимо в суде, никак иначе. Сказали, что, раз ИП-статус утрачен давным-давно, то физик -просто физик, продажа через утверждение судом. А по залоговому кредитору - ждем-с.

 

[Stanislav AU]

Это имущество представляет собой две машины (легковая и Газель) и три земельных участка. Как его классифицировать даже не знаю.

Ответ на спор в этом вопросе. Надо сопоставить вид деятельности ИП, сроки жизни ИП и сроки приобретения автомобилей и земли и прописать это в ходатайстве в суд. Если у него вид деятельности например- торговля одеждой в специализированных магазинах то земля точно не относится и т.д.и т.п.

Предлагается разбить продажу на две части, в первом положении - утвердить продажу участков, незалоговых, а залоговый начать реализовывать позже, когда залоговый кредитор в реестр включится. Он включается уже полгода) Может я не права?

Он заявление подал или нет? Если нет залогового кредитора в реестре то и нет залогового имущества.
(Пункты 9,12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя разъяснено, что если залоговый кредитор не предъявил свои требования в рамках дела о банкротстве, заложенное имущество продается с торгов в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве. При этом согласие залогового кредитора на продажу предмета залога не требуется.)
Если он подал то вы должны дождаться его включения.

 

[маруся722]

Залоговый кредитор сделал первую попытку включиться в реестр вовремя, но возникли неожиданные препятствия, суд раза четыре откладывал включение, то копии документов не читаются, то какого-то документа не хватало, то еще что-нибудь. Очередное заседание по включению в конце марта, надеюсь, что оно состоится, поэтому мы это имущество пока не трогаем.