Mr. Michael
Новичок
Добрый день! Обращаюсь с вопросом и большой просьбой прокомментировать следующую ситуации.
Я собираюсь приобрести квартиру. Ситуация по собственности следующая - квартира 1/4 принадлежит женщине, 1/4 унаследовала эта же женщина от умершего мужа, 1/4 - одному ее сыну, 1/4 - второму сыну.
Лично продавцов не знал.
Через несколько дней идем к нотариусу, предварительный ДКП составлен, залог внесен. Но я внезапно обнаружил (прочитал статью, что этот параметр можно промониторить), что один из сыновей был признан банкротом еще в 2017 году, идет реструктуризация долга. Он задолжал перед банком кредит (не ипотека). 1/4 доли в продаваемой квартире - его единственное жилье (и, по сути, единственный существенный актив).
Квартиру покупает мне мой друг, а я после сделки купли-продажи обмениваю ему на свое наследственное жилье с доплатой (я по ряду причин не хочу заниматься куплей в свою собственность, а хочу обменять). Я долго выбирал квартиру на рынке, она меня полностью устраивает, цена не заниженная, но выявился ньюанс с банкроством...
В договоре показываем полную сумму (у меня есть небольшая скидка, но она составляет 3% от изначальной рыночной стоимости).
Судя по отчету конкурсного управляющего, на сегодняшнюю дату он погасил почти весь долг перед банком, из миллиона долга ему осталось около 20 000 + вознаграждение управляющего (конкурсный управляющий - кредитор четвертой очереди, судя по отчету управляющего 20000). Суд по поводу этой оставшейся суммы будет после нотариуса, через неделю.
Завтра хочу позвонить конкурсному управляющему + изложить помощнику нотариусу ситуацию и спросить их мнение.
Вопросы следующие:
1. Каковы мои риски в данной ситуации? Какой шанс, что сделку оспорят и отберут квартиру (или долю)?
2. Насколько ухудшает мое положение, что я знал, что один из собственников банкрот и пошел на сделку?
3. Может быть промониторить еще какие-либо ресурсы - является ли он должником, а не только https://bankrot.fedresurs.ru/?
4. По архивной форме 9 у него двое несовершеннолетних детей, они выписаны в 2017 году по другому адресу. Но если это его единственное жилье, то могут ли потребовать вновь их прописать там?
5. То, что я буду позже проводить сделку с меной насколько ухудшает эту ситуацию.
6. Сейчас он должен около 40000. Но если он после сделки наберет снова долгов, то могут ли тогда обратить взыскание на квартиру/долю?
Я собираюсь приобрести квартиру. Ситуация по собственности следующая - квартира 1/4 принадлежит женщине, 1/4 унаследовала эта же женщина от умершего мужа, 1/4 - одному ее сыну, 1/4 - второму сыну.
Лично продавцов не знал.
Через несколько дней идем к нотариусу, предварительный ДКП составлен, залог внесен. Но я внезапно обнаружил (прочитал статью, что этот параметр можно промониторить), что один из сыновей был признан банкротом еще в 2017 году, идет реструктуризация долга. Он задолжал перед банком кредит (не ипотека). 1/4 доли в продаваемой квартире - его единственное жилье (и, по сути, единственный существенный актив).
Квартиру покупает мне мой друг, а я после сделки купли-продажи обмениваю ему на свое наследственное жилье с доплатой (я по ряду причин не хочу заниматься куплей в свою собственность, а хочу обменять). Я долго выбирал квартиру на рынке, она меня полностью устраивает, цена не заниженная, но выявился ньюанс с банкроством...
В договоре показываем полную сумму (у меня есть небольшая скидка, но она составляет 3% от изначальной рыночной стоимости).
Судя по отчету конкурсного управляющего, на сегодняшнюю дату он погасил почти весь долг перед банком, из миллиона долга ему осталось около 20 000 + вознаграждение управляющего (конкурсный управляющий - кредитор четвертой очереди, судя по отчету управляющего 20000). Суд по поводу этой оставшейся суммы будет после нотариуса, через неделю.
Завтра хочу позвонить конкурсному управляющему + изложить помощнику нотариусу ситуацию и спросить их мнение.
Вопросы следующие:
1. Каковы мои риски в данной ситуации? Какой шанс, что сделку оспорят и отберут квартиру (или долю)?
2. Насколько ухудшает мое положение, что я знал, что один из собственников банкрот и пошел на сделку?
3. Может быть промониторить еще какие-либо ресурсы - является ли он должником, а не только https://bankrot.fedresurs.ru/?
4. По архивной форме 9 у него двое несовершеннолетних детей, они выписаны в 2017 году по другому адресу. Но если это его единственное жилье, то могут ли потребовать вновь их прописать там?
5. То, что я буду позже проводить сделку с меной насколько ухудшает эту ситуацию.
6. Сейчас он должен около 40000. Но если он после сделки наберет снова долгов, то могут ли тогда обратить взыскание на квартиру/долю?
Последнее редактирование:
