Продажа жилой недвижимости с торгов по переуступке по ДДУ

[bankrotsoldier]

Дано: у должника заключены договоры долевого участия по квартирам, дом построен, акты приема передачи с застройщиком давно подписаны, квартиры за должником не регистрировались.
Правильно ли будет продавать это как право требования к застройщику, по результатам торгов подписывая договор цессии(переуступки)?

По 214-фз(п.2 ст.11) переуступка по ДДУ возможна только до подписания акта приема передачи с застройщиком, по ЗоБ права требования включаем в конкурсную массу, обязанности регистрировать эти квартиры за должником нет, да и дополнительные расходы на регистрацию.

 

[Kapues]

Согласуйте с застройщиком. А то неудобно может получиться.

 

[bankrotsoldier]

Согласуйте с застройщиком. А то неудобно может получиться.

Застройщик ликвидирован год назад

 

[Kapues]

К кому тогда требование о передаче?

 

[bankrotsoldier]

К кому тогда требование о передаче?

Это часть проблемы, но регистрация 40+ квартир на юр лицо для продажи это 880+ тысяч рублей расходов

 

[Kapues]

Это часть проблемы, но регистрация 40+ квартир на юр лицо для продажи это 880+ тысяч рублей расходов

Это не часть проблемы. Это суть проблемы. Вы хотите продавать реализованное право требование к ликвидированному юрлицу. Оно дважды несуществует. Юридический постмодерн. Как покупатель по-вашему будет квартиру регистрировать? Её от кого-то надо получить по акту. От Вас он не может её получить, т.к. Ваше право не зарегистрировано. От ликвидированного лица, - тем более. Коли у Вас 40+ квартир, - должны найти деньги на регистрацию права.
Один при наличии в процедуре КМ экономит на объявлениях в ЕФРСБ, другой - на госпошлине... Как к таким людям попадают процедуры с таким количеством КМ, - для меня загадка.

 

[bankrotsoldier]

Вы хотите продавать реализованное право требование к ликвидированному юрлицу

Не хочу, а только советуюсь по данному вопросу

 

[leeex77]

Ну уж точно не квартиру. Право собственности отсутствует. По факту только право требования к застройщику.

 

[bankrotsoldier]

Ну уж точно не квартиру. Право собственности отсутствует. По факту только право требования к застройщику.

не понял вас

 

[leeex77]

не понял вас

Вы вправе продать только денежное требование не реализованное в объект недвижимости.

 

[Мясников Андрей]

Это часть проблемы, но регистрация 40+ квартир на юр лицо для продажи это 880+ тысяч рублей расходов

Зарегистрировали одну - продали.
Выручку направили на регистрацию остальных.

 

[gemaza]

Возможно сначала нужно признать право собственности на квартиры и уже после этого продавать их с торгов.
Хотя с другой стороны право требования квартиры существует и это тоже имущество, следовательно, может быть реализовано с торгов.
Первый вариант конечно по экологичнее.