Имущество-земельный участок, выделенный государством для многодетной матери под ИЖС

[Сергей77077]

Здравствуйте!
Из имущества у должницы (не замужем) 1/5 доля в земельном участке, который государство безвозмездно выделило ей под ИЖС по программе поддержки многодетных семей. 4/5 доли на детях. Дом не построен.
Вопрос, этот участок попадает под раздачу?

 

[Kapues]

1/5

 

[Сергей77077]

1/5

Каковы возможные сценарии реализации?

 

[Kapues]

Каковы возможные сценарии реализации?

1. Опись, включение в КМ => оценка => написание положения => утверждения положения судом => торги => передача покупателю.
2. Опись, включение в КМ => оценка => написание положения => утверждения положения судом => торги => исключение из КМ
3. Опись, включение в КМ => оценка => написание положения => утверждения положения судом => попытка продажи без торгов (авито и т.п.) => исключение из КМ
4. Опись, включение в КМ => оценка => ходатайство об исключении имущества из КМ

95%, что участок такого размера, что доля внатуре быть выделена не может. 1/5 земельного участка в жопе мира никому не интересна, кроме сособственников (по крайней мере, как предмет покупки). Сособственники собственной правоспособности еще не имеют, т.е. преимущественным правом воспользоваться не могут. Т.к. сособственники - несовершеннолетние, - оформление через нотариуса (деньги, время, непонятки). То есть участок в принципе не может быть продан добросовестному покупателю. Только тому, кто будет в последующем вымогать деньги.
Если участок не содержит в себе нефтяного месторождения, - я бы пошел либо по пути утверждения положения о продаже без электронных торгов и последующем исключении из КМ, - либо сразу ходатайствовал об исключении из КМ.

 

[Сергей77077]

1. Опись, включение в КМ => оценка => написание положения => утверждения положения судом => торги => передача покупателю.
2. Опись, включение в КМ => оценка => написание положения => утверждения положения судом => торги => исключение из КМ
3. Опись, включение в КМ => оценка => написание положения => утверждения положения судом => попытка продажи без торгов (авито и т.п.) => исключение из КМ
4. Опись, включение в КМ => оценка => ходатайство об исключении имущества из КМ

95%, что участок такого размера, что доля внатуре быть выделена не может. 1/5 земельного участка в жопе мира никому не интересна, кроме сособственников (по крайней мере, как предмет покупки). Сособственники собственной правоспособности еще не имеют, т.е. преимущественным правом воспользоваться не могут. Т.к. сособственники - несовершеннолетние, - оформление через нотариуса (деньги, время, непонятки). То есть участок в принципе не может быть продан добросовестному покупателю. Только тому, кто будет в последующем вымогать деньги.
Если участок не содержит в себе нефтяного месторождения, - я бы пошел либо по пути утверждения положения о продаже без электронных торгов и последующем исключении из КМ, - либо сразу ходатайствовал об исключении из КМ.

Спасибо за развернутый ответ!
Исключать из КМ на каком основании вы бы стали?

 

[Kapues]

Спасибо за развернутый ответ!
Исключать из КМ на каком основании вы бы стали?

Неликвид. Стоимость реализации и предполагаемых затрат покупателя на оформление превысит стоимость участка, 1/5 долевой собственности на участок потребительской ценности не имеет. Поэтому он не продастся никогда. А если продастся, - то в убыток для КМ. Я бы запросил у знакомого нотариуса справку о тарифе на нотариальные действия + техническую работу и ей прикрылся.
(Ну это так, поковыряв пальцем в носу и не видя документов. Стандартная аргументация.)

 

[Сергей77077]

Неликвид. Стоимость реализации и предполагаемых затрат покупателя на оформление превысит стоимость участка, 1/5 долевой собственности на участок потребительской ценности не имеет. Поэтому он не продастся никогда. А если продастся, - то в убыток для КМ. Я бы запросил у знакомого нотариуса справку о тарифе на нотариальные действия + техническую работу и ей прикрылся.
(Ну это так, поковыряв пальцем в носу и не видя документов. Стандартная аргументация.)

Хорошо, спасибо!
Кредиторы или суд могут обязать продать участок полностью с выплатой 4/5 дохода от продажи несовершеннолетним владельцам 4/5 долей участка? Как думаете?

 

[Kapues]

Кредиторы или суд могут обязать продать участок полностью с выплатой 4/5 дохода от продажи несовершеннолетним владельцам 4/5 долей участка? Как думаете?

Хотя бы чисто технически, как Вы себе это представляете? Вопрос отдельно по "механизму обязания" и механизму выплаты несовершеннолетним.

 

[Ascor]

не надо это включать в КМ.
посмотрите Определение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.01.2019 г., Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2019 г. по делу № А12-36791/2017; Определение Арбитражного суда Калининградской области от 22.10.2019, Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.02.2020 г., Постановление Арбитражный суд Северо-Западного округа от 08.07.2020 г. по делу № А21-6977/2016.

Там много букв со смыслом, что выделение участка многодетной семье - социальная выплата, которая не подлежит включению в КМ. При продаже участка члены семьи не смогут вновь воспользоваться льготой, а продажа доли нарушит интересы несовершеннолетних детей и т.п.

 

[Kapues]

Там много букв со смыслом, что выделение участка многодетной семье - социальная выплата, которая не подлежит включению в КМ. При продаже участка члены семьи не смогут вновь воспользоваться льготой, а продаже доли нарушит интересы несовершеннолетних детей и т.п.

Вообще, странная судебная логика. Т.е. квартиру с материнским капиталом мы реализуем. А земельный участок халявный - нет.

 

[Ascor]

С материнским капиталом иногда ипотечные взаимоотношения мешаются. Материнский капитал - не препятствие, чтобы продать предмет залога. Если нет ипотеки, то практика "странная".

 

[Сергей77077]

всем большое спасибо!

 

[nuraissibiri]

У меня недавно завершили без проблем процедуру с исключением из км автомобиля, частично купленного на деньги регионального семейного капитала. Автомобиль, а не участок под ижс. Исключается он из км, короче, почитайте.