Оспаривание предварительного договора купли-продажи недвижимости

[Семен Семенович]

Добрый день, коллеги.
Должник - физическое лицо. За 5 дней до введения процедуры реализации имущества продает единственное жилье за 1 млн.
Я иду в суд за истребованием у него 1 млн руб., т.к. исполнительским иммунитетом они не обладают.
Должник приносит в суд предварительный договор купли-продажи по приобретению другого жилья
Оказывается, что в тот же день (когда и продал) он заключает предварительный договор купли-продажи по приобретению другого жилья за 3 млн. Но по условиям договора она передает 1 млн. сразу, а 2 млн. через 2 года, если не найдет 2 млн., то естественно теряет и миллион.
Договор естественно не регистрировался, т.к. право собственности не возникает.
Как действовать в данной ситуации финансовому управляющему?
Варианты:
1. расторгать предварительный ДКП? Но на каком основании?!
2. Признавать сделку недействительной на основании 61.2, 61.3? Но продавец неаффиллированный и цена нового жилья в 3 млн. является рыночной. Может попробовать через 61.3?
Может что-то предложите от себя, коллеги? Буду рад любым мнениям...

P.S. А может все оставить как есть и завершать процедуру? Я бы и рад, но не хочется потом, чтобы кредиторы ко мне претензии предъявляли, что я что-то недоделал.....

 

[Kapues]

Я иду в суд за истребованием у него 1 млн руб., т.к. исполнительским иммунитетом они не обладают.

С х.. чего Вы взяли. Как раз обладают.
На сколько я знаю судебную практику по этому вопросу, - камень преткновения по денежным средствам от продажи единственного жилья, - это вопрос о том, считать ли любые дс от продажи ЕЖ обеспеченными исполнительским иммунитетом, или только те что потрачены на другое жилье. Я приверженец первого варианта.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.02.2020 N Ф04-4816/2019 по делу N А75-745/2016 Требование: О признании недействительной сделкой исполнения заключенного должником договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделки в виде взыскания денежных средства в конкурсную массу должника. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку спорное жилое помещение являлось для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а полученные денежные средства направлены на приобретение другого жилого помещения.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.06.2018 N Ф02-2474/2018 по делу N А10-2353/2016 Требование: О признании недействительной сделки по отчуждению должником недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, оформленной путем заключения брачного договора, применении последствий недействительности сделки. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку недвижимое имущество, переданное по оспариваемой сделке, является единственным жильем для должника-гражданина и членов его семьи и в силу исполнительного иммунитета кредиторы не могут получить удовлетворение своих требований за счет его реализации, что свидетельствует об отсутствии причинения вреда имущественным правам кредиторов в результате совершения оспариваемой сделки.

 

[Семен Семенович]

С х.. чего Вы взяли. Как раз обладают.
На сколько я знаю судебную практику по этому вопросу, - камень преткновения по денежным средствам от продажи единственного жилья, - это вопрос о том, считать ли любые дс от продажи ЕЖ обеспеченными исполнительским иммунитетом, или только те что потрачены на другое жилье. Я приверженец первого варианта.

Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.02.2020 N Ф04-4816/2019 по делу N А75-745/2016 Требование: О признании недействительной сделкой исполнения заключенного должником договора купли-продажи земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности сделки в виде взыскания денежных средства в конкурсную массу должника. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку спорное жилое помещение являлось для должника и членов его семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, а полученные денежные средства направлены на приобретение другого жилого помещения.

Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.06.2018 N Ф02-2474/2018 по делу N А10-2353/2016 Требование: О признании недействительной сделки по отчуждению должником недвижимого имущества в виде жилого дома и земельного участка, оформленной путем заключения брачного договора, применении последствий недействительности сделки. Решение: В удовлетворении требования отказано, поскольку недвижимое имущество, переданное по оспариваемой сделке, является единственным жильем для должника-гражданина и членов его семьи и в силу исполнительного иммунитета кредиторы не могут получить удовлетворение своих требований за счет его реализации, что свидетельствует об отсутствии причинения вреда имущественным правам кредиторов в результате совершения оспариваемой сделки.

Решения не совсем на эту тему...
Там, насколько я понял зарегистрировали новое право собственности. В моем случае это предварительный ДКП.

 

[Kapues]

Решения не совсем на эту тему...
Там, насколько я понял зарегистрировали новое право собственности. В моем случае это предварительный ДКП.

Чем смог помог. Я в любом случае не вижу оснований для оспаривания действий Должника. Какой вред КМ он нанес, продав единственное жилье и направив исключительно вырученные от этой операции деньги в иное русло? Никакой.

 

[Семен Семенович]

А предварительный ДКП - это всего лишь намерение.... Я для меня как финансового управляющего эта сделка имеет свойство дебиторской задолженности, а она, вроде как, должна быть взыскана....

 

[Kapues]

А предварительный ДКП - это всего лишь намерение.... Я для меня как финансового управляющего эта сделка имеет свойство дебиторской задолженности, а она, вроде как, должна быть взыскана....

В данном случае уплата денежных средств по ДКП является одновременно задатком по незаключенному еще основному договору. Какая дебиторская задолженность? У контрагента может возникнуть обязанность вернуть деньги либо вследствие расторжения договора, либо вследствие признания его недействительным. Как я полагаю, ни для одного, ни для другого основания отсутствуют. Семен Семеныч...

Хотите прикрыть задницу, - подавайте по 61.3 и от должника быстренько отзыв, что деньги от продажи единственного жилья и использованы для покупки нового жилья с приложением практики. Откажут.

 

[Семен Семенович]

Блин, я сам не хочу тут ничего оспаривать и бестолку судиться. НО!!!!, остается внутреннее ощущение какой-то "неправильности", "недоработки" и "возможных" жалоб гребаных кредиторов....