Продажа общей собственности супругов

[Соболев Олег]

Подскажите знающие люди.
Имеется залоговое авто стоимостью 1.5 млн. По нему долг 1млн.
Оформлен и кредит и сам авто на мужа.
Так же есть ипотечная Квартира , жена созаемщик, у каждого по 50 процентов доли. Квартира стоит тоже около 1.5 млн, остаток долга 900 тысяч. Подскажите если муж банкротится и идёт в реализацию, жене перепадает что то?

Если авто и квартира проданы будут дороже 1 млн руб и 900 т.р. соответственно, то все что выше делится 50 на 50. Вот эти 50% муж и получит

 

[tom jerry]

Вот эти 50% муж и получит

жена?

 

[Соболев Олег]

жена?

Супруг не банкрот.

 

[Аннушка]

Определение ВС РФ от 24.12.2018 № 305-ЭС18-15086 (1, 2):
1. В рамках дела о банкротстве, в случае отсутствия между супругами спора о разделе имущества (определении долей), действия по распределению вырученных от продажи предмета залога средств могут быть осуществлены без необходимости обращения в суд общей юрисдикции.
2. Если спорное имущество, находящееся в совместной собственности супругов, было передано в залог и 80 % полученных средств не было достаточно для погашения требований залогового кредитора и (бывшая) супруга должника не находится в банкротстве, то денежные средства распределяются в следующем порядке:
 80% подлежат направлению залоговому кредитору.
 10 % направляются на погашение требований кредиторов первой и второй очереди в случае недостаточности иного имущества гражданина. При отсутствии таких кредиторов и при условии, что первоначальные 80 % не покрыли обеспеченное залогом требование, указанные 10 % направляются на расчеты с залоговым кредитором.
 из иных 10 % в первую очередь погашаются расходы на продажу залогового имущества. Поскольку супруга является должником по обеспечительному обязательству, то на нее также возлагается обязанность несения этих расходов.
 оставшиеся от иных 10 % денежные средства при условии отсутствия общих обязательств супругов, не связанных с залогом, делятся исходя из распределения долей в их совместной собственности и расходуются следующим образом:
 часть, которая причитается гражданину-банкроту, направляется на погашение текущих расходов на реализацию заложенного имущества. Оставшиеся средства направляются залоговому кредитору. Если после этого долг перед залогодержателем был погашен полностью, то оставшиеся денежные средства подлежат включению в конкурсную массу.
 часть, которая причитается супруге банкрота направляется залоговому кредитору, поскольку супруга продолжает оставаться созалогодателем и не может получить свою долю приоритетно перед залоговым кредитором. Если после этого долг перед залогодержателем был погашен полностью, то оставшиеся денежные средства подлежат передаче супруге.

подскажите, пожалуйста, не совсем понятно в отношении 10% на вознаграждение и расходы. Из этих 10% супруг должника тоже получит свою долю, если покрываются расходы на вознаграждение 7% и расходы на торги?

 

[Денис Лобаненко]

подскажите, пожалуйста, не совсем понятно в отношении 10% на вознаграждение и расходы. Из этих 10% супруг должника тоже получит свою долю, если покрываются расходы на вознаграждение 7% и расходы на торги?

Из этих 10-ти сначала 7 % и расходы, а пополам только если что-то останется.

 

[Аннушка]

Из этих 10-ти сначала 7 % и расхода, а пополам только если что-то останется.

Большое спасибо!

 

[RuslanS]

Подскажите пожалуйста. Продаю квартиру (общенажитое имущество). Жена должника хочет участвовать в аукционе и выкупить это имущество. Вопрос в порядке оплаты:
1)Она должна оплатить полную стоимость, и потом я ей возвращаю 50% причитающейся ей.
2)Либо она может оплатить только 50% от стоимости (сразу за вычетом причитающейся ей доли в 50%.
В положении о торгах про возможность выкупа супругой ничего не прописывал. Проект ДКП стандартный на полную оплату.

 

[leeex77]

Подскажите пожалуйста. Продаю квартиру (общенажитое имущество). Жена должника хочет участвовать в аукционе и выкупить это имущество. Вопрос в порядке оплаты:
1)Она должна оплатить полную стоимость, и потом я ей возвращаю 50% причитающейся ей.
2)Либо она может оплатить только 50% от стоимости (сразу за вычетом причитающейся ей доли в 50%.
В положении о торгах про возможность выкупа супругой ничего не прописывал. Проект ДКП стандартный на полную оплату.

А как супруга докажет что деньги не совместно нажитое имущество, такую сделку можно оспорить.

 

[RuslanS]

А как супруга докажет что деньги не совместно нажитое имущество, такую сделку можно оспорить.

Например, деньги могут быть подарены ей её родителями.

 

[TRIO.IRK]

Подскажите пожалуйста. Продаю квартиру (общенажитое имущество). Жена должника хочет участвовать в аукционе и выкупить это имущество. Вопрос в порядке оплаты:
1)Она должна оплатить полную стоимость, и потом я ей возвращаю 50% причитающейся ей.
2)Либо она может оплатить только 50% от стоимости (сразу за вычетом причитающейся ей доли в 50%.
В положении о торгах про возможность выкупа супругой ничего не прописывал. Проект ДКП стандартный на полную оплату.

Я бы на Вашем месте сначала задалась другим вопросом: может ли один супруг купить квартиру у другого супруга.
Ответ: нет, нельзя, если только они не бывшие супруги. Но из Вашего поста я этого не прослеживаю.

 

[nuraissibiri]

У меня выкупы были бывшими супругами. 50 процентов от суммы сделки, причитающиеся супруге, не включается в конкурсную массу . Я в договор включаю такой пункт дополнительно. Это если движимое имущество. Если продаю недвижку, там с росреестром сложнее. Я тогда с нее беру расписку что она деньги свои половину получила . А на регистрацию сдаю справку о полном расчете. По банку эту сумму не считаю нужным проводить, поскольку на счет поступают деньги в конкурсную массу. А половина скпруги, как известно, к таковой не относится.. в договоре прописываю про преимущественное право выкупа. Такую схему расчета применяла в деле, где налоговая все деньги от выручки получила. Они жаловались даже на меня, но к этому моменту никаких претензий не было.

 

[TRIO.IRK]

У меня выкупы были бывшими супругами. 50 процентов от суммы сделки, причитающиеся супруге, не включается в конкурсную массу . Я в договор включаю такой пункт дополнительно. Это если движимое имущество. Если продаю недвижку, там с росреестром сложнее. Я тогда с нее беру расписку что она деньги свои половину получила . А на регистрацию сдаю справку о полном расчете. По банку эту сумму не считаю нужным проводить, поскольку на счет поступают деньги в конкурсную массу. А половина скпруги, как известно, к таковой не относится.. в договоре прописываю про преимущественное право выкупа. Такую схему расчета применяла в деле, где налоговая все деньги от выручки получила. Они жаловались даже на меня, но к этому моменту никаких претензий не было.

Да, так можно. Получается, что как будто один супруг покупает не целую квартиру, в которой 1/2 итак ему принадлежит, а только долю второго супруга, имея преимущественное право.

 

[Kapues]

А как супруга докажет что деньги не совместно нажитое имущество, такую сделку можно оспорить.

С каких пор доказывается отрицательный факт?

Я бы на Вашем месте сначала задалась другим вопросом: может ли один супруг купить квартиру у другого супруга.
Ответ: нет, нельзя, если только они не бывшие супруги. Но из Вашего поста я этого не прослеживаю.

Может. Свобода договора. У супругов бывают и не совместно нажитые средства.

 

[TRIO.IRK]

Может. Свобода договора. У супругов бывают и не совместно нажитые средства.

Смутили Вы меня сначала своим категоричным ответом-решила перепроверить свои знания в Росреестре.
Так вот, я была права: целиком квартиру, являющуюся совместно нажитой один супруг у другого купить не может, но может купить долю, сначала ее выделив в объекте(это в обычной ситуации-без банкротства). В банкротстве, конечно, обычно доли не выделяются до продажи объекта, но принцип сохраняется тот же.
А то, что квартира как раз яв-ся совместно нажитой, следует из вопроса автора поста:

Подскажите пожалуйста. Продаю квартиру (общенажитое имущество). Жена должника хочет участвовать в аукционе и выкупить это имущество. Вопрос в порядке оплаты:
1)Она должна оплатить полную стоимость, и потом я ей возвращаю 50% причитающейся ей.
2)Либо она может оплатить только 50% от стоимости (сразу за вычетом причитающейся ей доли в 50%.
В положении о торгах про возможность выкупа супругой ничего не прописывал. Проект ДКП стандартный на полную оплату.

 

[ЯВВ]

Кстати вопрос (возможно глупый, но первый раз)
Супруги в разводе с 2018 года, имущественных претензий не было
Но должник (банкрот) живет в доме, зарегистрированном на жену
Дом и участок совместно нажитые, на них наложен арест в деле о банкротстве (был в реструктуризации)
Инвентаризируем в составе всего имущества банкрота дом и участок и продаем с отдачей 50% жене?
А росреестр идем с чем? Коли она формальный правообладатель?

 

[Kapues]

Кстати вопрос (возможно глупый, но первый раз)
Супруги в разводе с 2018 года, имущественных претензий не было
Но должник (банкрот) живет в доме, зарегистрированном на жену
Дом и участок совместно нажитые, на них наложен арест в деле о банкротстве (был в реструктуризации)
Инвентаризируем в составе всего имущества банкрота дом и участок и продаем с отдачей 50% жене?
А росреестр идем с чем? Коли она формальный правообладатель?

Инвентаризация у юриков. У физиков опись. И ту я никогда не составляю, ибо нафиг нужно. В росреестр идем с договором с указанием в тексте на п. 7 ст. 213.26.

 

[Егор Банкрот]

Кстати вопрос (возможно глупый, но первый раз)
Супруги в разводе с 2018 года, имущественных претензий не было
Но должник (банкрот) живет в доме, зарегистрированном на жену
Дом и участок совместно нажитые, на них наложен арест в деле о банкротстве (был в реструктуризации)
Инвентаризируем в составе всего имущества банкрота дом и участок и продаем с отдачей 50% жене?
А росреестр идем с чем? Коли она формальный правообладатель?

С ранее утверждённым судом порядком продажи И ДКП со ссылками на Закон , что kapues привёл.

 

[Kapues]

С ранее утверждённым судом порядком продажи И ДКП со ссылками на Закон , что kapues привёл.

Непонятно, зачем РР порядок ДКП.
С утверждением порядка ДКП вообще ничего не понятно лично мне, т.к. в судебном акте его условия не приводятся. Как третье лицо должно понять, что суд утвердил именно это положение, - хз.

 

[Егор Банкрот]

Непонятно, зачем РР порядок ДКП.
С утверждением порядка ДКП вообще ничего не понятно лично мне, т.к. в судебном акте его условия не приводятся. Как третье лицо должно понять, что суд утвердил именно это положение, - хз.

Согласен, эти вопросы часто имеют место быть. Но, опять же, все чаще в определение переносят полный текст утверждённого порядка продажи.

 

[Дмитрий участник]

Доброго времени суток. Подскажите такой момент. Хочу рассмотреть покупку квартиры с торгов по банкротству. Банкрот супруг. Квартира куплена в ипотеку в период брака. В разводе с 15 года. На раздел имущества супруга не подавала, так как есть большой просуженный долг залоговым кредитором. Вопрос у ФУ в проекте ДКП указано, что он действует от имени должника банкрота, а за нее кто действует? Положением установлена продажа всей квартиры.
Вопрос 2 почитал информацию от ВС, что супруге ФУ должен предложить выкупить имущество по цене на торгах. Опять вопрос если местоположение ее не известно. Как ФУ будет ее информировать и как она будет отказываться от покупки. Как будет проходить регистрация такой сделки?