Продажа общей собственности супругов

[leeex77]

Доброго времени суток. Подскажите такой момент. Хочу рассмотреть покупку квартиры с торгов по банкротству. Банкрот супруг. Квартира куплена в ипотеку в период брака. В разводе с 15 года. На раздел имущества супруга не подавала, так как есть большой просуженный долг залоговым кредитором. Вопрос у ФУ в проекте ДКП указано, что он действует от имени должника банкрота, а за нее кто действует? Положением установлена продажа всей квартиры.
Вопрос 2 почитал информацию от ВС, что супруге ФУ должен предложить выкупить имущество по цене на торгах. Опять вопрос если местоположение ее не известно. Как ФУ будет ее информировать и как она будет отказываться от покупки. Как будет проходить регистрация такой сделки?

у Вас на торгах предмет ипотеки

 

[Дмитрий участник]

у Вас на торгах предмет ипотеки

ДА

 

[Lamp]

почитал информацию от ВС, что супруге ФУ должен предложить выкупить имущество по цене на торгах.

С какой стати КУ будет предлагать бывшей супруге должника выкупать эту квартиру после торгов? Данная квартира куплена в ипотеку, т.е. в залоге у банка вся квартира, а не 1\2 доля принадлежащая должнику. Соответственно продаваться на торгах будет вся квартира, а не доля должника.

 

[Дмитрий участник]

С какой стати КУ будет предлагать бывшей супруге должника выкупать эту квартиру после торгов? Данная квартира куплена в ипотеку, т.е. в залоге у банка вся квартира, а не 1\2 доля принадлежащая должнику. Соответственно продаваться на торгах будет вся квартира, а не доля должника.

Отлично с данным вопросом разобрались. Теперь хотелось бы понять с ее присутствием, а точнее отсутствием при подаче документов в росреестр. Законом регламентируется продажа квартиры от имени супруга. Не будет ли потом в ЕГРН информации о том, что жена не дала согласие на продажу? Не возникнет ли у нее потом возможности оспорить данную сделку?

 

[leeex77]

Отлично с данным вопросом разобрались. Теперь хотелось бы понять с ее присутствием, а точнее отсутствием при подаче документов в росреестр. Законом регламентируется продажа квартиры от имени супруга. Не будет ли потом в ЕГРН информации о том, что жена не дала согласие на продажу? Не возникнет ли у нее потом возможности оспорить данную сделку?

Потом будете снимать запись об ипотеке.

 

[nuraissibiri]

Финуправляющий действует и от имени мужа и от имени жены, подавая документы в росреестр. Главное, паспортные данные и снилс жены знать. Личное присутствие дены не нужно.

 

[Дмитрий участник]

Финуправляющий действует и от имени мужа и от имени жены, подавая документы в росреестр. Главное, паспортные данные и снилс жены знать. Личное присутствие дены не нужно.

Доброе утро. А этот процесс чем-то регламентирован. Про должника понятно он по решению суда действует, а про супругу. Почему ФУ действует и за нее. Ведь в решени. Суда нет ни слова о ней.

 

[Денис Лобаненко]

Доброе утро. А этот процесс чем-то регламентирован. Про должника понятно он по решению суда действует, а про супругу. Почему ФУ действует и за нее. Ведь в решени. Суда нет ни слова о ней.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан"
п.7: В деле о банкротстве гражданина-должника, по общему правилу, подлежит реализации его личное имущество, а также имущество, принадлежащее ему и супругу (бывшему супругу) на праве общей собственности (пункт 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве, пункты 1 и 2 статьи 34, статья 36 СК РФ).

 

[Александр Букарев]

Прошу посоветовать как поступить в такой ситауации, возможно у кого-то есть практика. В период брака должница и ее муж покупают 2 квартиры, 1 оформляется на должницу, вторая на мужа. Зарегистрированы они каждый в своей квартире. Брак не расторгнут, брачного договора нет. Что включать в км? 1 из квартир?

 

[Денис Лобаненко]

Прошу посоветовать как поступить в такой ситауации, возможно у кого-то есть практика. В период брака должница и ее муж покупают 2 квартиры, 1 оформляется на должницу, вторая на мужа. Зарегистрированы они каждый в своей квартире. Брак не расторгнут, брачного договора нет. Что включать в км? 1 из квартир?

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан"
п. 3: При наличии у должника нескольких жилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, помещение, в отношении которого предоставляется исполнительский иммунитет, определяется судом, рассматривающим дело о банкротстве, исходя из необходимости как удовлетворения требований кредиторов, так и защиты конституционного права на жилище самого гражданина-должника и членов его семьи.

 

[Kapues]

Прошу посоветовать как поступить в такой ситауации, возможно у кого-то есть практика. В период брака должница и ее муж покупают 2 квартиры, 1 оформляется на должницу, вторая на мужа. Зарегистрированы они каждый в своей квартире. Брак не расторгнут, брачного договора нет. Что включать в км? 1 из квартир?

Обе квартиры в совместной собственности, независимо от титула. Подавать на разногласия.

 

[ЯВВ]

Я пошел иным путем...
Подал заявление об утверждении порядка продажи и исключении из КМ каждой из квартир...
В результате суд одно заявление об утверждении удовлетворил и одно исключение из КМ удовлетворил...
Все довольны

 

[Денис Лобаненко]

Подал заявление об утверждении порядка продажи и исключении из КМ каждой из квартир...

В наших широтах такое "балдакрутством " называется .

 

[ЯВВ]

Да пофигу как называется, результат есть - и это главное...
Безопасно быстро качественно

 

[Дмитрий участник]

Потом будете снимать запись об ипотеке.

По погашению ипотеки ни каких проблем нет. Есть договоренность с ответственным сотрудником банка. что после поступления денег от ФУ Банк снимет залог сам. Остается только понять зарегистрирует ли росреетср такую сделку и не будет ли у супруги потом шанса оспорить такую сделку.

 

[Kapues]

Да пофигу как называется, результат есть - и это главное...
Безопасно быстро качественно

Знаю парочку судей, которые за подобную паразитарную нагрузку на суд и прочие шалости припрягали своих помощников искать косяки по процедуре и нэзалэжно писали жалобу в РР. Так что, по поводу безопасности подачи нескольких заявлений вместо одного я бы поспорил. Я уже даже если вижу, что оспариваний сделок по процедуре будет много, согласую с помощником судьи (любого) распределение нагрузки. Мне не сложно, а людям лишних проблем не создам.

 

[ЯВВ]

Ты не понимаешь.... вернее я не так сформулировал...
Заявление было одно... с двумя просительными частями...
Исключить одно и исключить другое суд выбрал одно исключить в одном отказать...
Никакой нагрузки дополнительной...

 

[nuraissibiri]

Доброе утро. А этот процесс чем-то регламентирован. Про должника понятно он по решению суда действует, а про супругу. Почему ФУ действует и за нее. Ведь в решени. Суда нет ни слова о ней.

В определении суда об утверждении порядка торгов установлен порядок торгов, где написано, что финуправляющий это продавец квартиры целиком, то есть от имени всех собственников. Аналогичным образом росреестр как документ, подтверждающий полномочия, толкует распоряжение залогового кредитора об утверждении положения о торгах.

 

[Kapues]

В определении суда об утверждении порядка торгов установлен порядок торгов, где написано, что финуправляющий это продавец квартиры целиком, то есть от имени всех собственников. Аналогичным образом росреестр как документ, подтверждающий полномочия, толкует распоряжение залогового кредитора об утверждении положения о торгах.

Как правило, на деле ничего из этого нет. Обычно написано "Заявление финансового удовлетворить. Утвердить положение о торгах в предложенной финансовым управляющим редакции".

 

[Дмитрий участник]

Как правило, на деле ничего из этого нет. Обычно написано "Заявление финансового удовлетворить. Утвердить положение о торгах в предложенной финансовым управляющим редакции".

Вы правы. именно так в данной ситуации и есть.