первоочередное право выкупа реализованного имущества

[Setania]

Добрый день. Есть банкротное дело ИП ФИО с 2016 года. В конкурсную массу входит магазин и его подсобное помещение как 100 %. ИП был женат с 1989 по 2010 год. И данное имущество было приобретено в браке. Банкрот не хочет лишаться имущества, и подговаривает бывшую супругу подать на раздел этого имущества и в 2020 году суд признает за ней это право, и на торгах теперь данное имущество 1/2 доли должника. В росреестре выделенная доля не зафиксирована. Она просто судом определена. Правильно ли я понимаю, что при реализации данной1/2 доли бывшая жена имеет право первоочередного выкупа? Или все таки нет.
Если все таки законно все, тогда у банкрота есть отличная лазейка как сохранить имущество и выкупить его по минимальной цене, через подставных лиц. НЕ быть банкротом, никому ничего не должен, но со своим имуществом.

 

[Kapues]

В росреестре выделенная доля не зафиксирована. Она просто судом определена. Правильно ли я понимаю, что при реализации данной1/2 доли бывшая жена имеет право первоочередного выкупа? Или все таки нет.

До продажи надо зафиксировать.
Да, имеет.

Если все таки законно все, тогда у банкрота есть отличная лазейка как сохранить имущество и выкупить его по минимальной цене, через подставных лиц.

ИЛИ кто-то выкупит помещение с публички и устроит этим двоим "сладкую жизнь" полную судов и интересных сюрпризов.

 

[TRIO.IRK]

Имущество должно продаваться целиком, а не только доля банкрота с преимущественным правом выкупа у супруга(бывшего супруга).

п.7 ст.213.26 в отношении совместного имущества:
7. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

То есть включается в КМ не доля банкрота с целью ее реализации, а часть вырученных от реализации такого имущества средств.

Судебная практика:

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/1ebb194b-c8bc-4f97-9b4f-b6aa7c0a7e1b/c359e09e-44d1-40b1-a029-6ee84f5fe52f/A19-6562-2019_20201008_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True

Это решение суда о том, что нельзя исключить из конкурсной массы банкрота долю супруга.
Цитата из решения: "В связи с тем, что установление долевой собственности супругов на нажитое в период брака имущество не исключает применения положений пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве о реализации находящегося в общей собственности супругов имущества в деле о банкротстве, выводы судов об исключении из конкурсной массы имущества, составляющего ½ долю Дубакова Р.В. в праве общей собственности, сделан при неправильном применении норм материального права и без выяснения всех обстоятельств, имеющих юридическое значение для разрешения настоящего обособленного спора."

 

[Setania]

До продажи надо зафиксировать.
Да, имеет.

ИЛИ кто-то выкупит помещение с публички и устроит этим двоим "сладкую жизнь" полную судов и интересных сюрпризов.

в том то и дело, что тот кто предложит сейчас свою цену, автоматом перенаправят бывшей жене, которая выкупит! и участник со стороны не удел.

 

[TRIO.IRK]

Так имущество продается как? Целиком или только доля?
Если целиком, то с чего Вы взяли, что супруге предложат выкупить по преимущественному праву?
Если только доля банкрота, то оспаривайте исключение из КМ доли супруги.
ЗоБ и суд.практика Вам в помощь.

 

[Setania]

Имущество должно продаваться целиком, а не только доля банкрота с преимущественным правом выкупа у супруга(бывшего супруга).

п.7 ст.213.26 в отношении совместного имущества:
7. Имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

То есть включается в КМ не доля банкрота с целью ее реализации, а часть вырученных от реализации такого имущества средств.

Судебная практика:

https://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/1ebb194b-c8bc-4f97-9b4f-b6aa7c0a7e1b/c359e09e-44d1-40b1-a029-6ee84f5fe52f/A19-6562-2019_20201008_Postanovlenie_kassacionnoj_instancii.pdf?isAddStamp=True

Это решение суда о том, что нельзя исключить из конкурсной массы банкрота долю супруга.
Цитата из решения: "В связи с тем, что установление долевой собственности супругов на нажитое в период брака имущество не исключает применения положений пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве о реализации находящегося в общей собственности супругов имущества в деле о банкротстве, выводы судов об исключении из конкурсной массы имущества, составляющего ½ долю Дубакова Р.В. в праве общей собственности, сделан при неправильном применении норм материального права и без выяснения всех обстоятельств, имеющих юридическое значение для разрешения настоящего обособленного спора."

016

Так имущество продается как? Целиком или только доля?
Если целиком, то с чего Вы взяли, что супруге предложат выкупить по преимущественному праву?
Если только доля банкрота, то оспаривайте исключение из КМ доли супруги.
ЗоБ и суд.практика Вам в помощь.

Суд признал законным выделить долю супруги из конкурсной массы. Поэтому с торгов уходит только 1/2 принадлежащее банкроту. И поэтому, со слов КУ, она имеет первоочередное право выкупа.

 

[taypi]

Суд признал законным выделить долю супруги из конкурсной массы.

Сошлитесь на реквизиты судебного акта, пожалуйста.

 

[Setania]

Сошлитесь на реквизиты судебного акта, пожалуйста.

Дело № А42-2300/2016

 

[TRIO.IRK]

Суд признал законным выделить долю супруги из конкурсной массы. Поэтому с торгов уходит только 1/2 принадлежащее банкроту. И поэтому, со слов КУ, она имеет первоочередное право выкупа.

Еще раз: выделение доли в общем совместном имуществе супругов(бывших супругов) еще не приводит(не должно приводить) к исключению из КМ банкрота доли небанкрота. Супруг-небанкрот имеет право только на получение части денег после реализации совместно нажитого имущества в соответствии со своей долей.
Оспаривайте действия АУ. Он, скорее всего, действует в интересах банкрота или просто по незнанию(неопытности).

 

[Setania]

Дело № А42-2300/2016

Что я поняла из постановления ( я не юрист) что недвижимость была приобретена в браке, после развода оно не разделялось юридически, бывший муж брал кредит под все помещение, она была не в курсе и одобрения своего не давала. Поэтому суд счел правильным именно сейчас ( 2020 год) выделить ее долю из конкурсной массы.

 

[taypi]

Дело № А42-2300/2016

Дата определения?

 

[Setania]

Дата определения?

https://kad.arbitr.ru/ на этом сайте вносите номер и он его показывает

 

[Setania]

https://kad.arbitr.ru/ на этом сайте вносите номер и он его показывает

постановление от 24.09.2021

 

[TRIO.IRK]

Ндааа, такого толкования закона я еще не встречала...
Мне кажется, здесь определяющим фактором была позиция залогового кредитор, который также настаивал на реализации только 1/2 доли.
Жаль, что не было дальнейшего оспаривания в ВС.
Вы, Setania, я так понимаю, тоже кредитор, но не залоговый? Надеялись на сдачу после погашения требований залогового кредитора?))
Увы(. Но реально, ооочень странное решение.

 

[TRIO.IRK]

В росреестре выделенная доля не зафиксирована.

Кстати, долевая собственность была зарегистрирована в сентябре этого года.

 

[Setania]

Ндааа, такого толкования закона я еще не встречала...
Мне кажется, здесь определяющим фактором была позиция залогового кредитор, который также настаивал на реализации только 1/2 доли.
Жаль, что не было дальнейшего оспаривания в ВС.
Вы, Setania, я так понимаю, тоже кредитор, но не залоговый? Надеялись на сдачу после погашения требований залогового кредитора?))
Увы(. Но реально, ооочень странное решение.

Нет, я хотела купить данное помещение. НО когда влезла в эти все постановления, поняла что проблем будет очень много. Если конечно будет шанс купить его. И видать залоговый кредитор- человек банкрота. Это еще один пример - как может быть в пользу банкрота.